新加坡总理黄循财在周日（8月23日）的国庆群众大会上宣布，将提高购买新组屋（HDB）的收入上限，以确保绝大多数新加坡人能够继续获得政府补贴的公共住房。
黄循财表示，从明年2月起，对于有孩子或正准备生育孩子的首次购房家庭，每增加一名新加坡籍子女，将获得一次额外的抽签机会。
具体而言，预购组屋（BTO）的收入上限将从14,000新加坡元提高至16,000新加坡元；执行共管公寓（EC）的收入上限将从16,000新加坡元提高至18,000新加坡元。
“多年来，我们稳步增加了住房供应，如今看到了令人鼓舞的结果。BTO组屋的预订成功率有所提高，等待时间缩短，转售市场也趋于稳定。这些进步给了我们采取更多行动的信心，”黄循财说道。
他指出，如今新加坡人的结婚年龄在推迟，许多人在定居时职业生涯已进入更高阶段，收入也随之增加，导致许多年轻夫妇超过了目前的收入上限。
国家发展部（MND）和建屋发展局（HDB）在周日的联合新闻稿中表示，这些调整旨在确保公共住房和EC对新加坡人而言依然可负担且易于获得，并为有孩子的家庭提供更大支持，这也是鼓励结婚和生育整体计划的一部分。
修订后的上限将从周一开始适用于申请组屋资格（HFE）信函的合格家庭。这将允许他们购买新的补贴组屋、使用CPF住房补贴购买公开市场的转售组屋，或申请HDB住房贷款。
相应地，35岁及以上合格单身购房者的收入上限也将从7,000新加坡元提高至8,000新加坡元。
MND和HDB表示，EC的修订上限将适用于土地销售招标截止日期在8月24日或之后的项目新单位，不适用于现有EC的余额单位或在此日期前已授予招标的新单位。
此次调整还将惠及申请“父母临时住房计划”的家庭，其每月家庭收入上限从7,000新加坡元提高至8,000新加坡元。
合格的第二次购房家庭在申请“Fresh Start住房计划”和“Step-Up CPF住房补贴”时的上限也将同步提高。
对于合格的老年人，租赁回购计划（Lease Buyback Scheme）、银发住房奖金以及购买社区关怀公寓或短租两房灵活组屋的收入上限，已从14,000新加坡元提高至16,000新加坡元。
为了给潜在购房者足够的时间重新审视住房计划并根据新上限申请HFE信函，下一次BTO销售活动将从原定的10月推迟至今年11月举行。
MND和HDB表示：“我们鼓励所有希望参与BTO销售活动的购房者尽早申请HFE信函，并在2026年9月25日前提交所有所需文件。”
在11月的销售活动中，将推出位于 Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 和 Yishun 的约7,960套组屋，以及 Toa Payoh 的社区关怀公寓。项目的具体分类等更多细节将在发布时公布。
MND和HDB解释称：“收入上限确保了供应有限且价格大幅低于市场的补贴组屋及住房补贴，能优先提供给中低收入家庭。”
他们表示，收入上限会定期审查，以确保与收入增长同步。自2019年上次调整以来，收入水平有所上升，导致更多潜在买家超过了上限。
去年，新加坡家庭月收入中位数从前一年的11,558新加坡元上升至12,446新加坡元，在调整通胀后增长了6.8%。若按家庭成员计算，每名成员的月收入中位数实际增长了7.5%，从2024年的3,837新加坡元增至去年的4,160新加坡元。
每名孩子增加抽签机会
周日宣布的另一项重大变化是，从明年2月起，有孩子或正准备生育孩子的首次购房家庭将获得额外的抽签机会。
黄循财表示，此举将“显著提高”他们获得组屋的机会。
“目前我们已经优先考虑订婚夫妇和已婚夫妇。但我认为，一旦有了孩子，应该获得更高的优先级，”黄循财说。
“因此，孩子越多，获得的抽签机会就越多——因为我们希望帮助成长中的家庭更快地拥有自己的家。”
HDB和MND表示，在所有BTO和SBF（余额组屋）申请中，首次购房家庭每增加一名18岁及以下的新加坡籍子女，将获得一次额外的抽签机会。
“首次购房家庭”是指没有任何成员曾获得过政府住房补贴或拥有过补贴组屋的家庭。
目前，他们在BTO和SBF抽签中已享有较高优先级：首次购房者拥有两次抽签机会，而第二次购房者仅有一次。
符合“首次购房（父母及已婚夫妇）”即 FT(PMC) 类别的申请者可获得三次抽签机会。在申请标准项目的四房或更小BTO组屋时，他们还受到“家庭与父母优先计划”的优先对待。
FT(PMC) 类别包括40岁及以下的已婚夫妇，以及拥有至少一名18岁及以下新加坡籍子女的家庭（包括持有医生证明的怀孕夫妇）。此外，他们必须从未拥有或出售过住宅物业，且在申请前五年内未曾获得预订BTO或SBF组屋的机会。
所有在标准组屋BTO申请中失败两次或以上的首次购房家庭，在随后的每次申请中将获得一次额外抽签机会，总上限为五次。
黄循财还提到，在新的方案下，大家庭将自动获得更多的财务支持，包括额外的 MediSave 顶格补贴和更多的交通援助。
“大家庭通常需要更大的房子，而大房子的价格更高。因此，我已经要求谢谢鸿达（Chee Hong Tat）考虑为大家庭提供额外的住房支持，”他补充道。
