- 本月，位于Upper Paya Lebar Road的一套三居室公寓以210万新币成交，创下每平方英尺2269新币的新高。
- 卖方在2021年以148万新币购得此房，出售时获利62万新币，位于收益上层水平。
- Botanique at Bartley距离Bartley地铁站步行可达，是一个有着99年产权的大型公寓项目。
本月早些时候，Botanique at Bartley的一套三居室公寓以210万新币（每平方英尺2,269新币）的价格售出，每平方英尺2,269新币的价格创下了这栋99年产权的历史新高。
卖方于2021年7月以148万新币（每平方英尺1599新币）的价格购买了该单位，买家获得的利润为62万新币。 这笔交易对于买方来说如何？是不是过高？通过仔细分析便可得出答案。
1）公寓出色的地理位置和设施
Botanique at Bartley位于第19区的Upper Paya LebarRoad，距离Bartley地铁站仅需步行即可到达。
这一公寓项目自2019年起发售，共有797个单位，面积从495到1356平方英尺不等，选择多样。
公寓附近教育资源丰富，一公里范围内有多所学校，包括巴特礼、海星中学和巴耶利巴美以美女子学校等。
该公寓的土地租约从2014年开始，意味着它还有大约88年的产权。
分析工具显示，每平方英尺2269新币的价格不仅高于Botanique at Bartley的均价，也超过了周边同类项目的价格。
2）户型的利用率相当不错
该单位面积926平方英尺，位于七层。它设有一间配套的主卧室（见平面图1）。
另外两间卧室共用一间公共浴室，浴室位于卧室对面。该单位还包括一个阳台，毗邻起居区。
自推出以来，这个公寓就一直受到很多人的青睐。
这里转售公寓的尺价不断创造新高，不仅比临近的Bartley Residences高出近100新币，更是比第19邮区公寓的平均尺价高出了近400新之多。
3）第19邮区公寓转售整体情况
位于新加坡东北部，第19邮区的转售公寓目前看起来前景相当不错。
在入住少过10年的99年产权公寓中，第19邮区公寓的平均尺价高出整个东北区的转售公寓（1817新币对比1789新币）。
但有趣的是，自2020年以来，第19邮区此类公寓的平均转售价格同比下降了1.2%，目前为每平方英尺1,817新币。
相比之下，东北地区类似公寓的平均转售价格同比上涨1.4%，至每平方英尺1,789新币，而全岛的平均转售价格同比上涨0.1%，至每平方英尺2,038新币。
而Botanique at Bartley刚刚创纪录出售公寓的成交价为每平方英尺2,269美新币，创下了99年产权公寓的最高纪录。
此外，成交价格亦高于十九区、东北区及全岛同楼龄公寓的平均转售价格。
Botanique at Bartley的平均转售价格一直呈上升趋势。这可能是由于该公寓相对较年轻，靠近巴特礼地铁站，以及附近已完工的99年公寓数量有限
