6月本地私宅整体转售价微涨0.2%,转售量跌近三成

2024年08月12日   •   342次阅读

新加坡非有地私宅整体转售价连续四个月上扬,6月环比微涨0.2%。不过受学校假期影响,6月转售量较5月下挫近三成。

预估数据显示,6月私宅转售量下跌是广泛性的,整体转售量跌29.9%,从5月的1153个单位减少至809个单位。

私宅转售量的跌幅比预期更显著。6月转售量的近三成跌幅,比去年12月假期10.5%的跌幅大,也比去年同期低5.2%。

除了因为6月学校假期的淡季因素以外,分析师普遍认为,新项目的营销和组屋预购活动或许影响该月的转售市场。

6月有八个预购组屋项目,其中两个在黄金地段如丹戎禺和荷兰村,淡滨尼和裕廊的预购组屋地点靠近地铁站,由于这些项目位置优越,或许转移了私宅转售市场买家的焦点。

一些买家预期美国联邦储备局快要降息,因此暂缓入场以减低借贷成本。由于6月假期后都会有更多新盘开售,部分买家可能在等待更多的新项目推出。

新私宅和转售私宅价差达36%

尽管转售量下跌,6月私宅整体转售价仍取得0.2%的微小升幅,延续自3月以来的连续四个月涨势。若与一年前相比,转售价上扬4.3%。

今年以来,非有地私宅的中位数尺价为1600元。新私宅和转售私宅的价差从5月的35.8%,小幅上升至36%。

在市场缺乏新项目推出的背景下,加上全新和转售私宅的价差可观,一些买家或许会转向转售市场买房。我们预计,这个情形会在接下来给私宅转售市场提供支持。

以地区分布来看,预估数据显示,6月份转售价涨幅主要由其他中央区(RCR)的中档私宅所带动。该地区私宅转售价上涨1.3%。核心中央区(CCR)的高档私宅转售价下滑0.6%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的私宅转售价大致保持不变。

虽然私宅转售市场在6月放缓,不过,今年第二季整体表现仍然强劲。他引用SRX的数据指出,第二季共有约3173个非有地私宅转售交易,比第一季多27.2%。

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