最近，滨海南（Marina South）这个还在起步的新区，又被一笔惊人的豪宅交易刷屏了。
10 月份 One Marina Gardens 出现两套超过 511 万新元的成交。
其中最吸睛的，是其中一套的买家居然是柬埔寨人——因为是外国人，他要付的 额外买方印花税（ABSD）竟然是 60%！
什么意思？
就是买 512 万的房子，还要另外给政府 307 万—308 万新元的税，按照当前汇率，1684万人民币。
算下来，他整套房子的“落地成本”直接冲到 819 万—821 万新元。
依然买！
依然拍板！
依然不皱眉！
这到底图什么？
新加坡网友调侃：我相信肯定出生就是柬埔寨人，并且买房款靠合法所得。
新加坡 ABSD（额外买方印花税）
为了给大家补补课，下面是目前新加坡的 ABSD 税率（2023 年 4 月起至今）：
购房身份 首套 第二套 第三套及以上 新加坡公民 0% 20% 30% 新加坡永居 5% 30% 35% 外国人 60% — — 公司/实体 65% — — 13O/13U 特定情况下可豁免 — —
所以—
外国人想在新加坡买住宅，不管第几套，一律 60%！
这也就是为什么那位柬埔寨买家要多付 300 多万元的税。
那为什么还有人愿意付 60%？
Huttons Asia CEO Mark Yip 的解释很直接：
新加坡，依然是全球富人的“避风港”。
他说了两点很关键：
1）全球不稳定，新加坡稳定、安全、规则清晰
2）新加坡元强势，人民币、美元、欧元都跌过，但 SGD 一直很坚挺
换句话说，对高净值买家来说：
贵？但值得。
为什么买One Marina Gardens？
其实，外国人愿意付税，是因为他们买的不是一般户型。
One Marina Gardens 的四房高级单位（1,647 sqft）非常稀缺——整个项目 937 套里只有 40 套，景观能直接看到滨海湾花园，户型大、层次高、格局方正，是那种“买得到就偷笑”的品类。
今年 11 月，又有一套同类型单位以 511 万新元（$3,105 psf）成交，买家是新加坡公民。
这已经是这类大户型里第 27 套卖出，市场上剩下的只有 13 套了。
这些大户型全部位于 44 层高塔楼，视野无敌。One Marina Gardens 自今年 4 月开盘，首周末就卖掉 38%，目前整体已卖出 68%，平均价格在 $2,960 psf左右。
这个项目是 Marina South 的第一个住宅项目，位置在第 1 区 CBD 边缘，但因为发展规划，它分类在 RCR（中央区外环）。
附近未来会建成一个“可持续、多用途”的综合区，配套、地铁、商场、公园都在规划中。
项目由 Kingsford Group、Obsidian Development 和 Polarix Cultural & Science Park Investment 联合开发。
位置靠近滨海湾花园、MBS、Marina South MRT（未来开通后步行即可），开车 3–5 分钟就能进 CBD——真正意义上的“走路上班”。
坦白说，高额 ABSD 已经让 99% 的外国买家退场了。
但关键是：
总有那么 1% 的买家，钱不是问题，位置、景观、稀缺性才是重点。
这次柬埔寨买家愿意付出 300 多万的税，就是最好的例子。
买的是房？
更像是买一张“新加坡稳定资产”的门票。
