新加坡總理黃循財在周日（8月23日）的國慶群眾大會上宣布，將提高購買新組屋（HDB）的收入上限，以確保絕大多數新加坡人能夠繼續獲得政府補貼的公共住房。
黃循財表示，從明年2月起，對於有孩子或正準備生育孩子的首次購房家庭，每增加一名新加坡籍子女，將獲得一次額外的抽籤機會。
具體而言，預購組屋（BTO）的收入上限將從14,000新加坡元提高至16,000新加坡元；執行共管公寓（EC）的收入上限將從16,000新加坡元提高至18,000新加坡元。
「多年來，我們穩步增加了住房供應，如今看到了令人鼓舞的結果。BTO組屋的預訂成功率有所提高，等待時間縮短，轉售市場也趨於穩定。這些進步給了我們採取更多行動的信心，」黃循財說道。
他指出，如今新加坡人的結婚年齡在推遲，許多人在定居時職業生涯已進入更高階段，收入也隨之增加，導致許多年輕夫婦超過了目前的收入上限。
國家發展部（MND）和建屋發展局（HDB）在周日的聯合新聞稿中表示，這些調整旨在確保公共住房和EC對新加坡人而言依然可負擔且易於獲得，並為有孩子的家庭提供更大支持，這也是鼓勵結婚和生育整體計劃的一部分。
修訂後的上限將從周一開始適用於申請組屋資格（HFE）信函的合格家庭。這將允許他們購買新的補貼組屋、使用CPF住房補貼購買公開市場的轉售組屋，或申請HDB住房貸款。
相應地，35歲及以上合格單身購房者的收入上限也將從7,000新加坡元提高至8,000新加坡元。
MND和HDB表示，EC的修訂上限將適用於土地銷售招標截止日期在8月24日或之後的項目新單位，不適用於現有EC的餘額單位或在此日期前已授予招標的新單位。
此次調整還將惠及申請「父母臨時住房計劃」的家庭，其每月家庭收入上限從7,000新加坡元提高至8,000新加坡元。
合格的第二次購房家庭在申請「Fresh Start住房計劃」和「Step-Up CPF住房補貼」時的上限也將同步提高。
對於合格的老年人，租賃回購計劃（Lease Buyback Scheme）、銀髮住房獎金以及購買社區關懷公寓或短租兩房靈活組屋的收入上限，已從14,000新加坡元提高至16,000新加坡元。
為了給潛在購房者足夠的時間重新審視住房計劃並根據新上限申請HFE信函，下一次BTO銷售活動將從原定的10月推遲至今年11月舉行。
MND和HDB表示：「我們鼓勵所有希望參與BTO銷售活動的購房者儘早申請HFE信函，並在2026年9月25日前提交所有所需文件。」
在11月的銷售活動中，將推出位於 Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 和 Yishun 的約7,960套組屋，以及 Toa Payoh 的社區關懷公寓。項目的具體分類等更多細節將在發布時公布。
MND和HDB解釋稱：「收入上限確保了供應有限且價格大幅低於市場的補貼組屋及住房補貼，能優先提供給中低收入家庭。」
他們表示，收入上限會定期審查，以確保與收入增長同步。自2019年上次調整以來，收入水平有所上升，導致更多潛在買家超過了上限。
去年，新加坡家庭月收入中位數從前一年的11,558新加坡元上升至12,446新加坡元，在調整通脹後增長了6.8%。若按家庭成員計算，每名成員的月收入中位數實際增長了7.5%，從2024年的3,837新加坡元增至去年的4,160新加坡元。
每名孩子增加抽籤機會
周日宣布的另一項重大變化是，從明年2月起，有孩子或正準備生育孩子的首次購房家庭將獲得額外的抽籤機會。
黃循財表示，此舉將「顯著提高」他們獲得組屋的機會。
「目前我們已經優先考慮訂婚夫婦和已婚夫婦。但我認為，一旦有了孩子，應該獲得更高的優先級，」黃循財說。
「因此，孩子越多，獲得的抽籤機會就越多——因為我們希望幫助成長中的家庭更快地擁有自己的家。」
HDB和MND表示，在所有BTO和SBF（餘額組屋）申請中，首次購房家庭每增加一名18歲及以下的新加坡籍子女，將獲得一次額外的抽籤機會。
「首次購房家庭」是指沒有任何成員曾獲得過政府住房補貼或擁有過補貼組屋的家庭。
目前，他們在BTO和SBF抽籤中已享有較高優先級：首次購房者擁有兩次抽籤機會，而第二次購房者僅有一次。
符合「首次購房（父母及已婚夫婦）」即 FT(PMC) 類別的申請者可獲得三次抽籤機會。在申請標準項目的四房或更小BTO組屋時，他們還受到「家庭與父母優先計劃」的優先對待。
FT(PMC) 類別包括40歲及以下的已婚夫婦，以及擁有至少一名18歲及以下新加坡籍子女的家庭（包括持有醫生證明的懷孕夫婦）。此外，他們必須從未擁有或出售過住宅物業，且在申請前五年內未曾獲得預訂BTO或SBF組屋的機會。
所有在標準組屋BTO申請中失敗兩次或以上的首次購房家庭，在隨後的每次申請中將獲得一次額外抽籤機會，總上限為五次。
黃循財還提到，在新的方案下，大家庭將自動獲得更多的財務支持，包括額外的 MediSave 頂格補貼和更多的交通援助。
「大家庭通常需要更大的房子，而大房子的價格更高。因此，我已經要求謝謝鴻達（Chee Hong Tat）考慮為大家庭提供額外的住房支持，」他補充道。
