【新项目】开发商新海逸(SingHaiyi)预览裕廊东新公寓Sora,尺价从$1,850起

2024年06月23日   •   2808次阅读

位于裕廊湖区的新项目Sora共有440个住宅单位,将于6月22日进行预展,并于两周后的7月6日推出。这将是继Lentor Mansion后推出的重要郊区公寓项目。自三月中旬以来,Lentor Mansion已经售出81%单位。

Sora的开发商是新海逸牵头的财团,项目定价为每平方英尺$1,850起。面积为538平方英尺的一居室加书房单元的起价略低于100万元。

开发商表示,对该地区的其他项目进行了大量研究,相信这个推出的价格相对于周边项目来说将相当有竞争力。

Sora是继去年8月由永泰控股(Wing Tai Holdings)推出邻近的拥有306套单位的The LakeGarden Residences,以及新加坡凯德置地发展有限公司(CapitaLand Development Singapore)于11月推出拥有368套单位的J'den以来,裕廊湖区推出的第三个99年租赁住宅项目。

The LakeGarden Residences已售出39%,平均价格为每平方英尺$2,134。裕廊东中心的J'den已售出超过90%,平均价格为每平方英尺$2,459。

定价灵活性

Sora也将成为裕廊湖区推出的三个项目中最大的一个。

Sora是前Park View Mansion的重建项目,占地191,974平方英尺,拥有99年的租赁权。

SingHaiyi及其合资伙伴KSH Holdings和Ho Lee Group于2022年7月以2.6亿元的价格购买了该地块。SingHaiyi已合资公司持有70%的股份,而KSH和Ho Lee则持有剩余的30%股份。

Park View Mansion的地价为每平方英尺$1,023,比邻近的The LakeGarden Residences低 18.2%。这使Sora在定价策略上具有一定的灵活性。

尽管如此,开发商预计Sora的平均售价约为每平方英尺$2,180。

裕廊湖花园正面和景观

该开发项目沿裕廊湖花园提供300米的临街面积,考虑到街区的朝向,大约80%的单位都可以欣赏到公园的景色。

项目建筑师表示,在新加坡没有多少公寓可以拥有直接毗邻公园的景观。但Sora的优势在于裕廊湖花园就位于其前面。

裕廊湖花园占地90公顷,是新加坡第二大国家花园,仅次于新加坡植物园(101公顷),滨海湾花园(82公顷)排名第三。

只有三块地块毗邻裕廊湖花园,因此此类房屋的供应有限。拥有一所家门口就有国家花园的房子是一个难得的机会。”

Sora有四栋住宅楼:两栋12层高的大楼和另一对20层高的塔楼。每一对都在屋顶相连,形成一个“分层的空中花园”。空中花园占地77,500平方英尺。这一概念的灵感来自于曼谷一家酒店分层屋顶花园的日落景观。

住宅楼仅占场地面积的30%,其余70%用于景观美化和提供的60多个居民设施。

连接性和可访问性

Sora设有四个侧门,方便居民出入。其中两个侧门直接通向裕廊湖花园。

裕廊湖花园被认为是新加坡第一个郊区国家花园,由三个花园合并而成:湖滨花园(裕廊湖花园西和前裕廊湖公园);中日花园(裕廊湖花园中央);和花园长廊(裕廊湖花园东)。

湖滨花园的重建工作已于去年完成,而正在进行改造的中式花园和日式花园预计将于今年晚些时候开放。位于裕廊湖花园的新新加坡科学中心将于2027年开放。

当Sora于2028年获得临时占用许可证(TOP)时,它将与日本花园相连,那里有一条自行车道穿过花园到达裕廊东地铁换乘站,用于东西、南北和即将开通的裕廊区域线。

骑自行车穿过花园,风景优美,不到10分钟即可到达湖滨地铁站和裕华花园地铁站。

有很多正在进行的增强工作将改善整个裕廊湖区,随着裕廊创新区的未来发展,或将提供更多的巴士服务,方便住户日常通勤。

单位户型范围广泛

Sora拥有多种户型,从面积538平方英尺的一居室加书房到面积达1,938平方英尺的五居室。

大多数(84%)是各种类型和面积的两居室和三居室。两居室面积为646至915平方英尺,三居室面积为936至1,410平方英尺。

在J’den和The LakeGarden Residences,约一半的售出单位售价在150万至250万之间,其中一居室、两居室和三居室公寓最受买家欢迎。

随着Sora即将推出,无法在其他两个项目中找到合适单位的买家可能会在Sora找到一套合适的单位,特别是如果他们关注的是较小的单位类型。

一些在裕廊东地区寻找新房的潜在买家可能会等待Sora上市,然后再决定购买哪一处房产。

随着裕廊东6.5公顷主开发商白色地块的推出,人们对裕廊湖区的兴趣已经回归。3月份招标结束时收到的两份标书均来自同一个财团,该财团由五家知名开发商组成——新加坡凯德置地发展公司、城市发展公司和星狮地产,以及日本三菱地所公司和三井不动产(亚洲)。

2024年下半年更多OCR项目可能会促进销售

Sora推出后,其他中区以外(OCR)项目也将推出,包括位于东部Flora Drive拥有276个单位的永久地契项目Kassia、位于Lorong Chuan的拥有916个单位的The Chuan Park,以及348个单位的Norwood Grand。

这些项目将为买家提供更广泛的单元选择,我们可能会看到OCR的新房销售在未来几个月有所回升。

过去三个月,由于待售的大型项目数量有限,新房销售相对疲软。今年推出的许多新项目都是规模较小的精品开发项目,在单元种类方面没有为买家提供尽可能多的选择。

由于与中部地区其他地区(RCR)和CCR相比价格更实惠,OCR领域的新推出将吸引广大自住业主和 HDB 升级者。

鉴于经济前景不确定,购房者现在变得谨慎且对价格敏感。相当多的人在OCR买房的预算约为200万元。如果他们在预算范围内找到自己喜欢的房产,即使存在不确定性,他们仍然会做出购买承诺。

新加坡楼市遭遇寒流:私宅销量跌至历史低谷,政府出手在即?
2024年07月17日   •   3万次阅读
本地组屋租金再创历史新高 公寓租金则持平
2024年07月19日   •   2万次阅读
4.39亿!CDL收购乌节路永久地契大厦
2024年07月19日   •   1万次阅读
在新加坡租房这7点可防止骗局,识破假中介
2024年07月18日   •   8424次阅读
新加坡上半年房屋销售量创 20 年来新低
2024年07月17日   •   7722次阅读
Cuscaden Reserve提供“一价促销”——特定单位每平方英尺统一$2,850
2024年07月14日   •   7371次阅读
住房问题 为什么人人都能在新加坡买房?
2024年07月19日   •   7020次阅读
新加坡一线湖景房:嘉湖庭 (The LakeGarden Residences) 住在裕廊湖国家花园里
2024年07月14日   •   6669次阅读
【新项目】购房者在观望,SORA水岸华庭开盘首周末仅售约23%单位
2024年07月14日   •   5616次阅读
重大变动!新加坡分层地契办公楼市场火热上市,家族理财办公室瞄准投资良机
2024年07月13日   •   5265次阅读
CT Foodnex(D26),位于万礼的永久地契食品厂房
2024年07月14日   •   4914次阅读
THE CHUAN PARK,2024年最备受瞩目和众所期待的优质公寓项目
2024年07月16日   •   3861次阅读
新私人住宅市场持续淡静 发展商6月仅售出228个新单位
2024年07月16日   •   2808次阅读
2024年上半年优质非有地住宅销售回升,但市场仍不明朗
2024年07月14日   •   1053次阅读
克拉码头联合广场豪宅:誉岭峰 (Union Square Residences) 活出应有的生活
2024年07月19日   •   1053次阅读