新加坡全岛，百万新元的组屋转售单位已日益普遍。然而，仍有少数市镇尚未突破这一价格门槛，而三巴旺长期以来便是其中之一。但如今，这一局面正面临挑战。
近期一笔94.5万新元的转售交易，将三巴旺推向了前所未有的接近百万新元大关的位置。此次交易不仅为该市镇公寓式组屋创下新高，更成为整个市镇首个突破90万新元门槛的转售案例，树立了三巴旺转售价的新纪录。
这笔备受关注的交易来自堪培拉路310座的一套公寓式双层组屋。该单位横跨两层，位于高层（估计在13至15楼之间），拥有约1539平方英尺的宽敞面积，明显超出该市镇典型组屋的尺寸。
以94.5万新元计算，该单位尺价约为614新元。该项目地契始于1998年，意味着在交易时剩余地契仍有约71年10个月。对许多买家而言，尤其是对于较大户型，这样的剩余地契年限仍被视为可接受。
除了单位本身，地理位置很可能在支撑此价格水平上发挥了重要作用。310座所在的三巴旺区域交通便利，生活配套日益完善。
从该座组屋出发，步行约8分钟可达三巴旺地铁站，而三巴旺巴士转换站仅需约4分钟步行。日常需求也可在6分钟步行范围内满足，附近的Sun Plaza提供餐饮、零售和娱乐选择。
对于更大型的购物选择，居民仅需搭乘一站地铁即可到达兀兰的长堤坊和义顺的纳福城。尤其是纳福城，展示了现代邻里商场如何提供丰富的购物、服务和餐饮选择，减少了远行需求。
对于有学龄儿童的家庭，附近的教育资源也颇具吸引力。在1公里半径内，有堪培拉小学、奋进小学、三巴旺小学和威灵顿小学。稍远一些，在1至2公里范围内，则有阿末依布拉欣小学、崇福学校、绿林小学、诺雅小学和义顺小学。
医疗资源是另一支撑因素。位于兀兰12道的兀兰医疗园区自2024年起投入运营，现已成为北部区域的重要医疗枢纽。它的存在进一步提升了该地区的宜居性，尤其对于有长期规划的家庭而言。
是什么将价格推至新高度？
在94.5万新元交易之前，三巴旺的转售纪录是88.9万新元。而此前公寓式组屋的纪录是88万新元，同样来自堪培拉路310座。在此背景下，94.5万新元的交易不仅是小幅超越前期高点，更是明显跨越了原有的价格区间。
以下是三巴旺按价格排序的十大交易记录：
图源：99.co
除了94.5万新元的交易，过去一年大多数高端交易价格区间非常集中，往往仅相差几千新元。堪培拉路和堪培拉街的数套五房式和公寓式单位成交价大致在87万至88.5万新元之间，表明价格呈逐步、平稳上升态势，而非急剧飙升。作为参考，2025年三巴旺公寓式组屋的平均价格约为74.7万新元，这突显出最新交易远超整体市场水平。
这自然引发疑问：为何此时出现如此跃升？部分原因在于户型本身。公寓式双层组屋已不再新建，意味着供应固定且随时间推移持续减少。
除了单位的个体优势，区域认知的变化也起到作用。长期以来，三巴旺常被视为新加坡“郊区中的郊区”。但随着北部区域整体发展的关注度提升，这一认知逐渐转变。新柔捷运系统（RTS Link） 预计于2026年底通车，北部正日益被定位为增长走廊。长期连接性改善的前景可能增添了额外信心，使买家更愿意在这个价值呈上升趋势的区域支付新高价。
从宏观视角看，三巴旺的组屋转售市场在过去几年呈现清晰而稳定的增长。从2021年至2025年，该市镇公寓式组屋的平均尺价上涨了约51.35%。同期，三巴旺所有户型的价格整体上涨约31.5%。
尤其值得注意的是这一差距如何随时间扩大。早在2021年，公寓式组屋的尺价仅比全市镇平均水平高出约3.83%。到2025年，这一差距已扩大至约16.33%。这一变化指向买家偏好的明显转变，尤其在疫情后，空间成为许多家庭更重要的考量因素。
图源：99.co
尽管如此，这些整体数据并不意味着三巴旺所有公寓式单位都已达到纪录水平。在99.co上，仍可找到低于该市镇公寓式平均价格的挂牌，有些起价约68万新元。
随着94.5万新元转售交易的记录在案，三巴旺已不再是缓慢逼近百万大关，而是明显进入可触及范围。因此，三巴旺在2026年内出现首个百万组屋转售交易的可能性，已不再被视为牵强。
同样重要的是市场认知的转变。既然94.5万新元的交易已经实现，该价格实际上将作为新价格锚点影响卖家预期，尤其是稀有且大面积单位的业主。类似房屋的业主可能开始将挂牌价定在98万新元左右，甚至略高于100万新元，未必是因为确保能售出，而是为了试探高端市场的剩余胃口。
即便如此，即使三巴旺在2026年跨越百万新元界线，它也可能并非剩余市镇中的第一个。
