位于裕廊湖区的新项目Sora共有440个住宅单位，将于6月22日进行预展，并于两周后的7月6日推出。这将是继Lentor Mansion后推出的重要郊区公寓项目。自三月中旬以来，Lentor Mansion已经售出81%单位。
Sora的开发商是新海逸牵头的财团，项目定价为每平方英尺$1,850起。面积为538平方英尺的一居室加书房单元的起价略低于100万元。
开发商表示，对该地区的其他项目进行了大量研究，相信这个推出的价格相对于周边项目来说将相当有竞争力。
Sora是继去年8月由永泰控股（Wing Tai Holdings）推出邻近的拥有306套单位的The LakeGarden Residences，以及新加坡凯德置地发展有限公司（CapitaLand Development Singapore）于11月推出拥有368套单位的J'den以来，裕廊湖区推出的第三个99年租赁住宅项目。
The LakeGarden Residences已售出39%，平均价格为每平方英尺$2,134。裕廊东中心的J'den已售出超过90%，平均价格为每平方英尺$2,459。
定价灵活性
Sora也将成为裕廊湖区推出的三个项目中最大的一个。
Sora是前Park View Mansion的重建项目，占地191,974平方英尺，拥有99年的租赁权。
SingHaiyi及其合资伙伴KSH Holdings和Ho Lee Group于2022年7月以2.6亿元的价格购买了该地块。SingHaiyi已合资公司持有70%的股份，而KSH和Ho Lee则持有剩余的30%股份。
Park View Mansion的地价为每平方英尺$1,023，比邻近的The LakeGarden Residences低 18.2%。这使Sora在定价策略上具有一定的灵活性。
尽管如此，开发商预计Sora的平均售价约为每平方英尺$2,180。
裕廊湖花园正面和景观
该开发项目沿裕廊湖花园提供300米的临街面积，考虑到街区的朝向，大约80%的单位都可以欣赏到公园的景色。
项目建筑师表示，在新加坡没有多少公寓可以拥有直接毗邻公园的景观。但Sora的优势在于裕廊湖花园就位于其前面。
裕廊湖花园占地90公顷，是新加坡第二大国家花园，仅次于新加坡植物园（101公顷），滨海湾花园（82公顷）排名第三。
只有三块地块毗邻裕廊湖花园，因此此类房屋的供应有限。拥有一所家门口就有国家花园的房子是一个难得的机会。”
Sora有四栋住宅楼：两栋12层高的大楼和另一对20层高的塔楼。每一对都在屋顶相连，形成一个“分层的空中花园”。空中花园占地77,500平方英尺。这一概念的灵感来自于曼谷一家酒店分层屋顶花园的日落景观。
住宅楼仅占场地面积的30%，其余70%用于景观美化和提供的60多个居民设施。
连接性和可访问性
Sora设有四个侧门，方便居民出入。其中两个侧门直接通向裕廊湖花园。
裕廊湖花园被认为是新加坡第一个郊区国家花园，由三个花园合并而成：湖滨花园（裕廊湖花园西和前裕廊湖公园）；中日花园（裕廊湖花园中央）；和花园长廊（裕廊湖花园东）。
湖滨花园的重建工作已于去年完成，而正在进行改造的中式花园和日式花园预计将于今年晚些时候开放。位于裕廊湖花园的新新加坡科学中心将于2027年开放。
当Sora于2028年获得临时占用许可证（TOP）时，它将与日本花园相连，那里有一条自行车道穿过花园到达裕廊东地铁换乘站，用于东西、南北和即将开通的裕廊区域线。
骑自行车穿过花园，风景优美，不到10分钟即可到达湖滨地铁站和裕华花园地铁站。
有很多正在进行的增强工作将改善整个裕廊湖区，随着裕廊创新区的未来发展，或将提供更多的巴士服务，方便住户日常通勤。
单位户型范围广泛
Sora拥有多种户型，从面积538平方英尺的一居室加书房到面积达1,938平方英尺的五居室。
大多数（84%）是各种类型和面积的两居室和三居室。两居室面积为646至915平方英尺，三居室面积为936至1,410平方英尺。
在J’den和The LakeGarden Residences，约一半的售出单位售价在150万至250万之间，其中一居室、两居室和三居室公寓最受买家欢迎。
随着Sora即将推出，无法在其他两个项目中找到合适单位的买家可能会在Sora找到一套合适的单位，特别是如果他们关注的是较小的单位类型。
一些在裕廊东地区寻找新房的潜在买家可能会等待Sora上市，然后再决定购买哪一处房产。
随着裕廊东6.5公顷主开发商白色地块的推出，人们对裕廊湖区的兴趣已经回归。3月份招标结束时收到的两份标书均来自同一个财团，该财团由五家知名开发商组成——新加坡凯德置地发展公司、城市发展公司和星狮地产，以及日本三菱地所公司和三井不动产（亚洲）。
2024年下半年更多OCR项目可能会促进销售
Sora推出后，其他中区以外（OCR）项目也将推出，包括位于东部Flora Drive拥有276个单位的永久地契项目Kassia、位于Lorong Chuan的拥有916个单位的The Chuan Park，以及348个单位的Norwood Grand。
这些项目将为买家提供更广泛的单元选择，我们可能会看到OCR的新房销售在未来几个月有所回升。
过去三个月，由于待售的大型项目数量有限，新房销售相对疲软。今年推出的许多新项目都是规模较小的精品开发项目，在单元种类方面没有为买家提供尽可能多的选择。
由于与中部地区其他地区（RCR）和CCR相比价格更实惠，OCR领域的新推出将吸引广大自住业主和 HDB 升级者。
鉴于经济前景不确定，购房者现在变得谨慎且对价格敏感。相当多的人在OCR买房的预算约为200万元。如果他们在预算范围内找到自己喜欢的房产，即使存在不确定性，他们仍然会做出购买承诺。
