近期，新加坡有地住宅市场传来最新数据显示，平均尺价已跌破 2000 新币关口，第二季报 1989 新元 / 平方英尺，环比下降 0.9%。
销量方面，也连续第二个季度下滑，仅 404 个单位成功售出。
市场正在逐渐呈现出 “价格高企、买家观望” 的态势。
注：不包括优质洋房、分层和聚落式有地住宅
尺价下降，成交量减少的原因
分析指出，成交房屋的平均土地面积偏大，可能拉低了整体尺价。此外，部分买家因关税及经济因素选择暂缓购房计划，这也导致了成交量下降。
值得注意的是，购买有地住宅的私宅屋主仍占绝大多数，占比达 88.1%，而组屋升级者仅占 10.9%。随着价格持续上涨，从组屋升级至有地住宅的压力增大，许多家庭不得不重新规划购房预算。
自 2023 年以来，非有地私宅价格上涨约 12.9%，这让公寓屋主获得一定利润空间，有些人开始考虑升级。
相比之下，有地住宅的持续需求推动卖方上调价格，但与买家的预期存在差距，造成市场观望情绪加重。
不同类型有地住宅表现分化
根据最新数据，排屋销售量环比上升 7.2%，主要受其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）市场带动，这些区域对公寓升级买家仍有吸引力。
相比之下，半独立式和独立式洋房销量则分别下跌 11.4% 和 13.5%。
价格方面，半独立式洋房平均尺价稳定在 1859 新元 / 平方英尺，而排屋和独立式洋房分别下跌至 2096 新元和 1697 新元。
热门地段与成交价格
第二季交易数据显示，第 15、16、19、20 和 28 区的有地住宅最受欢迎，其中第 19 区（实龙岗、后港、榜鹅）成交量最大，999 年及永久地契住宅共 58 宗交易。
价格方面，99 年地契住宅成交价介于 90 万至 580 万新币；而 999 年及永久地契住宅成交价区间为 180 万至 2350 万新币。
价格最高的独立洋房位于彰思礼巷，成交价高达 2350 万新币；而交易额最低的半独立洋房位于芙蓉园，仅 88.8 万新币，地契剩余 21 年。
分析师认为，在公寓价格稳健支持下，500 万新币以下的有地住宅市场仍具韧性。全年成交量预计在 1500 - 1800 宗，价格涨幅在 3% - 5% 之间。
对购房者的启示
当前市场下，价格分化明显、交易观望情绪浓，对于首次购房者或计划升级的家庭来说，把握合适时机尤为重要。
从长期来看，排屋与有地住宅的地契特性，为投资者提供了较好的保值及未来增值潜力，尤其是热门区域及永久地契。
