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新加坡房產的產權年限問題詳解
10、永久產權跟99年產權哪個好？
一般來說，在新加坡永久產權的房產價錢比99年產權價錢要貴20%到25%的價錢，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答覆的問題，蘿蔔白菜各有所愛。
比方說，在中國大陸的房產為70年產權，何謂70年產權，意思為70年后土地歸還政府，同樣在新加坡99年產權也是在產權滿了99年後新加坡政府收回，但是如果外國人從一種投資角度來說，在購買新加坡房產倒是是購買永久產權還是99年產權，具體要根據個人的購買預算，購買地理位置等多方面原因來參考，沒有100%的滿意答案，具體可以諮詢專業房產經紀人，他們能根據你們的具體個人情況和投資預算給出適當專業投資建議。
流程問題：
11、去新加坡買房的基本流程是怎樣的?
第一步：買家支付5%定金。
第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標準格式。
第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。
第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。
第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。
第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。
第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款（包含定金共20%）
第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。
第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤
第十步：交房拿證，代理律師想新加坡土地管理局辦理登記手續，賣家驗房入住。
第一步： 買家繳納總房款的1%作為定金後，賣方提供option to purchase給買方，即房屋預售協議。
第二步：買家有14天冷靜期來決定是否執行房屋預售協議，這個時間長短是可以商量。如果決定執行，則通過買方律師簽署option to purchase．（買賣雙方均有自己的律師，exercise option），同時買方支付４％給律師代收，交給賣方律師。如果到期未執行房屋預售合同，則所有定金歸賣方所有。
第三步：若買家決定執行房屋預售合同，應在簽訂房屋預售合同之日起14日內繳納印花稅。印花稅則由買方代表律師轉交給新加坡國內稅務局。印花稅額為總房款的3%減去5,400新幣。
第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找找估價師對所購買物業估價，律師將提前一周通知買方剩下需支付的95%房款金額，買方必須提前三天將支票交給代表律師。
註：
支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。
相關買房費用
A. 房款；
B. 公寓買家無須支付中介費；
C. 新加坡買家印花稅根據購買人身份和購買套數而有所不同，具體可見下表：
D.律師費：大約新幣$3000新幣左右。
12、在新加坡買房的交房流程是什麼？
將房屋移交給購房者的流程，從房產取得臨時占用許可證（TOP）時即告開始，在取得臨時占用許可證後：
1、將通過購房者的律師把房屋占有權通知（NVP）傳達給購房者；
2、購房者將在收到NVP後14日之內向其律師支付房款；
3、一旦所有房款均已付清，購房者的律師將收到一份移交鑰匙通知（keyslip）；
4、收到通知後，購房者可以通過本網站安排預約領取房屋鑰匙，住房者至少可以比預約日期提前兩個工作日領取鑰匙。
在約定當天，購房者應攜帶原始的移交鑰匙通知（payslip）和NRIC/護照（對國外購房者而言）以進行核實和記錄。如果購房者委託其代表前來領取鑰匙，受委託人則需提供委託書和NRIC/護照。
鑰匙將於房產內當場領取。客戶服務代表（CustomerServiceExecutive）完成整個移交過程大概需要45分鐘到一小時時間，請您予以配合。
移交過程（順序不固定）：客戶服務代表與購房者在房產內會面、客戶服務代表帶領購房者查看房屋單元和公共區域、客戶服務代表將購房者介紹給公寓管理人員、客戶服務代表在交房時會一併向購房者提供必要的文件和附件。
貸款問題：
13、在新加坡買房，可以從銀行獲取多大額度的貸款?貸款年限可以是多久？
外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決於金融機構進行的信用評估。
按揭貸款服務最多35年或者到75歲（超過30年或65歲的貸款最高額度為60%）
14、在新加坡購房時需支付的現金數量?
這取決於銀行給予的貸款額，現金支付量即貸款額與物業估價的差額。如果貸款額是物業估價的70%，則需支付30%的現金。貸款撥發之前必須支付貸款差額。
15、在新加坡買房的月付為多少?
月付取決於您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向專業的貸款顧問諮詢有關月付的情況，也可使用網站所附計算器進行預算。
16、在新加坡買房可以獲取多少貸款?
月付數額一般不得超過您月收入的33%。
17、在新加坡買房的房屋貸款有哪些類型?
房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害；但利率降低時，您相當於支付了較高利率。
房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。
新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。
18、在新加坡買房申請貸款需要提交什麼文件?
為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
1、身份證或護照正本和副本
2、收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表
3、最新所得稅評估
4、房屋預售合同
5、購買合同
6、過去六個月的個人帳單（可選）
7、住房貸款申請表（填寫完整並簽字）
8、其它所需文件
19、貸款申請處理程序是什麼？
第1步、客戶提交申請和相關文件
第2步、銀行進行物業估價
第3步、銀行批准申請
第4步、銀行通知律師準備相關合同
第5步、客戶簽訂房屋貸款協議
第6步、律師登記貸款協議
第7步、客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償餘額
第8步、撥付貸款
第9步、客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付
20、外國人可貸款的新加坡本地銀行有哪些？外國人可貸款的新加坡海外銀行有哪些？
外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司
外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行
21、新加坡買房付全款可否打折？
無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。
律師問題：
22、在新加坡買房時是否需要指派律師進行房產購買？
是的。你需要通過律師執行下列活動：
購買房產（代表您）
房產購買資金管理（代表您）
購房貸款申請
你必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。你可以向銀行或金融機構確認，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。
23、律師費用是怎麼收取的？
在新加坡請一位房產律師，是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的：
如果是期房（underconstructionproject），所購房屋價格低於400萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所；
如果選購現房，價格低於200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣；
如果投資者選購私人住宅項目（Privatecompletedproject），價格高於200萬新幣，需向律師所詢價(因為每個律師事務所的價格不一)
稅費問題
24、外國人在新加坡購房所需繳納的費用及稅款有哪些?
第一：印花稅，徵收方,新加坡財稅局，徵收時間，交換合同，金額當地國民的3%、海外投資者18%.
第二步：律師費，徵收方是委託律師，徵收時間 是交易後期，3000新幣起
第三步：首付款，徵收方，賣家，徵收時間是交換合同時，費用都有實際放假決定，
第三步：產業稅，徵收方，新加坡政府，徵收時間持有產業，金額根據房產年租金的比例來徵收
第三步：轉讓費，徵收方，新加坡政府，徵收時間是交換合同，（房價*18%）-5400新幣
作為外國人在新加坡購房除了有房產類型限制外,所需繳納的費用稅收政策跟當地人也不一樣。以下是新加坡買房稅費一覽
25、每年的新加坡房產稅是多少，是怎麼計算？
居外網將以一套市場租金為3000新幣/月，即年值為36000新幣的房產為例，向大家講解新加坡房產稅是如何徵收的。
業主實際居住的房產稅計算方法
評估的房產年值最初的6000新加坡元，稅率優惠（年租金的百分比）免稅，隨後的59000新加坡元，稅率優惠（年租金的百分比）4%.剩餘的房產年值，稅率優惠（年租金的百分比）6%。
總共36000新幣的第一個6000，房產稅為$6000X0%=$0
下一個3000SGD房產稅為$3000X4%=$1200SGD
每年要付的房產稅為每年$1200新幣
如果每年的房產租金市場預期收益超過65000新幣，依照以上公式類推。
2、用於出租的房產稅計算辦法（年值*10%）
出租業主的房產稅率是房產年值的10%。由此可知，如果上面這套年值為3.6萬新元的房產用於出租，這其每年房產稅為36000X10%=3600新幣。
26、新加坡四大降溫措施是什麼？印花稅要交多少？
有PR身份的買租屋也要等三年
新加坡PR購房者，必須在取得PR身份以後等待3年才可以購買轉售組屋（註：PR夫妻需要每人都滿足3年PR的規定才可以聯名購買組屋）
加強買房貸款管理
此項政策嚴格來講並不是直接的房產降溫措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房貸管制框架。然而，新的房貸框架直接影響到了申請人的貸款資格和貸款頂限，因此降溫效果立竿見影。
