新加坡（EDGEPROP）- 1月31日至2月7日記錄的最有利可圖的公寓轉售交易是在1月31日出售的位於RiverGate的2,077平方英尺、四臥室單位。這個位於自由持有的Robertson Quay發展項目的單位以623萬新元或每平方英尺2,999新元的價格售出。它在2012年9月以430萬新元（每平方英尺2,070新元）的價格購買。這意味著賣方在近10年半的持有期內獲得了193萬新元（44.9％）的收益。
自去年開始，RiverGate已經進行了19筆交易，據登記的警示顯示，所有這些交易都是有利可圖的。在過去一年中，最有利可圖的交易是2022年6月銷售的一間2,739平方英尺的單位。該單位於2009年6月以264萬新元（每平方英尺1,394新元）的價格購買，現以519萬新元（每平方英尺2,739新元）的價格售出。這意味著賣方在該交易中獲得了255萬新元的凈收益。
在RiverGate記錄的最有利可圖的交易是2021年9月銷售的一間四臥室單位。該3,100平方英尺的單位以728萬新元（每平方英尺2,348新元）的價格易手。它於2005年6月以346萬新元（每平方英尺1,115新元）的價格購買。因此，賣方獲得了382萬新元的利潤。
RiverGate的四居室單位的賣方在1月31日以623萬新元的價格出售後獲得了44.9％的凈利潤 （圖片來源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
RiverGate位於第9區，是由CapitaLand和Hwa Hong Corp合作建造的項目，於2009年竣工。它由三座43層的大樓組成，共有545個單位。這些單位包括了面積從1,023到3,918平方英尺不等的兩居室至四居室公寓。
本周第二大有利可圖交易發生在Draycott Eight，一間四臥室頂層公寓於2月1日以868萬新元（每平方英尺2,162新元）的價格售出。賣方於2017年8月以722萬新元（每平方英尺1,799新元）的價格購買了這間4,015平方英尺的單位。這意味著在持有期為5年半的情況下，賣方獲得了146萬新元（20.2％）的利潤。
這是今年首個在Draycott Eight交易的單位。去年，該開發項目有六宗轉售交易，其中五宗盈利。售出的單位價格介於236萬至668萬新元之間，每平方英尺介於1,755新元至2,307新元之間。賣家的凈利潤介於10萬新元至150萬新元之間。
2月1日，Draycott Eight的一間4,015平方英尺的頂層公寓以8,680萬新元的價格售出，賣方獲得了146萬新元的收益。（圖片來源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Draycott Eight是由Wing Tai Holdings開發的99年地契項目，於2005年竣工。該項目由三座24層高的樓宇組成，共擁有136個單位。公寓包括由1,173平方英尺至3,348平方英尺的兩臥室和四臥室單位。此外，還有從4,015平方英尺起的四臥室頂層公寓。
同時，回顧期間最不盈利的交易是2月1日在Marina Bay Suites 售出的一間三臥室公寓。這間位於25樓的1,604平方英尺單位以2,810萬新元的價格售出（每平方英尺1,752新元）。它在2009年12月從開發商處購買的價格為3,400萬新元（每平方英尺2,122新元），這意味著賣方在13年的持有期內損失了59.3萬新元（17.4%）。
這宗交易發生在另一宗位於33樓、占地1,625平方英尺的三臥室單位於1月27日以328萬新元（每平方英尺2,018新元）的價格售出之後僅幾天。該單位於2011年10月以379萬新元（每平方英尺2,329新元）的價格購入，因此賣家遭受了約50.5萬新元（13%）的虧損。
2月1日，濱海灣套房的一套三臥室公寓以281萬新元的價格易手，賣家遭受了59.3萬新元的損失。（圖片來源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Marina Bay Suites 位於濱海灣金融區中央大道上，為99年產權開發項目。這座66層的住宅塔樓是Keppel Land、Cheung Kong Holdings和Hongkong Land的合資項目。該項目於2013年竣工，共有221個單位。典型的住宅包括三到四間臥室，面積從1,572平方英尺到2,691平方英尺不等。
根據EdgeProp Research編制的數據，該開發項目在過去一年中發生了幾次低於購買價格的再銷售交易。在2022年，所有11個Marina Bay Suites的再銷售交易均未盈利。單位的售價介於285萬新元至565萬新元之間，每平方英尺價格為1,765至2,108新元。相應的賣家遭受了從7,000新元到325萬新元不等的損失。
