那些正在尋找位於第10區黃金地段的新落成、永久業權私人公寓的人，可以考慮在Jervois地區的新項目。共有三個這樣的開發項目：Fragrance Group 36個單元的Jervois Treasures、Midas Land 43個單元的Jervois Prive和SC Global Developments 55個單元的Petit Jervois。
完成後推出的三個項目中的第一個是Petit Jervois，於去年3月完工，這是SC Global在Petit Collectible系列中的第一個項目。它的特點是針對年輕和富裕人群的靈活布局的公寓。
Petit Jervois 延期付款計劃
SC Global於2022年底推出延期付款計劃，購房者只需支付10%的首付，剩餘款項可以延期交付。此舉推進了該項目銷售，幾乎售罄，僅剩兩套單位可購買。
Petit Jervois有兩棟五層高的住宅樓，戶型主要是一居室和兩居室單元，面積從581平方英尺到1,012平方英尺不等，只有數量有限的三居室公寓，面積從1,044平方英尺到1,292平方英尺不等。
Petit Jervois的最高每平方英尺價格是位於三樓的一套958平方英尺的兩居室單元，尺價$3,165，以303.2萬的價格售出。Petit Jervois的平均價格為每平方英尺$2,723。
Jervois Treasures推出最多24個月延期付款
與Petit Jervois隔街相望的是Jervois Treasures，這是一棟由RSP Architects設計的五層樓公寓。它
開發商為買家提供延期付款計劃（Deferred Payment Scheme），可選擇將推遲12個月或24個月付款。延期付款將緩解買家面臨的現金流挑戰，包括那些以信託方式購買的買家。
延期付款還為買家——投資者和自住業主，提供了在利率保持高位的情況下購買公寓的靈活性。他們可以等到一兩年後利率穩定之後，再鎖定抵押貸款。
最近生效的最新一套房地產降溫措施，外國購房者的額外買方印花稅 (ABSD) 翻了一番，達到 60%，這將對核心中央區的房產項目產生寒蟬效應。
未來，對CCR優質永久產權房產的需求將由當地人和新加坡永久居民推動。對於外國人，將是那些享受與新加坡公民相同的額外買家印花稅待遇的人，即來自美國的國民，以及來自冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士的國民。一些外國人也有可能準備支付高昂的60% ABSD，尤其是那些打算長期居住的外國人。
每平方英尺$2,559起
Jervois Treasures的開發商在延期付款計劃之上，提供每平方英尺$2,559起的單元售價。選擇 延期付款的買家和按時交付的買家也不存在價格差異。
絕對價格也令人滿意，506平方英尺的一居室單元起價為137.6萬（每平方英尺$2,719），592平方英尺的一居室+書房起價為159.2萬（每平方英尺$2,689）。
面積為786平方英尺的兩居室公寓起價為203.6萬（每平方英尺$2,590），而面積為1,130平方英尺的三居室公寓起價為313.8萬（每平方英尺$2,777）。唯一的三居室雙鑰匙單元面積為 1,227平方英尺，標價為319萬（每平方英尺$2,601）。
Jervois Treasures專為吸引投資者、單身人士或小型家庭而設計，一居室和兩居室單位占項目 36 個單位中的30個單位（83.33%）。它有四個三居室單元、一個唯一的雙鑰匙單元和一個專屬的三居室複式頂層公寓。
Jervois Treasures的所有單位都配備了高端廚房電器，包括法國品牌DeDietrich的洗碗機和洗衣乾衣機。
租賃需求
選擇延期付款計劃，自住業主只需支付10%的首付，就可以搬進新公寓。再花費八至十萬，開發商還可以按照樣板房的風格裝修和裝修一居室和兩居室單元。
開發商也可以為投資者裝修單元。有了現成的租戶池，開發商還可以幫助業主將單位出租。在Jervois Treasures，一居室公寓的月租金為$3,800至$4,000，而兩居室公寓的月租金為 $5,000至$5,500，具體取決於戶型。根據售價，投資者可以預期總租金收益率約為3%。
戶型合適
Jervois Treasures的單位面積、絕對價格和位置也吸引了那些想要合適住宅規模的人。雖然現在豪宅市場傾向於戶型面積大的單位，但也有退休人士不需要那麼大面積的住宅。
這些買家傾向於使用現金支付，並且不受借款限額或利率的限制。他們也會將現有的房屋售出，以免支付更高的ABSD。
一些住在附近的優質洋房地區——Jervois Road、Jervois Hill、Mount Echo Park、Bishopsgate、Cable Road和Chatsworth的一些父母，也可以在Jervois Treasures購買一個單位給孩子。或者，有些人可以購買投資單位以獲得長期租金收入。
Jervois Prive剛獲取TOP
Jervois Prive剛剛獲得了臨時占用許可證（TOP）。開發商為買家提供2%的折扣，價格從 150萬或每平方英尺$2,756起。
Jervois Prive的七個單位已售出，平均價格為每平方英尺$2,897。
最近一次出售的是位於五樓的一套1,109平方英尺的三居室，售價為357萬美元（每平方英尺 $3,220）。這是該項目迄今為止實現的最高每平方英尺價格。開發商表示，每平方英尺$3,220是在2%的折扣後。
所有買家都是新加坡人和永久居民，大多是自住業主、三四十歲的職業夫婦以及一些小家庭。
吸引這些買家的是開發項目的質量。該項目規格在Jervois地區是最高的——所有臥室都鋪有美國胡桃木地板，起居和用餐區鋪有土耳其大理石，Gaggenau廚房用具和Gessi浴室配件。
想要入住現成單元的買家只需額外支付20多萬，用於兩居室展示套房的室內設計和家具。
Jervois地區被低估的潛在價值
Jervois社區一直被購房者忽視，或許是因為該地區沒有數百個單位的高調大型項目發布。
另一個該地區的項目Jervois Mansion目前正在興建中，預計於2026年竣工。該項目位於一塊近100,000平方英尺的永久地契地塊上，比其他三個精品項目的規模更大，地盤面積從近 20,000平方英尺到34,000平方英尺。占地面積較大，可提供更完善寬敞的景觀和設施。
然而，精品開發項目有其魅力。Jervois位於東陵地區的中心。，毗鄰新加坡一些最昂貴的有地住宅，非常適合喜歡住在安靜、低密度區的人。
最新的降溫措施可能會促使更多外國人進入租賃市場，預計第10區的租金需求將會增加，從而提高租金收益率。
對於開發商來說，以有吸引力的價格購買核心中央區的永久業權土地越來越難，尤其是在土地、勞動力和材料成本持續上漲的情況下。
考慮到開發商提供的新供應有限和激勵措施——從延期付款計劃到折扣——確實是提供了一個難能可貴的購買機會。
