之前有一則新聞，是說澳洲雪梨的一處豪宅為了討好潛在的中國買家，將牌號「4」改成了「2B」，不過反而鬧出了更大的笑話——網友笑稱，還不如「4」呢。這當然是一則笑談，但是也可以看出關於買房，中外的大不同。
隨著中國人購買力的提升，海外購房正逐漸在富人圈裡形成一種熱潮，安全係數高、治安倍兒好、環境舒適的新加坡也是熱門之選。今天，我們就來聊一下關於中國和新加坡買房的區別。
關於面積和公攤
國內新出台的廣告法對於房地產行業的廣告進行了諸多約束，新廣告法其中一條規定「應當表明為建築面積或者套內建築面積」。我們都知道之前開發商計算面積都是加公攤，加上公攤要多付多少錢？——以北京三到四環的房價為例進行分析，現在的高層建築，一般公攤在15%-25%之間，一套100㎡的房子，至少有60萬是付給了電梯、走廊、過道等這些地方。
而在新加坡，完全不會有這種「被圈錢」的感覺。新加坡的住房，都是按照實際面積進行計算，沒有公攤，而且通常每個單位都有一個免費停車位，不需要另外買。
關於交房標準
在微博上曾經有一個非常火爆的話題，叫做「裝修必打架」，由此可見裝修有多麼讓人焦頭爛額。國內期房大多數是毛坯房，而現代社會生活節奏快，加上對於裝修各方面知識的不了解、裝修隊質量的良莠不求，都是橫在裝修面前的一大難題。
在新加坡這個問題不需擔憂，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可，可謂是「拎包入住」。同時一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤台、桑拿房、按摩泳池等設施。
關於產權
和中國的高房價常常綁在一起被詬病的一大問題，就是產權問題，如此高的房價，卻只能拿到70年的產權，讓那個人頗感無奈：「乾了一輩子，連一套房都不能給孩子留下。」
而這個問題，在新加坡就不存在。在新加坡，房子分為三種產權，有99年，999年和永久地契住房，購房者可以根據自己的實際條件來選擇購買。對於一般人來說，99年地契基本等同於永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小。但相較於99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優勢，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制等。
關於期房買賣和房貸利率
在國內，購買房產都是一次付款，交首付後，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。這其中有個弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無法挽回。
在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可後，才能發售項目。法律規定，開發商需要設立一個第三方託管帳戶，這個帳戶的金額只可用於此專屬項目的營銷和開發，這有助保障買主的利益，所以這裡完全沒有爛尾樓。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主分期收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。
關於房貸利率和投資回報率
銀行貸款利率較低，固定年利率1.75%左右，外國人根據銀行貸款條件可以貸到高達購價60%-70%的款項。
如果以200 萬的房產來說，如能貸款70% 即140 萬，如果按照30年貸款，1.75%年利率來算，每個月需要支付本金加利息一共$5000 元，按照平均3%的租金回報率來計算，200萬的房產每個月的租金收入是$5000元，所以基本可以以租養房，這還不算以後的升值空間。
投資回報率：通常情況下公寓的租金回報率大約3%，在當今銀行維持低利率的情況下，購買房產確實可以提供一個穩定的正現金流。
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