最近新加坡楼市又出大新闻啦！！
有人花136.8万新币
买了一套组屋
你没看错，不是公寓，是组屋！
图源：谷歌街景
就在本周，比达达利（Bidadari）阿卡夫弯（Alkaff Crescent）第118A座的一个四房式单位，以136万8000新币的价格转手，刷新了大巴窑一带组屋的转售价纪录。
这个单位在10楼到12楼之间，面积约1043平方英尺，算下来每平方英尺要1311新币。
其实这已经不是阿卡夫弯第一次创造“高价奇迹”了！今年1月，第115C座一个四房式单位才刚以133万6000新币成交，当时已经创下新高。没想到才过了两个月，这纪录又被打破了。
那么问题来了：比达达利到底有什么魔力，能让这么多人愿意掏百万以上的价钱买组屋？
黄金地段：市区里的“新贵”
图源：shicheng news
比达达利这个地方，说起来有点特别。它属于大巴窑市镇，但又比老巴窑新得多。
这里距离市区很近，地铁、商场、学校、公园，什么都有。从阿卡夫弯走过去，几分钟就能到兀里地铁站，旁边就是桦丽坊商场（Woodleigh Mall）和兀里村小贩中心。附近还有四德女中、四德小学，以及美国国际学校。
对很多新加坡家庭来说，这种“成熟市镇+新区规划”的组合，简直太香了。既有老城区的生活便利，又有新区的现代感。
有买家就说，这里的房子看起来“很独特，就像这一带的地标建筑”，而且靠近高速公路，去哪里都很方便。
不同于传统组屋的居住环境
图源：8 world
如果只是交通方便，可能还不至于卖到这个价。比达达利最吸引人的，还有它的居住环境。
这里的组屋，不是那种一排排密密麻麻的老式组屋。这里的房子密度低、绿地多，住起来很舒服。而且很多单位正对阿卡夫湖（Alkaff Lake)，视野开阔，没有阻挡。
图源：HDB
想象一下：每天推开窗，看到的是湖水和绿树，而不是对面邻居晾的床单。这种感觉，哪是老式组屋能享受到的啊！
有住在那里的居民说，他们就是被“生活在花园里”的感觉吸引来的。这里的比达达利公园，占地10公顷，有湖泊、草坪、步道，以后还会建得更好。
连中建南洋公司都说过，这个项目设计“独具匠心”，让居民可以更灵活地布置房屋布局，还荣获了新加坡建设局“质量之星”奖项。质量有保障，买家自然更放心。
抢手到什么程度？
门都快被经纪敲烂了！
来源：8 world
比达达利的火爆程度，真的超乎想象。
2024年，这里刚满五年最低居住年限（MOP）不久，就已经出现了好几个百万组屋。短短三个月，就有七个单位以超过百万的价格卖出。
最夸张的是，那些还没打算卖房的居民，门槛都要被走烂了，因为房屋经纪天天来敲门！
图源：8 world
有居民说，从一年多以前就开始有经纪来敲门，最近越来越频繁，一天差不多来两个，晚上7点到9点是高峰期。
图源：8 world
有人甚至在门外挂了“勿敲门”的告示。还有人直接把传单丢在门口，一个星期能收到五六张。
图源：8 world
后来，超过100户居民干脆在门外挂上“不卖”的告示，表明自己打算长久居住，没有卖房的计划。
你看看，一个地方火到这种程度，房价能不高吗？
特别设计的四房式
图源：房地产网99.co
这次破纪录的单位是四房式，面积超过1000平方英尺，在大巴窑一带算是比较大的。这种面积，对有家庭的买家来说，尤其有吸引力。
更重要的是，这里的四房式单位剩余屋契还有94年左右。在转售市场里，这几乎是全新的房子。买家花高价买下来，不用担心过几年屋契就剩一半。
有房产经纪分析说这种地段好、住得舒服、面积又够用、屋契还长的单位，在市场上本来就少，所以有人愿意出高价买。
比达达利：“楼王专业户”
图源：shicheng news
其实，比达达利的高价纪录，不只是四房式。
去年10月，阿卡夫弯第115C座的一个三房式单位，卖出了93万元，刷新了大巴窑三房式的纪录，距离全岛最高价只差5000元。这个单位在16到18楼，有阳台，还能看到湖景。
而五房式的最高纪录，早在去年就已经达到145万元，在碧黛丽园通道第105B座。
从三房到五房，比达达利是名副其实的“楼王专业户”。
这顶天的房价还会再涨吗？
图源：HDB
很多人关心，比达达利作为组屋，房价已经高得吓人，还会继续涨吗？
明年，大巴窑预计有近1600个组屋单位达到最低居住年限，可以进入转售市场，比今年多27%左右。供应多了，价格预计可能会平稳一些。
但房产分析师认为，地段好，环境优的组屋，价格还是会保持坚挺。特别是四房式单位，对有家庭的买家吸引力很大，长期来说价格不太会跌。
还有一点：附近的私宅，比如The Woodleigh Residences，尺价已经超过2000元。相比之下，组屋的价格还是“亲民”不少。这也让更多买家愿意溢价购买这里的组屋。
写在最后
136.8万买一套四房式组屋，放在几年前，可能很多人会觉得不可思议。但今天，这已经成了现实。
比达达利的火爆，其实反映了一个趋势：买家越来越看重居住品质。地段好、环境美、屋契长、设计新的组屋，哪怕价格高，也有人愿意买单。
房子是用来住的，住得舒服，才是硬道理。
你怎么看比达达利组屋卖到136.8万这件事？
