新加坡全島，百萬新元的組屋轉售單位已日益普遍。然而，仍有少數市鎮尚未突破這一價格門檻，而三巴旺長期以來便是其中之一。但如今，這一局面正面臨挑戰。
近期一筆94.5萬新元的轉售交易，將三巴旺推向了前所未有的接近百萬新元大關的位置。此次交易不僅為該市鎮公寓式組屋創下新高，更成為整個市鎮首個突破90萬新元門檻的轉售案例，樹立了三巴旺轉售價的新紀錄。
這筆備受關注的交易來自坎培拉路310座的一套公寓式雙層組屋。該單位橫跨兩層，位於高層（估計在13至15樓之間），擁有約1539平方英尺的寬敞面積，明顯超出該市鎮典型組屋的尺寸。
以94.5萬新元計算，該單位尺價約為614新元。該項目地契始於1998年，意味著在交易時剩餘地契仍有約71年10個月。對許多買家而言，尤其是對於較大戶型，這樣的剩餘地契年限仍被視為可接受。
除了單位本身，地理位置很可能在支撐此價格水平上發揮了重要作用。310座所在的三巴旺區域交通便利，生活配套日益完善。
從該座組屋出發，步行約8分鐘可達三巴旺地鐵站，而三巴旺巴士轉換站僅需約4分鐘步行。日常需求也可在6分鐘步行範圍內滿足，附近的Sun Plaza提供餐飲、零售和娛樂選擇。
對於更大型的購物選擇，居民僅需搭乘一站地鐵即可到達兀蘭的長堤坊和義順的納福城。尤其是納福城，展示了現代鄰里商場如何提供豐富的購物、服務和餐飲選擇，減少了遠行需求。
對於有學齡兒童的家庭，附近的教育資源也頗具吸引力。在1公里半徑內，有坎培拉小學、奮進小學、三巴旺小學和威靈頓小學。稍遠一些，在1至2公里範圍內，則有阿末依布拉欣小學、崇福學校、綠林小學、諾雅小學和義順小學。
醫療資源是另一支撐因素。位於兀蘭12道的兀蘭醫療園區自2024年起投入運營，現已成為北部區域的重要醫療樞紐。它的存在進一步提升了該地區的宜居性，尤其對於有長期規劃的家庭而言。
是什麼將價格推至新高度？
在94.5萬新元交易之前，三巴旺的轉售紀錄是88.9萬新元。而此前公寓式組屋的紀錄是88萬新元，同樣來自坎培拉路310座。在此背景下，94.5萬新元的交易不僅是小幅超越前期高點，更是明顯跨越了原有的價格區間。
以下是三巴旺按價格排序的十大交易記錄：
圖源：99.co
除了94.5萬新元的交易，過去一年大多數高端交易價格區間非常集中，往往僅相差幾千新元。坎培拉路和坎培拉街的數套五房式和公寓式單位成交價大致在87萬至88.5萬新元之間，表明價格呈逐步、平穩上升態勢，而非急劇飆升。作為參考，2025年三巴旺公寓式組屋的平均價格約為74.7萬新元，這突顯出最新交易遠超整體市場水平。
這自然引發疑問：為何此時出現如此躍升？部分原因在於戶型本身。公寓式雙層組屋已不再新建，意味著供應固定且隨時間推移持續減少。
除了單位的個體優勢，區域認知的變化也起到作用。長期以來，三巴旺常被視為新加坡「郊區中的郊區」。但隨著北部區域整體發展的關注度提升，這一認知逐漸轉變。新柔捷運系統（RTS Link） 預計於2026年底通車，北部正日益被定位為增長走廊。長期連接性改善的前景可能增添了額外信心，使買家更願意在這個價值呈上升趨勢的區域支付新高價。
從宏觀視角看，三巴旺的組屋轉售市場在過去幾年呈現清晰而穩定的增長。從2021年至2025年，該市鎮公寓式組屋的平均尺價上漲了約51.35%。同期，三巴旺所有戶型的價格整體上漲約31.5%。
尤其值得注意的是這一差距如何隨時間擴大。早在2021年，公寓式組屋的尺價僅比全市鎮平均水平高出約3.83%。到2025年，這一差距已擴大至約16.33%。這一變化指向買家偏好的明顯轉變，尤其在疫情後，空間成為許多家庭更重要的考量因素。
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儘管如此，這些整體數據並不意味著三巴旺所有公寓式單位都已達到紀錄水平。在99.co上，仍可找到低於該市鎮公寓式平均價格的掛牌，有些起價約68萬新元。
隨著94.5萬新元轉售交易的記錄在案，三巴旺已不再是緩慢逼近百萬大關，而是明顯進入可觸及範圍。因此，三巴旺在2026年內出現首個百萬組屋轉售交易的可能性，已不再被視為牽強。
同樣重要的是市場認知的轉變。既然94.5萬新元的交易已經實現，該價格實際上將作為新價格錨點影響賣家預期，尤其是稀有且大面積單位的業主。類似房屋的業主可能開始將掛牌價定在98萬新元左右，甚至略高於100萬新元，未必是因為確保能售出，而是為了試探高端市場的剩餘胃口。
即便如此，即使三巴旺在2026年跨越百萬新元界線，它也可能並非剩餘市鎮中的第一個。
