【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二

2019年04月02日 • 2萬次閱讀

最嚴措施：徵收高額印花稅

此降溫措施的影響深遠，推出之後，被稱為新加坡房產史上最嚴厲降溫措施。

1、針對私宅銷售，執行賣家印花稅政策（sellerstampduty）。凡是買入私宅不滿一年即賣出的賣家，將徵收賣家印花稅，稅率同買家印花稅（buyerstampduty）相同。（註：買家印花稅精簡算法公式＝房價的3％－5400）而不同買家身份，額外買家印花稅額度如下：

外國人或者非個人買家，房價的18%，

購買第一套房產的PR買家，房價的5%

買家第二套或者以上房產的PR買家，房價的10%

購買第二套房產的新加坡人買家，房價的7%

購買第三套或者以上的新加坡人買家，放假的10%

註：如果聯名購買房產的買家擁有不同身份，政府按照最高的ABSD額度征取。例如新加坡人和外國人聯名購買房產，將徵收10％的ABSD。

2、賣家印花稅政策的徵收年限延長到四年，具體如下：

第一年向賣家徵收印花稅16%，

第二年向賣家徵收印花稅 12%

第三年向賣家徵收印花稅8%

第四年向賣家徵收印花稅4%

新加坡外國買家的最高貸款額度

外國人購買新加坡住宅，貸款條件相對寬鬆，無任何門檻，無論你是否在本國貸過款。而新加坡買房貸款實施利率以下降溫政策，政策主要分為兩部分，普通型貸款措施和特色型貸款措施。

非個人買家的最高貸款額度從40％調降為20％。

如果房產貸款期限超過30年，或者借貸者還清貸款時預計超過65歲，實行以下額度。

特殊型貸款措施最高貸款額度，第一套60%，第二套40%，第三套或以上20%

交易問題：

27、新加坡房產交易有沒有監管機構？

有。新加坡為提升房地產行業服務水準，在2010年10月22日正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（CouncilforEastateAgencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，同時該機構也受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月1日開始，在服務客戶時必須佩帶由CEA統一簽發的經濟證。

收益問題:

28、在新加坡買房，投資回報率有多高？

新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。

這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬鬆的購房貸款。通常，在新加坡購房，首付為20%，外國人最多可享受80%的貸款，貸款年限可以到35年，新加坡貸款利率為2-3%左右。

29、在新加坡買了房子容易租出去嗎？收益怎樣？

新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這裡的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。

租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。

學校和房產

留學的方面呢，新加坡的留學現在越來越小齡化的趨勢越來越明顯，單單在去年12月在過去的這個1月的開學季，我接觸到的媽媽朋友們就讓我深刻的感覺到一點，就是新加坡留學越來越小齡化，而新加坡的環境非常適合於小齡的小朋友來學習和家長陪讀

感覺新加坡在留學方面越來越受到我們國人的喜愛，因為以前大家都看著歐美這些國家，但是現在呢，美國的EB5等15年之久，然後美國留學也不是太歡迎中國學生，並且考慮到大環境-安全，雙語，離中國近，華人政府，稅率低這些因素等，所以呢，新加坡可以作為一個中轉站，很多人都是可以在這邊做一個過渡，然後才去到另外的國家，或者說最終選擇在這邊，因為畢竟新加坡的整個大學還是教育體系都是亞洲頂級的。

剛才提到的非常重要的原因，那就是安全，舉個例子，現在有些國家已經大麻合法化了，我作為一個媽媽來說，我肯定不會輕易的把我的子女放到那些大麻合法化的國家去讀書，所以就變成說考慮到安全因素的話，這邊我們放孩子過來讀書是非常放心的。

其次離中國近，然後雙語環境，即使父母完全不懂英文的話，也可以在新加坡生活的很好，因為七成的人都是華人，他們如果你跟他說中文的話，他會回中文，大部分還是都可以交流的，只是說還是要知道一點，因為學校的老師跟你交流的時候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在學校的表現的話，你還是要多多少少知道一些英文的。

我之前有寫一篇文章，寫關於新加坡的這個留學移民和買房類型的情況，大家可以參考:

初步了解新加坡房產(5) 低成本留學,移民新加坡,怎麼可能？

初步了解新加坡房產(4) 中國人在新加坡能買的房產類型有哪些？哪些推薦那些不推薦？

而我上一期也說了關於新加坡的房價的一個大概的概念給大家，請參考：初步了解新加坡房產(6) 新加坡的公寓分布及各區到底多少錢？

總而言之呢，如果說是投資或者是留學以房養學投資來說的話呢，一般會選擇兩房到三房的戶型，會比較受歡迎，當然如果想住大房子，要在這邊要住很多年，那這樣的話當然可以考慮大一點的房型

新加坡的期房是可以分階段付的，不用一次性付清，而且外國人是可以貸款的且利率現在是2%左右，很利於槓桿投資

新房分為新房現房和期房的學區房。當然還有包括二手房，但是一般條件允許情況下，大家都比較熱衷於選擇新房，會比較受歡迎一點。

最近一個月，有很多朋友向我諮詢了關於新加坡學區房的信息，其實我的建議是如果留學自住以房養學，那麼選好學校後再選房子比較合適；如果單純以投資來考量，那學區房的保值和增值潛力是非常好的

新加坡學區房分政府小學學區房，大學及國際學校學區房

新加坡中心區包括第9，10區的烏節路一帶和1，2區的金融中心一帶

而圍繞著9，10區的周圍11區的諾維娜，3區的女皇鎮，21區的武吉知馬，第6，7，8區，12，13，14，15區靠近中心的部分，第5郵區靠近烏節路中心或金融中心的部分都是中心邊緣區，也很便利

這次介紹的高性價比學區房項目，都是位於中心或中心邊緣區，本來保值增值的潛力較好，再加上是同郵區新盤地段價位性價比更高的，很值得一看

1）8 St Thomas 新房現房

靠近學校: 河谷小學（新加坡政府小學名校）1公里內，ISS國際學校 2公里以內,離Newton區的Eton House, SMU新加坡管理大學，School of the Arts新加坡藝術學院車程10分鐘以內

地點：新加坡黃金第9郵區，烏節路一帶

產權：永久地契

推薦理由：

它是稀有的烏節路永久地契的新盤現房項目，烏節路寸土寸金新盤大多都是集體收購重建的，很多都只有一座樓，但8St Thomas也就是它是烏節路少有的地面面積大一點的樓盤有2座，而且是現房，也有延遲付款，價位方面之所以推薦它，是因為和附近的銀峰比，雖然銀峰地點更好一點，但銀峰價格是在$3500/方尺新幣左右，但是8 St Thomas離銀峰走路也只有幾分鐘的差別，但是它的價位是在$2900-$3000/方尺左右，作為永久地契新盤，附近99年的新盤都大概賣$2700-2900/方尺了，是性價比很高的。

而且也近未來大世界地鐵站。延遲付款配套，讓你在付完20%頭期款和稅後可以先搬進來住或者出租，24個月後還清餘款或拿到貸款就可以了。這個延遲付款配套受到很多人的歡迎

8 St Thomas位於第09郵區的8St Thomas Walk。這個開發項目包括2個公寓樓，總共250個單元。單位面積從441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室單位至最多4室單位

8 St Thomas 融合設計與美學的時尚建築風格，坐落在新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，高樓有些單位可以看到金沙和摩天輪的城市天際線景觀

公寓距離位於南北線的Somerset（NS23）索美塞地鐵站約有5分鐘車程，而距離GreatWorld（TE15）世界城地鐵站約有5分鐘步行路程。該公寓可通過River Valley Road在StThomas Walk進入，通過轉入Killiney Road，很容易到達烏節路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等購物中心