外国人在新加坡买房，可以申请到最高70%的房贷。贷款期限最长30年。利息2%左右，申请银行贷款没有任何收费，贷款原则批准之后，如果没有买房也不要紧。建议买家先申请到银行的贷款原则批准，然后才开始看房和支付购房定金。贷款原则批准的有效期是1个月，超过1个月就要重新提交最新的贷款申请文件。
如果购买的是现房，定金是房价的1%，买家支付定金换取屋主签名的购房合同。从支付定金当天开始的2个星期之内（只要卖家同意，可以延长），买家需要到律师楼签署购房合同，并且缴纳4%的房款。 这4%的房款存在律师协会的监管账户（后缀是CVY），无人可以动用。签署购房合同的2个星期之内，买家需要缴纳买房印花税。整个交易过程大概是3个月（这个期限可以延长，不可以缩短）。
新加坡房产交易一定要通过律师进行，律师会在在这3个月内写信给7个政府部门查询有关交易房产的信息，包括向土地局查询卖家是否是真正的屋主，屋主是否破产等。查询陆路交管局和水电局的规划是否对该交易单位有影响。查询建设局有关交易单位的房子架构。查询税务局是否有欠税。查询规划局有关最新的城市规划对交易单位可能造成的影响。查询环境部是否有未解决的蚊虫问题和排水系统对该交易单位的影响。
如果查询到该交易单位有问题，交易就会暂停。律师会审查购房合同的每个条款，如果没有问题，律师就会代缴纳买房印花税和贷款印花税。律师在交易完成的前一个星期，通知买家支付房价的15%和其他费用，包括律师费，物业费和房产税等。这些费用需要准备现金支票给律师，律师就会以现金支票和卖方律师交换钥匙。
如果购买的是期房，购房当天就要缴纳房价5%的定金，2个星期之内就会收到购房合同，在收到购房合同的3个星期之内，需要在律师楼签署购房合同。签署购房合同的2个星期之内，就要缴纳买房印花税。另外从支付定金当天的8个星期之内，需要支付房价的15%。接下来开发商完成多少建筑，买家就支付多少的建筑费用。也就是建多少付多少。以防开发商跑路，留下烂尾楼。
拿到新房钥匙的时候，买家也只是支付房价80%其中的85%的房款，等到1-2年之后才需要支付全款。拿到钥匙的第一年，房子的任何缺陷包括电器问题，开发商负责保修。拿到钥匙之后，建议买家让专业人员检查缺陷。最需要注意的不是卫生问题，而是要检查厨房卫生间阳台等是否有积水。窗户是否密闭，因为房间都是木地板，长期进水容易造成木板腐烂。检查地板，墙壁和玻璃是否有裂痕等，水电煤气网络电器等是否有问题。一个单位通常可以发现几十个缺陷。
作为专业的房地产从业人员，我们可以协助买家检查新房的缺陷并安排开发商修理，帮忙买家申请水电煤气，管理和出租该单位，解决出租期间产生的任何问题。代支付房产税和物业管理费等。每年的12月份支付下一年的房产税。物业管理费是每三个月缴纳一次。
如果购买的是现房，在支付定金之前就要和卖家商谈清楚，哪些部分需要卖家维修或更换，哪些家具需要留下来，然后签署额外的协议，和购房合同一起执行。现房交易没有保修期，如果在支付定金之前没有签署额外的协议，那么交房之后，房子有任何的问题，卖家都不需要负责。
无论购买的是期房还是现房，如果买家无法亲临新加坡签署购房合同和贷款合同，以及其他的法律文件，我们会负责快递全部的文件给买家，买家到新加坡驻中国大使馆，在大使馆官员的见证下签署文件，然后快递回来新加坡，完成整个交易程序。下图是新加坡驻成都大使馆出具的证明文件。
完成交易的当天，律师会给买家一封律师信，证明买家从即日起就是屋主。屋主可以出示这封信给公寓的物业，注册成为正式的业主。完成交易之后的几个月，房契才会准备好，但是原件抵押在贷款银行，直到贷款还清了才可以取出。下图是完成交易之后的律师信和房契。
买家成为屋主之后，就要支付物业管理费和房产税。如果房子属于自住，那么就要通知税务局，要求把房产税调整为自住。因为房产税的征收，是按照就高不就低的原则，也就是您买房之后，税务局直接按照出租的税率计算房产税。很多买家都是买来自住，每年都在浪费不该缴纳的6%的房产税，这6%的差别可能是上千新币。房产税是按照年值计算，年值通常是年租金的三分之二左右。如果是自住，房产税相当于年值的4%；如果是出租，房产税相当于年值的10%。如果出租，就要申报租金收入，缴纳个人所得税。
从2017年3月11日起，卖家印花税期限从4年缩短为3年，税率下调4个百分点。买家成为屋主的第1年内，如果脱售自己刚刚买下的房产，需要缴纳相当于售价12%的卖家印花税，第2年是8%，第3年是4%。第4年免税。
目前外国人买房最大的障碍就是，相当于房价15%的额外买家印花税，但是如果没有这个门槛，也一定不是目前这个房价。政府今年内应该不会取消额外买家印花税。目前市场有众多的迹象显示，房价已经或者即将到了谷底。最新数据显示，非有地私宅转售价格连续4个月上升，2017年2月份的转售价格环比上升0.9％，比2016年2月份上升1.8％。
如果
想要避开额外买家印花税，那么可以考虑商业地产，包括办公楼，工业地产，政府的店铺和有天有地的整栋店铺，外国人包括新加坡绿卡被禁止购买有天有地的住宅，但是可以投资有天有地的私人店铺。新加坡地少人多，占有一块土地就少了一块，有天有地的店铺的租金回报率低，但是长期的资产回报率高。下图是有天有地的永久地契店铺。
目前
新加坡有些开发商正在进行延迟付款计划，也就是买家先支付首付，余额等2年或3年以后才支付，买家可以先入住或出租赚取租金收入。
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。
初期问题：
1、在新加坡买房能移民吗？
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！
新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)
1、年龄45周岁以上
2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
4、在新加坡购买医疗保险
可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。
2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？
在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。
简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?
要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。
如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。
5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？
对中国大陆与台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景(房源)和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。
想要了解更多，可点击最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解
6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？
第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。
也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
7、为什么要购买新加坡二手房？
新加坡购买二手房有哪些好处：
1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。
2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。
3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。
4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。
5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。
8、当前新加坡房市的现状怎样？
房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬
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产权问题：
9、新加坡房产产权类别有哪些?
新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权
在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。
