Sentosa wave
新加坡的豪華公寓市場正在進一步的發展。越來越多的人從核心中央區 (CCR) 購買這些價值至少五百萬新幣的高檔非有地房產，其中包括郵政區 9、10、11、濱海灣和中央商務區，以及聖淘沙灣。
聖淘沙灣Sentosa Cove作為核心區的一部分，在疫情期間的銷量得到相當的增長，他獨特的海濱特色顯得那樣與眾不同，今天就一起來看下聖淘沙灣的公寓。
聖淘沙灣(Sentosa Cove) 是位於聖淘沙島東南海岸的一個住宅區，而聖淘沙島位於新加坡南部海岸附近。雖然聖淘沙灣主要是一個私人住宅區，但聖淘沙灣內有酒店度假村、遊艇俱樂部以及零售、教育和餐飲店。聖淘沙灣提供獨特的海濱生活，方便前往娛樂設施、高爾夫球場和大自然。因此，聖淘沙灣提供了新加坡其他地區難以匹敵的獨特海濱住宅。
聖淘沙灣占地 117 公頃，擁有 2,000 多處住宅物業，居住著 6,000 多名居民。大約 20% 的住宅是有地住宅，其餘是公寓單元。
02 聖淘沙灣的歷史及現狀
聖淘沙灣Sentosa Cove座落在聖淘沙島的東南部區域，分為北灣和南灣。
北灣由3個人工島和5個公寓項目組成，3個人工島是珍寶島(Treasure island)，天堂島(Paradise island)和珊瑚島(Coral island), 這三個人工島上是別墅群，公寓分布在圍繞人工島的外圍陸地上。沿著Ocean drive 這條主路分布著W Residences, The Azure，the Berth, the Coast, Oceanfront這5個公寓。綜上，北灣一共1,284間公寓單位，214套獨立式別墅，30套聚落式住屋。
南灣由兩個人工島和5個公寓項目組成，這兩個人工島是珍珠島(Pearl island)和沙島(Sandy island)。同樣的，這兩個人工島上是別墅群，圍繞別墅群的Cove Drive主路上分布著Marina collection, Turquoise, seven palms, seascape, cape royal這5個公寓。綜上，南灣有816間公寓單位，149套獨立式別墅，20套聚落式住屋。
總體來講南灣的公寓更新，主要是2020年後發展起來。
聖淘沙灣的住宅土地銷售於 2003 年開始，第一個公寓於 2004 年推出銷售，2004 年公寓銷售量為 96 套。2006 年售出 518 套。在此期間，聖淘沙灣正處於發展初期。因此，在二手市場交易的物業較少。2007年起，新開盤項目減少，聖淘沙一手市場成交量大幅下降。2007-2008 年金融危機或全球金融危機 (GFC) 是 21 世紀初發生的一場嚴重的全球經濟危機。這是自大蕭條（1929）以來最嚴重的金融危機（ 2007 年 12 月至 2009 年 6 月）在東亞，新加坡是第一個從 2008 年 7 月的經濟危機中陷入衰退的國家。
03 疫情改變了客戶需求促進了聖淘沙的整個銷售狀況
Covid-19 大流行意外增加了新加坡的購房需求，包括聖淘沙灣。
越來越多的人在家工作，對更大住宅單元的需求增加。此外，還有一種偏好是從擁擠的住宅區搬到不那麼擁擠、更接近自然但仍然可以進入市區的住宅區。聖淘沙灣住宅物業符合所有這些條件。
2021 年 12 月，新加坡政府通過提高交易稅和抑制融資，推出了另一輪房地產降溫措施。所有類型買家的額外買家印花稅 (ABSD) 均有所提高，總償債比率 (TDSR) 從 60% 降至 55%。
因此，在實施降溫措施後的頭三個月，新加坡的私人住房需求出現收縮。到 2022 年第二季度，隨著新項目的推出吸引購房者重返市場，購房需求開始復甦。與此同時，建築成本和地價上漲也導致部分買家在價格進一步上漲之前購買房產。
今年頭，各大報紙的頭條都在報導，新加坡吸引更多的移民和亞洲財富。
04 聖淘沙的銷售和出租市場
Covid-19 大流行意外增加了新加坡的購房需求，包括聖淘沙灣。雖然銷量在2019 2021 和2022 有明顯增加，但尺價卻低於目前郊區OCR公寓的尺價。超值的尺價吸引了非常多的買家來投資入場。
聖淘沙公寓的尺價中位數僅1900-2000。
2022年，郊區公寓的均價已經達到2100每方尺。
自 2021 年以來，聖淘沙灣的公寓租賃市場一直呈上升趨勢。部分原因是新加坡租金上漲以及對聖淘沙灣物業的需求。隨著新加坡從去年年初開始分階段放寬邊境限制，越來越多的外國人來到新加坡工作、學習並在新加坡安家。導致 租金上漲。聖淘沙灣獨特的海濱物業也吸引了其中一些租戶，他們為租金的持續增長做出了貢獻。
三房租金大致在6500-17000之間。
05 聖淘沙島的三個知名公寓
聖淘沙島三個知名公寓是Turquoise, Seascape and Cape Royal。每個公寓各具特色，滿足不同客戶的需求。這篇我們重點介紹Cape Royal。
Cape Royal位於聖淘沙灣的最後一塊公寓地塊，由 Ho Bee 和 IOI Properties於 2008 年 1 月以 10.97 億新幣或者每平方英尺 1,822 新幣的價格購買，共同開發。
Cape Roya位於碼頭入口處的優越位置。可以觀賞南中國海、南部島嶼、丹戎高爾夫球場的全景 ,城市風景線 (MBS) 和 濱海灣景。Ho Bee 是聖淘沙灣住宅的最大參與者，擁有 8塊土地，包括 5 個公寓，珊瑚島（21 座別墅）和天堂島（29 座別墅）（The Berth，The Coast，Turquoise，Seascape & Cape Royale)。建築師：Architects 61。
從Cape Royal 欣賞到的美景。
