Sentosa wave
新加坡的豪华公寓市场正在进一步的发展。越来越多的人从核心中央区 (CCR) 购买这些价值至少五百万新币的高档非有地房产，其中包括邮政区 9、10、11、滨海湾和中央商务区，以及圣淘沙湾。
圣淘沙湾Sentosa Cove作为核心区的一部分，在疫情期间的销量得到相当的增长，他独特的海滨特色显得那样与众不同，今天就一起来看下圣淘沙湾的公寓。
圣淘沙湾(Sentosa Cove) 是位于圣淘沙岛东南海岸的一个住宅区，而圣淘沙岛位于新加坡南部海岸附近。虽然圣淘沙湾主要是一个私人住宅区，但圣淘沙湾内有酒店度假村、游艇俱乐部以及零售、教育和餐饮店。圣淘沙湾提供独特的海滨生活，方便前往娱乐设施、高尔夫球场和大自然。因此，圣淘沙湾提供了新加坡其他地区难以匹敌的独特海滨住宅。
圣淘沙湾占地 117 公顷，拥有 2,000 多处住宅物业，居住着 6,000 多名居民。大约 20% 的住宅是有地住宅，其余是公寓单元。
02 圣淘沙湾的历史及现状
圣淘沙湾Sentosa Cove座落在圣淘沙岛的东南部区域，分为北湾和南湾。
北湾由3个人工岛和5个公寓项目组成，3个人工岛是珍宝岛(Treasure island)，天堂岛(Paradise island)和珊瑚岛(Coral island), 这三个人工岛上是别墅群，公寓分布在围绕人工岛的外围陆地上。沿着Ocean drive 这条主路分布著W Residences, The Azure，the Berth, the Coast, Oceanfront这5个公寓。综上，北湾一共1,284间公寓单位，214套独立式别墅，30套聚落式住屋。
南湾由两个人工岛和5个公寓项目组成，这两个人工岛是珍珠岛(Pearl island)和沙岛(Sandy island)。同样的，这两个人工岛上是别墅群，围绕别墅群的Cove Drive主路上分布著Marina collection, Turquoise, seven palms, seascape, cape royal这5个公寓。综上，南湾有816间公寓单位，149套独立式别墅，20套聚落式住屋。
总体来讲南湾的公寓更新，主要是2020年后发展起来。
圣淘沙湾的住宅土地销售于 2003 年开始，第一个公寓于 2004 年推出销售，2004 年公寓销售量为 96 套。2006 年售出 518 套。在此期间，圣淘沙湾正处于发展初期。因此，在二手市场交易的物业较少。2007年起，新开盘项目减少，圣淘沙一手市场成交量大幅下降。2007-2008 年金融危机或全球金融危机 (GFC) 是 21 世纪初发生的一场严重的全球经济危机。这是自大萧条（1929）以来最严重的金融危机（ 2007 年 12 月至 2009 年 6 月）在东亚，新加坡是第一个从 2008 年 7 月的经济危机中陷入衰退的国家。
03 疫情改变了客户需求促进了圣淘沙的整个销售状况
Covid-19 大流行意外增加了新加坡的购房需求，包括圣淘沙湾。
越来越多的人在家工作，对更大住宅单元的需求增加。此外，还有一种偏好是从拥挤的住宅区搬到不那么拥挤、更接近自然但仍然可以进入市区的住宅区。圣淘沙湾住宅物业符合所有这些条件。
2021 年 12 月，新加坡政府通过提高交易税和抑制融资，推出了另一轮房地产降温措施。所有类型买家的额外买家印花税 (ABSD) 均有所提高，总偿债比率 (TDSR) 从 60% 降至 55%。
因此，在实施降温措施后的头三个月，新加坡的私人住房需求出现收缩。到 2022 年第二季度，随着新项目的推出吸引购房者重返市场，购房需求开始复苏。与此同时，建筑成本和地价上涨也导致部分买家在价格进一步上涨之前购买房产。
今年头，各大报纸的头条都在报导，新加坡吸引更多的移民和亚洲财富。
04 圣淘沙的销售和出租市场
Covid-19 大流行意外增加了新加坡的购房需求，包括圣淘沙湾。虽然销量在2019 2021 和2022 有明显增加，但尺价却低于目前郊区OCR公寓的尺价。超值的尺价吸引了非常多的买家来投资入场。
圣淘沙公寓的尺价中位数仅1900-2000。
2022年，郊区公寓的均价已经达到2100每方尺。
自 2021 年以来，圣淘沙湾的公寓租赁市场一直呈上升趋势。部分原因是新加坡租金上涨以及对圣淘沙湾物业的需求。随着新加坡从去年年初开始分阶段放宽边境限制，越来越多的外国人来到新加坡工作、学习并在新加坡安家。导致 租金上涨。圣淘沙湾独特的海滨物业也吸引了其中一些租户，他们为租金的持续增长做出了贡献。
三房租金大致在6500-17000之间。
05 圣淘沙岛的三个知名公寓
圣淘沙岛三个知名公寓是Turquoise, Seascape and Cape Royal。每个公寓各具特色，满足不同客户的需求。这篇我们重点介绍Cape Royal。
Cape Royal位于圣淘沙湾的最后一块公寓地块，由 Ho Bee 和 IOI Properties于 2008 年 1 月以 10.97 亿新币或者每平方英尺 1,822 新币的价格购买，共同开发。
Cape Roya位于码头入口处的优越位置。可以观赏南中国海、南部岛屿、丹戎高尔夫球场的全景 ,城市风景线 (MBS) 和 滨海湾景。Ho Bee 是圣淘沙湾住宅的最大参与者，拥有 8块土地，包括 5 个公寓，珊瑚岛（21 座别墅）和天堂岛（29 座别墅）（The Berth，The Coast，Turquoise，Seascape & Cape Royale)。建筑师：Architects 61。
从Cape Royal 欣赏到的美景。
