2021年疫情期间
4480亿新元巨额国际资金
涌入新加坡 创历史新高
新冠疫情期间，2021年，高达4480亿新元的国际资金涌入新加坡，创下历史新高。
与2020年相比，2021年涌入的国际资金增加了15.8%。
新加坡金融管理局局长（相当于中央银行行长）孟文能说，“当巨额资金涌入任何国家时，你应该感到担忧”。
孟文能的这个看法，就得到一些“新加坡眼”读者的响应。
一个IP地址为上海的读者留言说，“繁荣背后有没有隐忧？一味看多，赢麻了并不可取。”
不少人担心，热钱涌入，将把房价和生活费冲上天。
这几个月以来，新加坡已连续出现一波比一波还高的通胀。
就昨天在某超市现场看到，从印尼进口的猪排骨已涨到每公斤19.60新元，幸好超市有特价，单价减至12新元；猪肉末每公斤9新元，900克冰鲜鸡一只10.20新元。
来自北亚富豪的资金占了大部分
2021年涌入的国际资金，相当于新加坡名义经济总值的75%。这些资金来自亚洲各地，其中，来自北亚富豪的资金占了大部分。
孟文能说，过去几年已有一些来自中国的资金进入新加坡，寻找投资机会。目前不确定过去几年来自中国的资金否有明显增加。
他说，这些富豪比以往更富裕了，拥有更多资金可以进行投资。
孟文能也表示，新加坡的资本、金融和银行体系有足够的能力和流动性，来处理大量资金流动。金融管理局非常严肃对待涉及非法资金的流动，反复提醒金融机构要提高警惕。
他说：“进来的资金那么多，金融机构就必须有所选择。”
孟文能表示，尽管当局对热钱涌入有所担忧，但是，与其阻止热钱涌入，不如采取必要措施，避免房地产过热。
他说，对控制房地产免于过热一事，“在我们掌控之中”。
私宅房租指数2022年上涨8.4%
尽管国际热钱在2021年大量涌入，但是，早从2020年初开始，即便在新冠疫情期间，新加坡房价就持续上涨，同时也带动房租上涨，有些房客在续租时，房东开价房租翻倍。
2022年第四季度，新加坡私宅房价指数从上一季度的187.8上涨为188.2%，涨幅为0.2%，比上一季度涨幅3.8%降低很多。
全年则上涨8.4%，比2021年的10.6%低了2.2个百分点。
转售组屋房价指数2022年上涨10.3%
2022年第四季度，新加坡转售组屋房价指数从上一季度的187.8上涨为188.2%，涨幅为0.2%，比上一季度涨幅3.8%降低很多。
2022年第四季度，新加坡转售组屋房价指数从上一季度的168.1上涨为171.7%，涨幅为2.1%，比上一季度涨幅2.6%略低。
从全年数据看，转售组屋房价指数在2022年全年上涨10.3%，比2021年的12.7%增幅略低。
（位于武吉知马的组屋。图源：HDB）
以下是转售组屋、私宅全年房价指数增幅的2021、2022两年比较。
私宅房租上涨
在房租方面，私宅房租指数去年第三季度环比上涨8.6%，从第二季度的127.0升至第三季度的137.9。去年整年的私宅房租指数要到过两天才公布。
从图表中可见，私宅房租从2017年至2020年底维持相对稳定，但是，从2021年第一季度就开始飙升。
相比之下，2022年第三季度私宅房租指数比2021年同期上升24%，比2020年同期上升33%。
私宅不但房租指数上涨，出租套数也增加，环比增幅高达20.5%。去年第二季度，私宅出租2万1068个单位，第三季度则出租2万5382个单位。
需求如此火爆，租金价格上涨还会让你感到很意外吗？
组屋房租也上涨
私宅房价和房租上涨，组屋也不例外。
以女皇镇五房式组屋为例，去年第三季度，房租中位数是3600新元，比上一季度的3200新元环比上涨12.5%。
而在2021年第三季度，女皇镇五房式组屋房租中位数为3000新元，换句话说，从2021年第三季度到2022年第三季度，房租涨了20%。
我们看过去15年的组屋房租。同样以女皇镇五房式组屋房式中位数为例，目前是最高，为3600新元。
次高是2013年，高达3400新元，并不比现在低多少。
最低是2007年，只有1800新元，是现在的一半。
