是時候展望下明年有哪些好項目了。
2024年比較特殊，部分新項目會受新規影響，可售面積的變化最終也會反映到價格上來。
Chuan Park
如果2024年只關注一個項目的話，那就Chuan Park吧。
99年地契，預計將建設916間住宅單位：准霸級項目，意味著壯觀的公寓設施；在地鐵站Lorong Chuan旁邊：黃線環島線，交通極為便利；一公里內5所小學：其中養正小學崛起迅速，已成鄰里名校；居住密度低環境好：澳洲國際近鄰，周圍以有地住宅為主，公寓容積率僅2.1。
對這個項目之前最大的擔憂就是開發商了，由Kingsford 和MCC Land聯合開發。但是剛剛交房的Normanton Park超出預期的好，已然是新一代網紅盤，而且容積率同樣2.1，對Chuan Park感興趣的買家有時間建議去看看。
預計明年上半年開盤，開盤價格2600psf左右。
Lentor公寓群
Lentor這個區域，有一攬子99年地契項目。
其中Lentor Modern/Lentor Hill/Hilllock Green三個項目已經開盤，明年將開盤Lentoria，Lentor Mansion這兩個項目。
還有另一塊地Lentor Central Parcel C也已經出售，不確定能不能趕上明年開盤。
這六個項目加起來提供了約3500間住宅供給，短期內Lentor就是新加坡最供過於求的區域。開發商之間競爭壓力大了，買家的機會就來了。
至於未來轉售不用太擔心，類似狀況可以參考巴西立Coco Palms那一片公寓或者勿落蓄水池Waterfront系列，都是短期內集中開發，現在轉售市場還是一房難求。
最早明年一月陸續開盤，預計尺價2100psf左右。
The Hill @ One North
位於西部，綠線和黃線的交匯站Buona Vista附近，99年地契。
Parcel A，Blossoms by the Park已經開盤，Parcel B是The Hill。這塊土地由高秀華以個人名義買下，預計140間單位。高秀華是Normanton Park開發商，鑫豐地產Kingsford Development創始人崔正鋒的妻子。
The Hill的單位不多，戶型2-4臥，沒有一臥單位，居住密度低自主屬性強。戶型設計上可能會更加大氣，和blossoms形成差異化。
預計明年2月初開盤，尺價2500psf左右。
Jalan Tembusu
預計840間單位，99年地契項目。
為東海岸又添了一把火，今年開盤的2500間單位還沒消化完，又一個大盤加了進來。
之前幾個項目，Tembusu Grand的定位是性價比；The Continuum定位是高端住宅永久地契；Dunman Grand定位是大而全。留給Jalan Tembusu的選擇不多了，可能還是得拼性價比。
預計明年第一季度開盤，預計尺價2400psf左右。
Meyer Park
東海岸永久地契項目。
位於著名的Meyer路，占地8981平方米，預計295間單位。由UOL和Singapore Land聯合開發。
和之前說的東海岸四個項目不同，這個項目定位是豪宅大平層。參考UOL的另一個項目Watten，最小戶型990sqft，300萬起。
而且這個位置，註定會有不少單位擁有無遮海景的，這在坡是很難得的。
預計明年上半年開盤，尺價3200psf左右。
Marina View和Marina Garden
這兩個項目都在市區，其中第二個項目，就在濱海灣花園旁邊，預計會受到高凈值買家的青睞。
都是大項目，Marina View 905間，Marina Garden 790間。兩者之間的競爭本就激烈，加上降溫政策對市區公寓項目的打擊是最大的，猜測價格上會有驚喜。
明年上半年開盤，尺價不好估計。
明年是市場風格轉變的關鍵一年，過去兩年大幅上漲的走勢終究不可持續，市場將進入穩定期（+/-2%），目前看小幅上漲2%的可能性更大一些。
穩定期市場會產生分化，好的單位上浮，壞的單位沉澱，購買決定要更加慎重。
