2021年疫情期間
4480億新元巨額國際資金
湧入新加坡 創歷史新高
新冠疫情期間，2021年，高達4480億新元的國際資金湧入新加坡，創下歷史新高。
與2020年相比，2021年湧入的國際資金增加了15.8%。
新加坡金融管理局局長（相當於中央銀行行長）孟文能說，「當巨額資金湧入任何國家時，你應該感到擔憂」。
孟文能的這個看法，就得到一些「新加坡眼」讀者的響應。
一個IP位址為上海的讀者留言說，「繁榮背後有沒有隱憂？一味看多，贏麻了並不可取。」
不少人擔心，熱錢湧入，將把房價和生活費衝上天。
這幾個月以來，新加坡已連續出現一波比一波還高的通脹。
就昨天在某超市現場看到，從印尼進口的豬排骨已漲到每公斤19.60新元，幸好超市有特價，單價減至12新元；豬肉末每公斤9新元，900克冰鮮雞一隻10.20新元。
來自北亞富豪的資金占了大部分
2021年湧入的國際資金，相當於新加坡名義經濟總值的75%。這些資金來自亞洲各地，其中，來自北亞富豪的資金占了大部分。
孟文能說，過去幾年已有一些來自中國的資金進入新加坡，尋找投資機會。目前不確定過去幾年來自中國的資金否有明顯增加。
他說，這些富豪比以往更富裕了，擁有更多資金可以進行投資。
孟文能也表示，新加坡的資本、金融和銀行體系有足夠的能力和流動性，來處理大量資金流動。金融管理局非常嚴肅對待涉及非法資金的流動，反覆提醒金融機構要提高警惕。
他說：「進來的資金那麼多，金融機構就必須有所選擇。」
孟文能表示，儘管當局對熱錢湧入有所擔憂，但是，與其阻止熱錢湧入，不如採取必要措施，避免房地產過熱。
他說，對控制房地產免於過熱一事，「在我們掌控之中」。
私宅房租指數2022年上漲8.4%
儘管國際熱錢在2021年大量湧入，但是，早從2020年初開始，即便在新冠疫情期間，新加坡房價就持續上漲，同時也帶動房租上漲，有些房客在續租時，房東開價房租翻倍。
2022年第四季度，新加坡私宅房價指數從上一季度的187.8上漲為188.2%，漲幅為0.2%，比上一季度漲幅3.8%降低很多。
全年則上漲8.4%，比2021年的10.6%低了2.2個百分點。
轉售組屋房價指數2022年上漲10.3%
2022年第四季度，新加坡轉售組屋房價指數從上一季度的187.8上漲為188.2%，漲幅為0.2%，比上一季度漲幅3.8%降低很多。
2022年第四季度，新加坡轉售組屋房價指數從上一季度的168.1上漲為171.7%，漲幅為2.1%，比上一季度漲幅2.6%略低。
從全年數據看，轉售組屋房價指數在2022年全年上漲10.3%，比2021年的12.7%增幅略低。
（位於武吉知馬的組屋。圖源：HDB）
以下是轉售組屋、私宅全年房價指數增幅的2021、2022兩年比較。
私宅房租上漲
在房租方面，私宅房租指數去年第三季度環比上漲8.6%，從第二季度的127.0升至第三季度的137.9。去年整年的私宅房租指數要到過兩天才公布。
從圖表中可見，私宅房租從2017年至2020年底維持相對穩定，但是，從2021年第一季度就開始飆升。
相比之下，2022年第三季度私宅房租指數比2021年同期上升24%，比2020年同期上升33%。
私宅不但房租指數上漲，出租套數也增加，環比增幅高達20.5%。去年第二季度，私宅出租2萬1068個單位，第三季度則出租2萬5382個單位。
需求如此火爆，租金價格上漲還會讓你感到很意外嗎？
組屋房租也上漲
私宅房價和房租上漲，組屋也不例外。
以女皇鎮五房式組屋為例，去年第三季度，房租中位數是3600新元，比上一季度的3200新元環比上漲12.5%。
而在2021年第三季度，女皇鎮五房式組屋房租中位數為3000新元，換句話說，從2021年第三季度到2022年第三季度，房租漲了20%。
我們看過去15年的組屋房租。同樣以女皇鎮五房式組屋房式中位數為例，目前是最高，為3600新元。
次高是2013年，高達3400新元，並不比現在低多少。
最低是2007年，只有1800新元，是現在的一半。
