那些正在寻找位于第10区黄金地段的新落成、永久业权私人公寓的人，可以考虑在Jervois地区的新项目。共有三个这样的开发项目：Fragrance Group 36个单元的Jervois Treasures、Midas Land 43个单元的Jervois Prive和SC Global Developments 55个单元的Petit Jervois。
完成后推出的三个项目中的第一个是Petit Jervois，于去年3月完工，这是SC Global在Petit Collectible系列中的第一个项目。它的特点是针对年轻和富裕人群的灵活布局的公寓。
Petit Jervois 延期付款计划
SC Global于2022年底推出延期付款计划，购房者只需支付10%的首付，剩余款项可以延期交付。此举推进了该项目销售，几乎售罄，仅剩两套单位可购买。
Petit Jervois有两栋五层高的住宅楼，户型主要是一居室和两居室单元，面积从581平方英尺到1,012平方英尺不等，只有数量有限的三居室公寓，面积从1,044平方英尺到1,292平方英尺不等。
Petit Jervois的最高每平方英尺价格是位于三楼的一套958平方英尺的两居室单元，尺价$3,165，以303.2万的价格售出。Petit Jervois的平均价格为每平方英尺$2,723。
Jervois Treasures推出最多24个月延期付款
与Petit Jervois隔街相望的是Jervois Treasures，这是一栋由RSP Architects设计的五层楼公寓。它
开发商为买家提供延期付款计划（Deferred Payment Scheme），可选择将推迟12个月或24个月付款。延期付款将缓解买家面临的现金流挑战，包括那些以信托方式购买的买家。
延期付款还为买家——投资者和自住业主，提供了在利率保持高位的情况下购买公寓的灵活性。他们可以等到一两年后利率稳定之后，再锁定抵押贷款。
最近生效的最新一套房地产降温措施，外国购房者的额外买方印花税 (ABSD) 翻了一番，达到 60%，这将对核心中央区的房产项目产生寒蝉效应。
未来，对CCR优质永久产权房产的需求将由当地人和新加坡永久居民推动。对于外国人，将是那些享受与新加坡公民相同的额外买家印花税待遇的人，即来自美国的国民，以及来自冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的国民。一些外国人也有可能准备支付高昂的60% ABSD，尤其是那些打算长期居住的外国人。
每平方英尺$2,559起
Jervois Treasures的开发商在延期付款计划之上，提供每平方英尺$2,559起的单元售价。选择 延期付款的买家和按时交付的买家也不存在价格差异。
绝对价格也令人满意，506平方英尺的一居室单元起价为137.6万（每平方英尺$2,719），592平方英尺的一居室+书房起价为159.2万（每平方英尺$2,689）。
面积为786平方英尺的两居室公寓起价为203.6万（每平方英尺$2,590），而面积为1,130平方英尺的三居室公寓起价为313.8万（每平方英尺$2,777）。唯一的三居室双钥匙单元面积为 1,227平方英尺，标价为319万（每平方英尺$2,601）。
Jervois Treasures专为吸引投资者、单身人士或小型家庭而设计，一居室和两居室单位占项目 36 个单位中的30个单位（83.33%）。它有四个三居室单元、一个唯一的双钥匙单元和一个专属的三居室复式顶层公寓。
Jervois Treasures的所有单位都配备了高端厨房电器，包括法国品牌DeDietrich的洗碗机和洗衣干衣机。
租赁需求
选择延期付款计划，自住业主只需支付10%的首付，就可以搬进新公寓。再花费八至十万，开发商还可以按照样板房的风格装修和装修一居室和两居室单元。
开发商也可以为投资者装修单元。有了现成的租户池，开发商还可以帮助业主将单位出租。在Jervois Treasures，一居室公寓的月租金为$3,800至$4,000，而两居室公寓的月租金为 $5,000至$5,500，具体取决于户型。根据售价，投资者可以预期总租金收益率约为3%。
户型合适
Jervois Treasures的单位面积、绝对价格和位置也吸引了那些想要合适住宅规模的人。虽然现在豪宅市场倾向于户型面积大的单位，但也有退休人士不需要那么大面积的住宅。
这些买家倾向于使用现金支付，并且不受借款限额或利率的限制。他们也会将现有的房屋售出，以免支付更高的ABSD。
一些住在附近的优质洋房地区——Jervois Road、Jervois Hill、Mount Echo Park、Bishopsgate、Cable Road和Chatsworth的一些父母，也可以在Jervois Treasures购买一个单位给孩子。或者，有些人可以购买投资单位以获得长期租金收入。
Jervois Prive刚获取TOP
Jervois Prive刚刚获得了临时占用许可证（TOP）。开发商为买家提供2%的折扣，价格从 150万或每平方英尺$2,756起。
Jervois Prive的七个单位已售出，平均价格为每平方英尺$2,897。
最近一次出售的是位于五楼的一套1,109平方英尺的三居室，售价为357万美元（每平方英尺 $3,220）。这是该项目迄今为止实现的最高每平方英尺价格。开发商表示，每平方英尺$3,220是在2%的折扣后。
所有买家都是新加坡人和永久居民，大多是自住业主、三四十岁的职业夫妇以及一些小家庭。
吸引这些买家的是开发项目的质量。该项目规格在Jervois地区是最高的——所有卧室都铺有美国胡桃木地板，起居和用餐区铺有土耳其大理石，Gaggenau厨房用具和Gessi浴室配件。
想要入住现成单元的买家只需额外支付20多万，用于两居室展示套房的室内设计和家具。
Jervois地区被低估的潜在价值
Jervois社区一直被购房者忽视，或许是因为该地区没有数百个单位的高调大型项目发布。
另一个该地区的项目Jervois Mansion目前正在兴建中，预计于2026年竣工。该项目位于一块近100,000平方英尺的永久地契地块上，比其他三个精品项目的规模更大，地盘面积从近 20,000平方英尺到34,000平方英尺。占地面积较大，可提供更完善宽敞的景观和设施。
然而，精品开发项目有其魅力。Jervois位于东陵地区的中心。，毗邻新加坡一些最昂贵的有地住宅，非常适合喜欢住在安静、低密度区的人。
最新的降温措施可能会促使更多外国人进入租赁市场，预计第10区的租金需求将会增加，从而提高租金收益率。
对于开发商来说，以有吸引力的价格购买核心中央区的永久业权土地越来越难，尤其是在土地、劳动力和材料成本持续上涨的情况下。
考虑到开发商提供的新供应有限和激励措施——从延期付款计划到折扣——确实是提供了一个难能可贵的购买机会。
