新加坡（EDGEPROP）- 1月31日至2月7日记录的最有利可图的公寓转售交易是在1月31日出售的位于RiverGate的2,077平方英尺、四卧室单位。这个位于自由持有的Robertson Quay发展项目的单位以623万新元或每平方英尺2,999新元的价格售出。它在2012年9月以430万新元（每平方英尺2,070新元）的价格购买。这意味着卖方在近10年半的持有期内获得了193万新元（44.9％）的收益。
自去年开始，RiverGate已经进行了19笔交易，据登记的警示显示，所有这些交易都是有利可图的。在过去一年中，最有利可图的交易是2022年6月销售的一间2,739平方英尺的单位。该单位于2009年6月以264万新元（每平方英尺1,394新元）的价格购买，现以519万新元（每平方英尺2,739新元）的价格售出。这意味着卖方在该交易中获得了255万新元的净收益。
在RiverGate记录的最有利可图的交易是2021年9月销售的一间四卧室单位。该3,100平方英尺的单位以728万新元（每平方英尺2,348新元）的价格易手。它于2005年6月以346万新元（每平方英尺1,115新元）的价格购买。因此，卖方获得了382万新元的利润。
RiverGate的四居室单位的卖方在1月31日以623万新元的价格出售后获得了44.9％的净利润 （图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
RiverGate位于第9区，是由CapitaLand和Hwa Hong Corp合作建造的项目，于2009年竣工。它由三座43层的大楼组成，共有545个单位。这些单位包括了面积从1,023到3,918平方英尺不等的两居室至四居室公寓。
本周第二大有利可图交易发生在Draycott Eight，一间四卧室顶层公寓于2月1日以868万新元（每平方英尺2,162新元）的价格售出。卖方于2017年8月以722万新元（每平方英尺1,799新元）的价格购买了这间4,015平方英尺的单位。这意味着在持有期为5年半的情况下，卖方获得了146万新元（20.2％）的利润。
这是今年首个在Draycott Eight交易的单位。去年，该开发项目有六宗转售交易，其中五宗盈利。售出的单位价格介于236万至668万新元之间，每平方英尺介于1,755新元至2,307新元之间。卖家的净利润介于10万新元至150万新元之间。
2月1日，Draycott Eight的一间4,015平方英尺的顶层公寓以8,680万新元的价格售出，卖方获得了146万新元的收益。（图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Draycott Eight是由Wing Tai Holdings开发的99年地契项目，于2005年竣工。该项目由三座24层高的楼宇组成，共拥有136个单位。公寓包括由1,173平方英尺至3,348平方英尺的两卧室和四卧室单位。此外，还有从4,015平方英尺起的四卧室顶层公寓。
同时，回顾期间最不盈利的交易是2月1日在Marina Bay Suites 售出的一间三卧室公寓。这间位于25楼的1,604平方英尺单位以2,810万新元的价格售出（每平方英尺1,752新元）。它在2009年12月从开发商处购买的价格为3,400万新元（每平方英尺2,122新元），这意味着卖方在13年的持有期内损失了59.3万新元（17.4%）。
这宗交易发生在另一宗位于33楼、占地1,625平方英尺的三卧室单位于1月27日以328万新元（每平方英尺2,018新元）的价格售出之后仅几天。该单位于2011年10月以379万新元（每平方英尺2,329新元）的价格购入，因此卖家遭受了约50.5万新元（13%）的亏损。
2月1日，滨海湾套房的一套三卧室公寓以281万新元的价格易手，卖家遭受了59.3万新元的损失。（图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Marina Bay Suites 位于滨海湾金融区中央大道上，为99年产权开发项目。这座66层的住宅塔楼是Keppel Land、Cheung Kong Holdings和Hongkong Land的合资项目。该项目于2013年竣工，共有221个单位。典型的住宅包括三到四间卧室，面积从1,572平方英尺到2,691平方英尺不等。
根据EdgeProp Research编制的数据，该开发项目在过去一年中发生了几次低于购买价格的再销售交易。在2022年，所有11个Marina Bay Suites的再销售交易均未盈利。单位的售价介于285万新元至565万新元之间，每平方英尺价格为1,765至2,108新元。相应的卖家遭受了从7,000新元到325万新元不等的损失。
