【新加坡房产综合资讯】新加坡高端房产，在全球也是数一数二

2019年04月02日 • 2万次阅读

最严措施：征收高额印花税

此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。

1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：

外国人或者非个人买家，房价的18%，

购买第一套房产的PR买家，房价的5%

买家第二套或者以上房产的PR买家，房价的10%

购买第二套房产的新加坡人买家，房价的7%

购买第三套或者以上的新加坡人买家，放假的10%

注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。

2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：

第一年向卖家征收印花税16%，

第二年向卖家征收印花税 12%

第三年向卖家征收印花税8%

第四年向卖家征收印花税4%

新加坡外国买家的最高贷款额度

外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。

非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。

如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。

特殊型贷款措施最高贷款额度，第一套60%，第二套40%，第三套或以上20%

交易问题：

27、新加坡房产交易有没有监管机构？

有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

收益问题:

28、在新加坡买房，投资回报率有多高？

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。

29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

学校和房产

留学的方面呢，新加坡的留学现在越来越小龄化的趋势越来越明显，单单在去年12月在过去的这个1月的开学季，我接触到的妈妈朋友们就让我深刻的感觉到一点，就是新加坡留学越来越小龄化，而新加坡的环境非常适合于小龄的小朋友来学习和家长陪读

感觉新加坡在留学方面越来越受到我们国人的喜爱，因为以前大家都看着欧美这些国家，但是现在呢，美国的EB5等15年之久，然后美国留学也不是太欢迎中国学生，并且考虑到大环境-安全，双语，离中国近，华人政府，税率低这些因素等，所以呢，新加坡可以作为一个中转站，很多人都是可以在这边做一个过渡，然后才去到另外的国家，或者说最终选择在这边，因为毕竟新加坡的整个大学还是教育体系都是亚洲顶级的。

刚才提到的非常重要的原因，那就是安全，举个例子，现在有些国家已经大麻合法化了，我作为一个妈妈来说，我肯定不会轻易的把我的子女放到那些大麻合法化的国家去读书，所以就变成说考虑到安全因素的话，这边我们放孩子过来读书是非常放心的。

其次离中国近，然后双语环境，即使父母完全不懂英文的话，也可以在新加坡生活的很好，因为七成的人都是华人，他们如果你跟他说中文的话，他会回中文，大部分还是都可以交流的，只是说还是要知道一点，因为学校的老师跟你交流的时候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在学校的表现的话，你还是要多多少少知道一些英文的。

我之前有写一篇文章，写关于新加坡的这个留学移民和买房类型的情况，大家可以参考:

初步了解新加坡房产(5) 低成本留学,移民新加坡,怎么可能？

初步了解新加坡房产(4) 中国人在新加坡能买的房产类型有哪些？哪些推荐那些不推荐？

而我上一期也说了关于新加坡的房价的一个大概的概念给大家，请参考：初步了解新加坡房产(6) 新加坡的公寓分布及各区到底多少钱？

总而言之呢，如果说是投资或者是留学以房养学投资来说的话呢，一般会选择两房到三房的户型，会比较受欢迎，当然如果想住大房子，要在这边要住很多年，那这样的话当然可以考虑大一点的房型

新加坡的期房是可以分阶段付的，不用一次性付清，而且外国人是可以贷款的且利率现在是2%左右，很利于杠杆投资

新房分为新房现房和期房的学区房。当然还有包括二手房，但是一般条件允许情况下，大家都比较热衷于选择新房，会比较受欢迎一点。

最近一个月，有很多朋友向我咨询了关于新加坡学区房的信息，其实我的建议是如果留学自住以房养学，那么选好学校后再选房子比较合适；如果单纯以投资来考量，那学区房的保值和增值潜力是非常好的

新加坡学区房分政府小学学区房，大学及国际学校学区房

新加坡中心区包括第9，10区的乌节路一带和1，2区的金融中心一带

而围绕着9，10区的周围11区的诺维娜，3区的女皇镇，21区的武吉知马，第6，7，8区，12，13，14，15区靠近中心的部分，第5邮区靠近乌节路中心或金融中心的部分都是中心边缘区，也很便利

这次介绍的高性价比学区房项目，都是位于中心或中心边缘区，本来保值增值的潜力较好，再加上是同邮区新盘地段价位性价比更高的，很值得一看

1）8 St Thomas 新房现房

靠近学校: 河谷小学（新加坡政府小学名校）1公里内，ISS国际学校 2公里以内,离Newton区的Eton House, SMU新加坡管理大学，School of the Arts新加坡艺术学院车程10分钟以内

地点：新加坡黄金第9邮区，乌节路一带

产权：永久地契

推荐理由：

它是稀有的乌节路永久地契的新盘现房项目，乌节路寸土寸金新盘大多都是集体收购重建的，很多都只有一座楼，但8St Thomas也就是它是乌节路少有的地面面积大一点的楼盘有2座，而且是现房，也有延迟付款，价位方面之所以推荐它，是因为和附近的银峰比，虽然银峰地点更好一点，但银峰价格是在$3500/方尺新币左右，但是8 St Thomas离银峰走路也只有几分钟的差别，但是它的价位是在$2900-$3000/方尺左右，作为永久地契新盘，附近99年的新盘都大概卖$2700-2900/方尺了，是性价比很高的。

而且也近未来大世界地铁站。延迟付款配套，让你在付完20%头期款和税后可以先搬进来住或者出租，24个月后还清余款或拿到贷款就可以了。这个延迟付款配套受到很多人的欢迎

8 St Thomas位于第09邮区的8St Thomas Walk。这个开发项目包括2个公寓楼，总共250个单元。单位面积从441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室单位至最多4室单位

8 St Thomas 融合设计与美学的时尚建筑风格，坐落在新加坡核心中央区域，毗邻乌节路顶尖购物商圈，高楼有些单位可以看到金沙和摩天轮的城市天际线景观

公寓距离位于南北线的Somerset（NS23）索美塞地铁站约有5分钟车程，而距离GreatWorld（TE15）世界城地铁站约有5分钟步行路程。该公寓可通过River Valley Road在StThomas Walk进入，通过转入Killiney Road，很容易到达乌节路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等购物中心