组屋转售市场蓬勃，也带动人们对优质组屋的需求。去年全年共有259宗百万组屋交易，再次刷新本地百万组屋的纪录，其中40个单位更以至少120万元的价格转售。前年只有82宗百万组屋交易，其中七个单位的转售价达120万元。
去年最受欢迎的项目仍是达士岭摩天组屋，一年内有75个单位转手，其次是The Peak@Toa Payoh私人组屋，有23宗百万组屋交易。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，有史以来最贵的转售单位也是在去年售出的。上个月，碧山怡然阁（Natura Loft）一个五房式私人组屋（DBSS）单位以136万元转手，此单位屋龄10年、面积120平方米。
价格第二高的转售单位也在同月售出，那是女皇镇杜生阁一个五房式阁楼组屋，它的面积122平方米，转售价132万8000元。
2022年才刚开年，首个月已出现24个百万组屋交易。去年1月则有13个百万组屋。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说：“我们预计，今年以至少100万元转售的单位可保持在相当高的水平。”
这是因为今年将有超过3万个组屋单位达到五年最低居住年限，包括红山、皇后镇和大巴窑等热门组屋区的单位。黄秀莹因此认为一些屋主可能会决定在组屋达到最低居住年限后脱手，升级到私宅。
房地产交易平台Ohmyhome研究与内容分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）也说，百万组屋的买家一般财力雄厚，高度重视地点和宽敞的空间。因此，他们不会受降温措施影响。
他估计，百万组屋将占今年整体转售组屋交易量的0.6%至0.8%。
与此同时，组屋租赁市场去年也更加活跃，共有4万2623个单位获准出租，相较前年的3万8798个单位，增加了9.9%。去年第四季，红山和女皇镇五房式组屋的租金中位数最高，为3000元。
孙燕清说：“租屋需求今年将进一步回升。我们预计，2022年的整体组屋租金可能上涨7%至10%，交易量也可能增加9%左右，达到4万6000个至4万8000个单位。”
