位於裕廊湖區的新項目Sora共有440個住宅單位，將於6月22日進行預展，並於兩周後的7月6日推出。這將是繼Lentor Mansion後推出的重要郊區公寓項目。自三月中旬以來，Lentor Mansion已經售出81%單位。
Sora的開發商是新海逸牽頭的財團，項目定價為每平方英尺$1,850起。面積為538平方英尺的一居室加書房單元的起價略低於100萬元。
開發商表示，對該地區的其他項目進行了大量研究，相信這個推出的價格相對於周邊項目來說將相當有競爭力。
Sora是繼去年8月由永泰控股（Wing Tai Holdings）推出鄰近的擁有306套單位的The LakeGarden Residences，以及新加坡凱德置地發展有限公司（CapitaLand Development Singapore）於11月推出擁有368套單位的J'den以來，裕廊湖區推出的第三個99年租賃住宅項目。
The LakeGarden Residences已售出39%，平均價格為每平方英尺$2,134。裕廊東中心的J'den已售出超過90%，平均價格為每平方英尺$2,459。
定價靈活性
Sora也將成為裕廊湖區推出的三個項目中最大的一個。
Sora是前Park View Mansion的重建項目，占地191,974平方英尺，擁有99年的租賃權。
SingHaiyi及其合資夥伴KSH Holdings和Ho Lee Group於2022年7月以2.6億元的價格購買了該地塊。SingHaiyi已合資公司持有70%的股份，而KSH和Ho Lee則持有剩餘的30%股份。
Park View Mansion的地價為每平方英尺$1,023，比鄰近的The LakeGarden Residences低 18.2%。這使Sora在定價策略上具有一定的靈活性。
儘管如此，開發商預計Sora的平均售價約為每平方英尺$2,180。
裕廊湖花園正面和景觀
該開發項目沿裕廊湖花園提供300米的臨街面積，考慮到街區的朝向，大約80%的單位都可以欣賞到公園的景色。
項目建築師表示，在新加坡沒有多少公寓可以擁有直接毗鄰公園的景觀。但Sora的優勢在於裕廊湖花園就位於其前面。
裕廊湖花園占地90公頃，是新加坡第二大國家花園，僅次於新加坡植物園（101公頃），濱海灣花園（82公頃）排名第三。
只有三塊地塊毗鄰裕廊湖花園，因此此類房屋的供應有限。擁有一所家門口就有國家花園的房子是一個難得的機會。」
Sora有四棟住宅樓：兩棟12層高的大樓和另一對20層高的塔樓。每一對都在屋頂相連，形成一個「分層的空中花園」。空中花園占地77,500平方英尺。這一概念的靈感來自於曼谷一家酒店分層屋頂花園的日落景觀。
住宅樓僅占場地面積的30%，其餘70%用於景觀美化和提供的60多個居民設施。
連接性和可訪問性
Sora設有四個側門，方便居民出入。其中兩個側門直接通向裕廊湖花園。
裕廊湖花園被認為是新加坡第一個郊區國家花園，由三個花園合併而成：湖濱花園（裕廊湖花園西和前裕廊湖公園）；中日花園（裕廊湖花園中央）；和花園長廊（裕廊湖花園東）。
湖濱花園的重建工作已於去年完成，而正在進行改造的中式花園和日式花園預計將於今年晚些時候開放。位於裕廊湖花園的新新加坡科學中心將於2027年開放。
當Sora於2028年獲得臨時占用許可證（TOP）時，它將與日本花園相連，那裡有一條自行車道穿過花園到達裕廊東地鐵換乘站，用於東西、南北和即將開通的裕廊區域線。
騎自行車穿過花園，風景優美，不到10分鐘即可到達湖濱地鐵站和裕華花園地鐵站。
有很多正在進行的增強工作將改善整個裕廊湖區，隨著裕廊創新區的未來發展，或將提供更多的巴士服務，方便住戶日常通勤。
單位戶型範圍廣泛
Sora擁有多種戶型，從面積538平方英尺的一居室加書房到面積達1,938平方英尺的五居室。
大多數（84%）是各種類型和面積的兩居室和三居室。兩居室面積為646至915平方英尺，三居室面積為936至1,410平方英尺。
在J』den和The LakeGarden Residences，約一半的售出單位售價在150萬至250萬之間，其中一居室、兩居室和三居室公寓最受買家歡迎。
隨著Sora即將推出，無法在其他兩個項目中找到合適單位的買家可能會在Sora找到一套合適的單位，特別是如果他們關注的是較小的單位類型。
一些在裕廊東地區尋找新房的潛在買家可能會等待Sora上市，然後再決定購買哪一處房產。
隨著裕廊東6.5公頃主開發商白色地塊的推出，人們對裕廊湖區的興趣已經回歸。3月份招標結束時收到的兩份標書均來自同一個財團，該財團由五家知名開發商組成——新加坡凱德置地發展公司、城市發展公司和星獅地產，以及日本三菱地所公司和三井不動產（亞洲）。
2024年下半年更多OCR項目可能會促進銷售
Sora推出後，其他中區以外（OCR）項目也將推出，包括位於東部Flora Drive擁有276個單位的永久地契項目Kassia、位於Lorong Chuan的擁有916個單位的The Chuan Park，以及348個單位的Norwood Grand。
這些項目將為買家提供更廣泛的單元選擇，我們可能會看到OCR的新房銷售在未來幾個月有所回升。
過去三個月，由於待售的大型項目數量有限，新房銷售相對疲軟。今年推出的許多新項目都是規模較小的精品開發項目，在單元種類方面沒有為買家提供儘可能多的選擇。
由於與中部地區其他地區（RCR）和CCR相比價格更實惠，OCR領域的新推出將吸引廣大自住業主和 HDB 升級者。
鑒於經濟前景不確定，購房者現在變得謹慎且對價格敏感。相當多的人在OCR買房的預算約為200萬元。如果他們在預算範圍內找到自己喜歡的房產，即使存在不確定性，他們仍然會做出購買承諾。
