近期，新加坡有地住宅市場傳來最新數據顯示，平均尺價已跌破 2000 新幣關口，第二季報 1989 新元 / 平方英尺，環比下降 0.9%。
銷量方面，也連續第二個季度下滑，僅 404 個單位成功售出。
市場正在逐漸呈現出 「價格高企、買家觀望」 的態勢。
註：不包括優質洋房、分層和聚落式有地住宅
尺價下降，成交量減少的原因
分析指出，成交房屋的平均土地面積偏大，可能拉低了整體尺價。此外，部分買家因關稅及經濟因素選擇暫緩購房計劃，這也導致了成交量下降。
值得注意的是，購買有地住宅的私宅屋主仍占絕大多數，占比達 88.1%，而組屋升級者僅占 10.9%。隨著價格持續上漲，從組屋升級至有地住宅的壓力增大，許多家庭不得不重新規劃購房預算。
自 2023 年以來，非有地私宅價格上漲約 12.9%，這讓公寓屋主獲得一定利潤空間，有些人開始考慮升級。
相比之下，有地住宅的持續需求推動賣方上調價格，但與買家的預期存在差距，造成市場觀望情緒加重。
不同類型有地住宅表現分化
根據最新數據，排屋銷售量環比上升 7.2%，主要受其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）市場帶動，這些區域對公寓升級買家仍有吸引力。
相比之下，半獨立式和獨立式洋房銷量則分別下跌 11.4% 和 13.5%。
價格方面，半獨立式洋房平均尺價穩定在 1859 新元 / 平方英尺，而排屋和獨立式洋房分別下跌至 2096 新元和 1697 新元。
熱門地段與成交價格
第二季交易數據顯示，第 15、16、19、20 和 28 區的有地住宅最受歡迎，其中第 19 區（實龍崗、後港、榜鵝）成交量最大，999 年及永久地契住宅共 58 宗交易。
價格方面，99 年地契住宅成交價介於 90 萬至 580 萬新幣；而 999 年及永久地契住宅成交價區間為 180 萬至 2350 萬新幣。
價格最高的獨立洋房位於彰思禮巷，成交價高達 2350 萬新幣；而交易額最低的半獨立洋房位於芙蓉園，僅 88.8 萬新幣，地契剩餘 21 年。
分析師認為，在公寓價格穩健支持下，500 萬新幣以下的有地住宅市場仍具韌性。全年成交量預計在 1500 - 1800 宗，價格漲幅在 3% - 5% 之間。
對購房者的啟示
當前市場下，價格分化明顯、交易觀望情緒濃，對於首次購房者或計劃升級的家庭來說，把握合適時機尤為重要。
從長期來看，排屋與有地住宅的地契特性，為投資者提供了較好的保值及未來增值潛力，尤其是熱門區域及永久地契。
