近10万租屋发售，买房给补贴新加坡未来的房租会下跌吗？

2023年03月03日 • 2万次阅读

10万租屋

新加坡预计今年到2025年之间，将有近10万个组屋和私宅单位竣工，其中近4万个单位会在今年内建成，是过去五年来最多的。

建屋发展局正积极地进行大规模建设，全岛目前有接近100个预购组屋项目正在兴建中。到了2025年，这个数量将增加到超过150个。针对一些民众询问，为何当局不能加快兴建步伐和增加供应的问题，相关人员表示新加坡有住宅用地，但许多都不是未开发、可直接动工兴建的绿地。

土地准备是一个漫长且复杂的过程。例如绿地，需要确保道路和下水道等基础设施准备就绪，然后进行深入的土壤调查。至于棕地，可能需要现有用户搬迁、清理现有结构，必要时也需把电缆和下水道等设施转到地下。

在动工兴建组屋前，往往需要五到十年，甚至更长时间进行规划和准备。以快乐山前警察学院的地段为例说，从研究如何重新发展有关地段、进行咨询活动，到决定在2025年推出首批预购组屋项目，前后花了7年时间。

一旦解决当前的供应紧缩问题，将能从明年起，重新推出等候时间较短的组屋单位。当局计划在2025年，每年推出2千到3千个这类单位，相等于疫情前的水平。

首购计划

从8月的预购组屋和剩余组屋销售活动起，建屋发展局将预留更多单位，让育有未成年子女或40岁以下、首次购屋的夫妇优先选购。

新设的首次购屋者-家长与夫妻（First-Timer (Parents & Married Couples) ）优先购屋组别主要针对育有至少一名18岁或以下孩子的家庭，以及年龄不超过40岁的年轻夫妇。他们必须从未拥有或售卖本地房产，提出申购前的五年内也没有受邀选购预购或剩余组屋单位。

首次申购组屋的家庭中，约一成符合以上资格。建屋局将在每轮销售活动中，预留多达四成的预购组屋单位和六成的剩余组屋单位给符合资格的首次购屋家庭。

目前，在育儿优先配屋计划（Parenthood Priority Scheme，简称PPS）下，会预留三成的预购组屋单位和五成的剩余组屋单位给首次购屋、育有未成年孩子的家庭。

把育儿优先配屋计划扩大到涵盖首次购屋的年轻夫妇，同时易名为家庭与育儿优先配屋计划（Family and Parenthood Priority Scheme，简称FPPS）。

此外，符合条件的首次购屋家庭，如果是购买位于非成熟组屋区的四房式或更小的预购组屋单位，将在家庭与育儿优先配屋计划下获得优先选购的机会。

在此前发表新财政年预算案声明时已经宣布，符合资格的首次购屋家庭在申购组屋时，可获得额外抽签机会。这意味着他们将可享有三次抽签机会。

财政预算案为首次购屋者出台更多援助，专家认为可以协助年轻人更快买房，至于调高私宅的买家印花税，则相信不会对房屋市场带来很大影响。

40岁以下年轻夫妻和有孩子的首次购屋家庭申请预购组屋将可获得额外一次抽签机会，如果购买转售组屋公积金购屋津贴增加高达3万元，专家认为这两个措施鼓励年轻人结婚和买房子，并可以更灵活选择房屋类型。增加了这个购屋津贴，让民众能够减少他们财务方面的负担，所以在做选择的时候，等待时间更长的预购组屋还是选已经完工建好的转售组屋，让他们可以更灵活性地做一个选择。

如果在非成熟组屋区买一个四房式的话，价格是大概40多万左右，3万元就接近大概总房款的10%，所以这方面的帮助是挺大的。

而在住宅方面，价值超过150万元的住宅项目将被征收更高的买方印花税，介于150万元到300万元之间的产业价值部分需要缴付5%的买方印花税，比现有的4%边际税率多出1%，超过300万元的部分，边际税率则是6%。

专家预计受影响较大会是想要提升住房的家庭但不会对房市带来很大冲击。整个买家印花税的增加不是说不鼓励国人去买私宅，而是如果你有能力买比较贵的一些私宅的话，就付高一点的税。如果购买200万的房子，新买家印花税框架下必须多付5000元，一般买家还是负担得起，如果是千万豪宅则必须多付约15万5000元，占房价约1.55%。

选购权

从8月的预购组屋和剩余组屋销售活动起，受邀选购单位的申购者如果放弃选购权，将在之后一年被剥夺优先抽签或申购的机会。

过去三年，大约四成受邀选购单位的申购者最终没有下订。这导致有更迫切住房需求的购屋者失去选购机会，也造成当局在处理申请、抽签和预订的过程中消耗许多资源。

为确保有住房需要的购屋者能更快买到组屋，当局将收紧相关条例。

从8月的销售活动起，受邀选购组屋的首次购屋者如果放弃选购权，之后一年将无法享有首次购屋者的优先抽签机会；如果是第二次购屋者，则在一年内不得申购预购组屋。

如果可供选购的预购组屋单位不超过10个，或供应本来就较少的剩余组屋单位不超过5个，建屋局将不会向放弃选购权的申购者采取行动。