近10萬租屋發售，買房給補貼新加坡未來的房租會下跌嗎？

2023年03月03日 • 2萬次閱讀

10萬租屋

新加坡預計今年到2025年之間，將有近10萬個組屋和私宅單位竣工，其中近4萬個單位會在今年內建成，是過去五年來最多的。

建屋發展局正積極地進行大規模建設，全島目前有接近100個預購組屋項目正在興建中。到了2025年，這個數量將增加到超過150個。針對一些民眾詢問，為何當局不能加快興建步伐和增加供應的問題，相關人員表示新加坡有住宅用地，但許多都不是未開發、可直接動工興建的綠地。

土地準備是一個漫長且複雜的過程。例如綠地，需要確保道路和下水道等基礎設施準備就緒，然後進行深入的土壤調查。至於棕地，可能需要現有用戶搬遷、清理現有結構，必要時也需把電纜和下水道等設施轉到地下。

在動工興建組屋前，往往需要五到十年，甚至更長時間進行規劃和準備。以快樂山前警察學院的地段為例說，從研究如何重新發展有關地段、進行諮詢活動，到決定在2025年推出首批預購組屋項目，前後花了7年時間。

一旦解決當前的供應緊縮問題，將能從明年起，重新推出等候時間較短的組屋單位。當局計劃在2025年，每年推出2千到3千個這類單位，相等於疫情前的水平。

首購計劃

從8月的預購組屋和剩餘組屋銷售活動起，建屋發展局將預留更多單位，讓育有未成年子女或40歲以下、首次購屋的夫婦優先選購。

新設的首次購屋者-家長與夫妻（First-Timer (Parents & Married Couples) ）優先購屋組別主要針對育有至少一名18歲或以下孩子的家庭，以及年齡不超過40歲的年輕夫婦。他們必須從未擁有或售賣本地房產，提出申購前的五年內也沒有受邀選購預購或剩餘組屋單位。

首次申購組屋的家庭中，約一成符合以上資格。建屋局將在每輪銷售活動中，預留多達四成的預購組屋單位和六成的剩餘組屋單位給符合資格的首次購屋家庭。

目前，在育兒優先配屋計劃（Parenthood Priority Scheme，簡稱PPS）下，會預留三成的預購組屋單位和五成的剩餘組屋單位給首次購屋、育有未成年孩子的家庭。

把育兒優先配屋計劃擴大到涵蓋首次購屋的年輕夫婦，同時易名為家庭與育兒優先配屋計劃（Family and Parenthood Priority Scheme，簡稱FPPS）。

此外，符合條件的首次購屋家庭，如果是購買位於非成熟組屋區的四房式或更小的預購組屋單位，將在家庭與育兒優先配屋計劃下獲得優先選購的機會。

在此前發表新財政年預算案聲明時已經宣布，符合資格的首次購屋家庭在申購組屋時，可獲得額外抽籤機會。這意味著他們將可享有三次抽籤機會。

財政預算案為首次購屋者出台更多援助，專家認為可以協助年輕人更快買房，至於調高私宅的買家印花稅，則相信不會對房屋市場帶來很大影響。

40歲以下年輕夫妻和有孩子的首次購屋家庭申請預購組屋將可獲得額外一次抽籤機會，如果購買轉售組屋公積金購屋津貼增加高達3萬元，專家認為這兩個措施鼓勵年輕人結婚和買房子，並可以更靈活選擇房屋類型。增加了這個購屋津貼，讓民眾能夠減少他們財務方面的負擔，所以在做選擇的時候，等待時間更長的預購組屋還是選已經完工建好的轉售組屋，讓他們可以更靈活性地做一個選擇。

如果在非成熟組屋區買一個四房式的話，價格是大概40多萬左右，3萬元就接近大概總房款的10%，所以這方面的幫助是挺大的。

而在住宅方面，價值超過150萬元的住宅項目將被徵收更高的買方印花稅，介於150萬元到300萬元之間的產業價值部分需要繳付5%的買方印花稅，比現有的4%邊際稅率多出1%，超過300萬元的部分，邊際稅率則是6%。

專家預計受影響較大會是想要提升住房的家庭但不會對房市帶來很大衝擊。整個買家印花稅的增加不是說不鼓勵國人去買私宅，而是如果你有能力買比較貴的一些私宅的話，就付高一點的稅。如果購買200萬的房子，新買家印花稅框架下必須多付5000元，一般買家還是負擔得起，如果是千萬豪宅則必須多付約15萬5000元，占房價約1.55%。

選購權

從8月的預購組屋和剩餘組屋銷售活動起，受邀選購單位的申購者如果放棄選購權，將在之後一年被剝奪優先抽籤或申購的機會。

過去三年，大約四成受邀選購單位的申購者最終沒有下訂。這導致有更迫切住房需求的購屋者失去選購機會，也造成當局在處理申請、抽籤和預訂的過程中消耗許多資源。

為確保有住房需要的購屋者能更快買到組屋，當局將收緊相關條例。

從8月的銷售活動起，受邀選購組屋的首次購屋者如果放棄選購權，之後一年將無法享有首次購屋者的優先抽籤機會；如果是第二次購屋者，則在一年內不得申購預購組屋。

如果可供選購的預購組屋單位不超過10個，或供應本來就較少的剩餘組屋單位不超過5個，建屋局將不會向放棄選購權的申購者採取行動。