是时候展望下明年有哪些好项目了。
2024年比较特殊，部分新项目会受新规影响，可售面积的变化最终也会反映到价格上来。
Chuan Park
如果2024年只关注一个项目的话，那就Chuan Park吧。
99年地契，预计将建设916间住宅单位：准霸级项目，意味着壮观的公寓设施；在地铁站Lorong Chuan旁边：黄线环岛线，交通极为便利；一公里内5所小学：其中养正小学崛起迅速，已成邻里名校；居住密度低环境好：澳洲国际近邻，周围以有地住宅为主，公寓容积率仅2.1。
对这个项目之前最大的担忧就是开发商了，由Kingsford 和MCC Land联合开发。但是刚刚交房的Normanton Park超出预期的好，已然是新一代网红盘，而且容积率同样2.1，对Chuan Park感兴趣的买家有时间建议去看看。
预计明年上半年开盘，开盘价格2600psf左右。
Lentor公寓群
Lentor这个区域，有一揽子99年地契项目。
其中Lentor Modern/Lentor Hill/Hilllock Green三个项目已经开盘，明年将开盘Lentoria，Lentor Mansion这两个项目。
还有另一块地Lentor Central Parcel C也已经出售，不确定能不能赶上明年开盘。
这六个项目加起来提供了约3500间住宅供给，短期内Lentor就是新加坡最供过于求的区域。开发商之间竞争压力大了，买家的机会就来了。
至于未来转售不用太担心，类似状况可以参考巴西立Coco Palms那一片公寓或者勿落蓄水池Waterfront系列，都是短期内集中开发，现在转售市场还是一房难求。
最早明年一月陆续开盘，预计尺价2100psf左右。
The Hill @ One North
位于西部，绿线和黄线的交汇站Buona Vista附近，99年地契。
Parcel A，Blossoms by the Park已经开盘，Parcel B是The Hill。这块土地由高秀华以个人名义买下，预计140间单位。高秀华是Normanton Park开发商，鑫丰地产Kingsford Development创始人崔正锋的妻子。
The Hill的单位不多，户型2-4卧，没有一卧单位，居住密度低自主属性强。户型设计上可能会更加大气，和blossoms形成差异化。
预计明年2月初开盘，尺价2500psf左右。
Jalan Tembusu
预计840间单位，99年地契项目。
为东海岸又添了一把火，今年开盘的2500间单位还没消化完，又一个大盘加了进来。
之前几个项目，Tembusu Grand的定位是性价比；The Continuum定位是高端住宅永久地契；Dunman Grand定位是大而全。留给Jalan Tembusu的选择不多了，可能还是得拼性价比。
预计明年第一季度开盘，预计尺价2400psf左右。
Meyer Park
东海岸永久地契项目。
位于著名的Meyer路，占地8981平方米，预计295间单位。由UOL和Singapore Land联合开发。
和之前说的东海岸四个项目不同，这个项目定位是豪宅大平层。参考UOL的另一个项目Watten，最小户型990sqft，300万起。
而且这个位置，注定会有不少单位拥有无遮海景的，这在坡是很难得的。
预计明年上半年开盘，尺价3200psf左右。
Marina View和Marina Garden
这两个项目都在市区，其中第二个项目，就在滨海湾花园旁边，预计会受到高净值买家的青睐。
都是大项目，Marina View 905间，Marina Garden 790间。两者之间的竞争本就激烈，加上降温政策对市区公寓项目的打击是最大的，猜测价格上会有惊喜。
明年上半年开盘，尺价不好估计。
明年是市场风格转变的关键一年，过去两年大幅上涨的走势终究不可持续，市场将进入稳定期（+/-2%），目前看小幅上涨2%的可能性更大一些。
稳定期市场会产生分化，好的单位上浮，坏的单位沉淀，购买决定要更加慎重。
