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新加坡房产的产权年限问题详解
10、永久产权跟99年产权哪个好？
一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。
比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。
流程问题：
11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?
第一步：买家支付5%定金。
第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。
第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。
第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。
第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。
第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。
第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%）
第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。
第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘
第十步：交房拿证，代理律师想新加坡土地管理局办理登记手续，卖家验房入住。
第一步： 买家缴纳总房款的1%作为定金后，卖方提供option to purchase给买方，即房屋预售协议。
第二步：买家有14天冷静期来决定是否执行房屋预售协议，这个时间长短是可以商量。如果决定执行，则通过买方律师签署option to purchase．（买卖双方均有自己的律师，exercise option），同时买方支付４％给律师代收，交给卖方律师。如果到期未执行房屋预售合同，则所有定金归卖方所有。
第三步：若买家决定执行房屋预售合同，应在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税。印花税则由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。印花税额为总房款的3%减去5,400新币。
第四步：应在自签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。在此期间，买方必须找到银行，办妥按揭贷款，寻找找估价师对所购买物业估价，律师将提前一周通知买方剩下需支付的95%房款金额，买方必须提前三天将支票交给代表律师。
注：
支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。
相关买房费用
A. 房款；
B. 公寓买家无须支付中介费；
C. 新加坡买家印花税根据购买人身份和购买套数而有所不同，具体可见下表：
D.律师费：大约新币$3000新币左右。
12、在新加坡买房的交房流程是什么？
将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后：
1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；
2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；
3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；
4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。
在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。
钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。
移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。
贷款问题：
13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%）
14、在新加坡购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
15、在新加坡买房的月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
16、在新加坡买房可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。
17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。
新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
1、身份证或护照正本和副本
2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
3、最新所得税评估
4、房屋预售合同
5、购买合同
6、过去六个月的个人账单（可选）
7、住房贷款申请表（填写完整并签字）
8、其它所需文件
19、贷款申请处理程序是什么？
第1步、客户提交申请和相关文件
第2步、银行进行物业估价
第3步、银行批准申请
第4步、银行通知律师准备相关合同
第5步、客户签订房屋贷款协议
第6步、律师登记贷款协议
第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额
第8步、拨付贷款
第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付
20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？
外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司
外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行
21、新加坡买房付全款可否打折？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
律师问题：
22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？
是的。你需要通过律师执行下列活动：
购买房产（代表您）
房产购买资金管理（代表您）
购房贷款申请
你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。
23、律师费用是怎么收取的？
在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；
如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；
如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)
税费问题
24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?
第一：印花税，征收方,新加坡财税局，征收时间，交换合同，金额当地国民的3%、海外投资者18%.
第二步：律师费，征收方是委托律师，征收时间 是交易后期，3000新币起
第三步：首付款，征收方，卖家，征收时间是交换合同时，费用都有实际放假决定，
第三步：产业税，征收方，新加坡政府，征收时间持有产业，金额根据房产年租金的比例来征收
第三步：转让费，征收方，新加坡政府，征收时间是交换合同，（房价*18%）-5400新币
作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览
25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？
居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。
业主实际居住的房产税计算方法
评估的房产年值最初的6000新加坡元，税率优惠（年租金的百分比）免税，随后的59000新加坡元，税率优惠（年租金的百分比）4%.剩余的房产年值，税率优惠（年租金的百分比）6%。
总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0
下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD
每年要付的房产税为每年$1200新币
如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。
2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）
出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。
26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？
有PR身份的买租屋也要等三年
新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）
加强买房贷款管理
此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。
