最近新加坡樓市又出大新聞啦！！
有人花136.8萬新幣
買了一套組屋
你沒看錯，不是公寓，是組屋！
圖源：谷歌街景
就在本周，比達達利（Bidadari）阿卡夫彎（Alkaff Crescent）第118A座的一個四房式單位，以136萬8000新幣的價格轉手，刷新了大巴窯一帶組屋的轉售價紀錄。
這個單位在10樓到12樓之間，面積約1043平方英尺，算下來每平方英尺要1311新幣。
其實這已經不是阿卡夫彎第一次創造「高價奇蹟」了！今年1月，第115C座一個四房式單位才剛以133萬6000新幣成交，當時已經創下新高。沒想到才過了兩個月，這紀錄又被打破了。
那麼問題來了：比達達利到底有什麼魔力，能讓這麼多人願意掏百萬以上的價錢買組屋？
黃金地段：市區里的「新貴」
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比達達利這個地方，說起來有點特別。它屬於大巴窯市鎮，但又比老巴窯新得多。
這裡距離市區很近，地鐵、商場、學校、公園，什麼都有。從阿卡夫彎走過去，幾分鐘就能到兀里地鐵站，旁邊就是樺麗坊商場（Woodleigh Mall）和兀里村小販中心。附近還有四德女中、四德小學，以及美國國際學校。
對很多新加坡家庭來說，這種「成熟市鎮+新區規劃」的組合，簡直太香了。既有老城區的生活便利，又有新區的現代感。
有買家就說，這裡的房子看起來「很獨特，就像這一帶的地標建築」，而且靠近高速公路，去哪裡都很方便。
不同於傳統組屋的居住環境
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如果只是交通方便，可能還不至於賣到這個價。比達達利最吸引人的，還有它的居住環境。
這裡的組屋，不是那種一排排密密麻麻的老式組屋。這裡的房子密度低、綠地多，住起來很舒服。而且很多單位正對阿卡夫湖（Alkaff Lake)，視野開闊，沒有阻擋。
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想像一下：每天推開窗，看到的是湖水和綠樹，而不是對面鄰居晾的床單。這種感覺，哪是老式組屋能享受到的啊！
有住在那裡的居民說，他們就是被「生活在花園裡」的感覺吸引來的。這裡的比達達利公園，占地10公頃，有湖泊、草坪、步道，以後還會建得更好。
連中建南洋公司都說過，這個項目設計「獨具匠心」，讓居民可以更靈活地布置房屋布局，還榮獲了新加坡建設局「質量之星」獎項。質量有保障，買家自然更放心。
搶手到什麼程度？
門都快被經紀敲爛了！
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比達達利的火爆程度，真的超乎想像。
2024年，這裡剛滿五年最低居住年限（MOP）不久，就已經出現了好幾個百萬組屋。短短三個月，就有七個單位以超過百萬的價格賣出。
最誇張的是，那些還沒打算賣房的居民，門檻都要被走爛了，因為房屋經紀天天來敲門！
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有居民說，從一年多以前就開始有經紀來敲門，最近越來越頻繁，一天差不多來兩個，晚上7點到9點是高峰期。
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有人甚至在門外掛了「勿敲門」的告示。還有人直接把傳單丟在門口，一個星期能收到五六張。
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後來，超過100戶居民乾脆在門外掛上「不賣」的告示，表明自己打算長久居住，沒有賣房的計劃。
你看看，一個地方火到這種程度，房價能不高嗎？
特別設計的四房式
圖源：房地產網99.co
這次破紀錄的單位是四房式，面積超過1000平方英尺，在大巴窯一帶算是比較大的。這種面積，對有家庭的買家來說，尤其有吸引力。
更重要的是，這裡的四房式單位剩餘屋契還有94年左右。在轉售市場裡，這幾乎是全新的房子。買家花高價買下來，不用擔心過幾年屋契就剩一半。
有房產經紀分析說這種地段好、住得舒服、面積又夠用、屋契還長的單位，在市場上本來就少，所以有人願意出高價買。
比達達利：「樓王專業戶」
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其實，比達達利的高價紀錄，不只是四房式。
去年10月，阿卡夫彎第115C座的一個三房式單位，賣出了93萬元，刷新了大巴窯三房式的紀錄，距離全島最高價只差5000元。這個單位在16到18樓，有陽台，還能看到湖景。
而五房式的最高紀錄，早在去年就已經達到145萬元，在碧黛麗園通道第105B座。
從三房到五房，比達達利是名副其實的「樓王專業戶」。
這頂天的房價還會再漲嗎？
圖源：HDB
很多人關心，比達達利作為組屋，房價已經高得嚇人，還會繼續漲嗎？
明年，大巴窯預計有近1600個組屋單位達到最低居住年限，可以進入轉售市場，比今年多27%左右。供應多了，價格預計可能會平穩一些。
但房產分析師認為，地段好，環境優的組屋，價格還是會保持堅挺。特別是四房式單位，對有家庭的買家吸引力很大，長期來說價格不太會跌。
還有一點：附近的私宅，比如The Woodleigh Residences，尺價已經超過2000元。相比之下，組屋的價格還是「親民」不少。這也讓更多買家願意溢價購買這裡的組屋。
寫在最後
136.8萬買一套四房式組屋，放在幾年前，可能很多人會覺得不可思議。但今天，這已經成了現實。
比達達利的火爆，其實反映了一個趨勢：買家越來越看重居住品質。地段好、環境美、屋契長、設計新的組屋，哪怕價格高，也有人願意買單。
房子是用來住的，住得舒服，才是硬道理。
你怎麼看比達達利組屋賣到136.8萬這件事？
