关于房产,对比国内,新加坡都有哪些方面的优势?

2018-08-03     1,485

之前有一则新闻,是说澳洲雪梨的一处豪宅为了讨好潜在的中国买家,将牌号“4”改成了“2B”,不过反而闹出了更大的笑话——网友笑称,还不如“4”呢。这当然是一则笑谈,但是也可以看出关于买房,中外的大不同。

随着中国人购买力的提升,海外购房正逐渐在富人圈里形成一种热潮,安全系数高、治安倍儿好、环境舒适的新加坡也是热门之选。今天,我们就来聊一下关于中国和新加坡买房的区别。

关于面积和公摊

国内新出台的广告法对于房地产行业的广告进行了诸多约束,新广告法其中一条规定“应当表明为建筑面积或者套内建筑面积”。我们都知道之前开发商计算面积都是加公摊,加上公摊要多付多少钱?——以北京三到四环的房价为例进行分析,现在的高层建筑,一般公摊在15%-25%之间,一套100㎡的房子,至少有60万是付给了电梯、走廊、过道等这些地方。

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而在新加坡,完全不会有这种“被圈钱”的感觉。新加坡的住房,都是按照实际面积进行计算,没有公摊,而且通常每个单位都有一个免费停车位,不需要另外买。

关于交房标准

在微博上曾经有一个非常火爆的话题,叫做“装修必打架”,由此可见装修有多么让人焦头烂额。国内期房大多数是毛坯房,而现代社会生活节奏快,加上对于装修各方面知识的不了解、装修队质量的良莠不求,都是横在装修面前的一大难题。

在新加坡这个问题不需担忧,外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的,只需要添置一些家私即可,可谓是“拎包入住”。同时一般公寓都配有保安、保洁人员,公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

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关于产权

和中国的高房价常常绑在一起被诟病的一大问题,就是产权问题,如此高的房价,却只能拿到70年的产权,让那个人颇感无奈:“干了一辈子,连一套房都不能给孩子留下。”

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而这个问题,在新加坡就不存在。在新加坡,房子分为三种产权,有99年,999年和永久地契住房,购房者可以根据自己的实际条件来选择购买。对于一般人来说,99年地契基本等同于永久地契,因为他们在价值上的差异极其微小。但相较于99年地契私宅,永久地契私宅还是有一些优势,比如更佳的集体出售潜能,较慢的贬值速度,以及使用公积金购屋不受限制等。

关于期房买卖和房贷利率

在国内,购买房产都是一次付款,交首付后,按照5%-6%左右的房贷年利率贷款。这其中有个弊端,一旦遇上烂尾楼,损失就无法挽回。

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在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。法律规定,开发商需要设立一个第三方托管账户,这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发,这有助保障买主的利益,所以这里完全没有烂尾楼。为进一步保障买主利益,新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。

关于房贷利率和投资回报率

银行贷款利率较低,固定年利率1.75%左右,外国人根据银行贷款条件可以贷到高达购价60%-70%的款项。

如果以200 万的房产来说,如能贷款70% 即140 万,如果按照30年贷款,1.75%年利率来算,每个月需要支付本金加利息一共$5000 元,按照平均3%的租金回报率来计算,200万的房产每个月的租金收入是$5000元,所以基本可以以租养房,这还不算以后的升值空间。

投资回报率:通常情况下公寓的租金回报率大约3%,在当今银行维持低利率的情况下,购买房产确实可以提供一个稳定的正现金流。

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