外國人在新加坡買房，可以申請到最高70%的房貸。貸款期限最長30年。利息2%左右，申請銀行貸款沒有任何收費，貸款原則批准之後，如果沒有買房也不要緊。建議買家先申請到銀行的貸款原則批准，然後才開始看房和支付購房定金。貸款原則批准的有效期是1個月，超過1個月就要重新提交最新的貸款申請文件。
如果購買的是現房，定金是房價的1%，買家支付定金換取屋主簽名的購房合同。從支付定金當天開始的2個星期之內（只要賣家同意，可以延長），買家需要到律師樓簽署購房合同，並且繳納4%的房款。 這4%的房款存在律師協會的監管帳戶（後綴是CVY），無人可以動用。簽署購房合同的2個星期之內，買家需要繳納買房印花稅。整個交易過程大概是3個月（這個期限可以延長，不可以縮短）。
新加坡房產交易一定要通過律師進行，律師會在在這3個月內寫信給7個政府部門查詢有關交易房產的信息，包括向土地局查詢賣家是否是真正的屋主，屋主是否破產等。查詢陸路交管局和水電局的規劃是否對該交易單位有影響。查詢建設局有關交易單位的房子架構。查詢稅務局是否有欠稅。查詢規劃局有關最新的城市規劃對交易單位可能造成的影響。查詢環境部是否有未解決的蚊蟲問題和排水系統對該交易單位的影響。
如果查詢到該交易單位有問題，交易就會暫停。律師會審查購房合同的每個條款，如果沒有問題，律師就會代繳納買房印花稅和貸款印花稅。律師在交易完成的前一個星期，通知買家支付房價的15%和其他費用，包括律師費，物業費和房產稅等。這些費用需要準備現金支票給律師，律師就會以現金支票和賣方律師交換鑰匙。
如果購買的是期房，購房當天就要繳納房價5%的定金，2個星期之內就會收到購房合同，在收到購房合同的3個星期之內，需要在律師樓簽署購房合同。簽署購房合同的2個星期之內，就要繳納買房印花稅。另外從支付定金當天的8個星期之內，需要支付房價的15%。接下來開發商完成多少建築，買家就支付多少的建築費用。也就是建多少付多少。以防開發商跑路，留下爛尾樓。
拿到新房鑰匙的時候，買家也只是支付房價80%其中的85%的房款，等到1-2年之後才需要支付全款。拿到鑰匙的第一年，房子的任何缺陷包括電器問題，開發商負責保修。拿到鑰匙之後，建議買家讓專業人員檢查缺陷。最需要注意的不是衛生問題，而是要檢查廚房衛生間陽台等是否有積水。窗戶是否密閉，因為房間都是木地板，長期進水容易造成木板腐爛。檢查地板，牆壁和玻璃是否有裂痕等，水電煤氣網絡電器等是否有問題。一個單位通常可以發現幾十個缺陷。
作為專業的房地產從業人員，我們可以協助買家檢查新房的缺陷並安排開發商修理，幫忙買家申請水電煤氣，管理和出租該單位，解決出租期間產生的任何問題。代支付房產稅和物業管理費等。每年的12月份支付下一年的房產稅。物業管理費是每三個月繳納一次。
如果購買的是現房，在支付定金之前就要和賣家商談清楚，哪些部分需要賣家維修或更換，哪些家具需要留下來，然後簽署額外的協議，和購房合同一起執行。現房交易沒有保修期，如果在支付定金之前沒有簽署額外的協議，那麼交房之後，房子有任何的問題，賣家都不需要負責。
無論購買的是期房還是現房，如果買家無法親臨新加坡簽署購房合同和貸款合同，以及其他的法律文件，我們會負責快遞全部的文件給買家，買家到新加坡駐中國大使館，在大使館官員的見證下簽署文件，然後快遞迴來新加坡，完成整個交易程序。下圖是新加坡駐成都大使館出具的證明文件。
完成交易的當天，律師會給買家一封律師信，證明買家從即日起就是屋主。屋主可以出示這封信給公寓的物業，註冊成為正式的業主。完成交易之後的幾個月，房契才會準備好，但是原件抵押在貸款銀行，直到貸款還清了才可以取出。下圖是完成交易之後的律師信和房契。
買家成為屋主之後，就要支付物業管理費和房產稅。如果房子屬於自住，那麼就要通知稅務局，要求把房產稅調整為自住。因為房產稅的徵收，是按照就高不就低的原則，也就是您買房之後，稅務局直接按照出租的稅率計算房產稅。很多買家都是買來自住，每年都在浪費不該繳納的6%的房產稅，這6%的差別可能是上千新幣。房產稅是按照年值計算，年值通常是年租金的三分之二左右。如果是自住，房產稅相當於年值的4%；如果是出租，房產稅相當於年值的10%。如果出租，就要申報租金收入，繳納個人所得稅。
從2017年3月11日起，賣家印花稅期限從4年縮短為3年，稅率下調4個百分點。買家成為屋主的第1年內，如果脫售自己剛剛買下的房產，需要繳納相當於售價12%的賣家印花稅，第2年是8%，第3年是4%。第4年免稅。
目前外國人買房最大的障礙就是，相當於房價15%的額外買家印花稅，但是如果沒有這個門檻，也一定不是目前這個房價。政府今年內應該不會取消額外買家印花稅。目前市場有眾多的跡象顯示，房價已經或者即將到了谷底。最新數據顯示，非有地私宅轉售價格連續4個月上升，2017年2月份的轉售價格環比上升0.9％，比2016年2月份上升1.8％。
如果
想要避開額外買家印花稅，那麼可以考慮商業地產，包括辦公樓，工業地產，政府的店鋪和有天有地的整棟店鋪，外國人包括新加坡綠卡被禁止購買有天有地的住宅，但是可以投資有天有地的私人店鋪。新加坡地少人多，占有一塊土地就少了一塊，有天有地的店鋪的租金回報率低，但是長期的資產回報率高。下圖是有天有地的永久地契店鋪。
目前
新加坡有些開發商正在進行延遲付款計劃，也就是買家先支付首付，餘額等2年或3年以後才支付，買家可以先入住或出租賺取租金收入。
新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。
初期問題：
1、在新加坡買房能移民嗎？
在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！
新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：(四個條件需要同時達成)
1、年齡45周歲以上
2、在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產
3、在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣
4、在新加坡購買醫療保險
可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。
2、買賣房屋是否一定要本人到新加坡？
買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第一買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（一般執行這種交易找一個有經驗的專業房產中介非常重要，能給你省下很多寶貴時間）
3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？
在新加坡投資房產雖然條件相對寬鬆，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。
簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢?
要看是買現房還是期房，如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。
如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麼需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付30%，如果還沒有建好地基，那麼只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是印花稅。
5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？
對中國大陸與台灣買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青眯的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景(房源)和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。
想要了解更多，可點擊最多中國投資者買房的新加坡熱門區域詳解
6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？
第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。
也有一些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。
7、為什麼要購買新加坡二手房？
新加坡購買二手房有哪些好處：
1、如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。如果買新的，至少要等1-2年。
2、通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。同一條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這麼明顯。因為租金相對便宜，舊一點的公寓更容易租出去。
3、有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照機率來算，遠比中獎券容易多啦。
4、眼見為實。你能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。
5、周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據自身的條件和用途去判斷。無論買新或者買二手都不是目的，重要的是要看投資價值和回報。
8、當前新加坡房市的現狀怎樣？
房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。想要了解更多，可點擊：展望新加坡2016年房市私宅價下行銷售量上揚
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產權問題：
9、新加坡房產產權類別有哪些?
新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權
在人多地少的新加坡，大部分地契為99年產權（中國大陸地契為70年），999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久產權或者999年產權啦，目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。
