最近，濱海南（Marina South）這個還在起步的新區，又被一筆驚人的豪宅交易刷屏了。
10 月份 One Marina Gardens 出現兩套超過 511 萬新元的成交。
其中最吸睛的，是其中一套的買家居然是柬埔寨人——因為是外國人，他要付的 額外買方印花稅（ABSD）竟然是 60%！
什麼意思？
就是買 512 萬的房子，還要另外給政府 307 萬—308 萬新元的稅，按照當前匯率，1684萬人民幣。
算下來，他整套房子的「落地成本」直接衝到 819 萬—821 萬新元。
依然買！
依然拍板！
依然不皺眉！
這到底圖什麼？
新加坡網友調侃：我相信肯定出生就是柬埔寨人，並且買房款靠合法所得。
新加坡 ABSD（額外買方印花稅）
為了給大家補補課，下面是目前新加坡的 ABSD 稅率（2023 年 4 月起至今）：
購房身份 首套 第二套 第三套及以上 新加坡公民 0% 20% 30% 新加坡永居 5% 30% 35% 外國人 60% — — 公司/實體 65% — — 13O/13U 特定情況下可豁免 — —
所以—
外國人想在新加坡買住宅，不管第幾套，一律 60%！
這也就是為什麼那位柬埔寨買家要多付 300 多萬元的稅。
那為什麼還有人願意付 60%？
Huttons Asia CEO Mark Yip 的解釋很直接：
新加坡，依然是全球富人的「避風港」。
他說了兩點很關鍵：
1）全球不穩定，新加坡穩定、安全、規則清晰
2）新加坡元強勢，人民幣、美元、歐元都跌過，但 SGD 一直很堅挺
換句話說，對高凈值買家來說：
貴？但值得。
為什麼買One Marina Gardens？
其實，外國人願意付稅，是因為他們買的不是一般戶型。
One Marina Gardens 的四房高級單位（1,647 sqft）非常稀缺——整個項目 937 套里只有 40 套，景觀能直接看到濱海灣花園，戶型大、層次高、格局方正，是那種「買得到就偷笑」的品類。
今年 11 月，又有一套同類型單位以 511 萬新元（$3,105 psf）成交，買家是新加坡公民。
這已經是這類大戶型里第 27 套賣出，市場上剩下的只有 13 套了。
這些大戶型全部位於 44 層高塔樓，視野無敵。One Marina Gardens 自今年 4 月開盤，首周末就賣掉 38%，目前整體已賣出 68%，平均價格在 $2,960 psf左右。
這個項目是 Marina South 的第一個住宅項目，位置在第 1 區 CBD 邊緣，但因為發展規劃，它分類在 RCR（中央區外環）。
附近未來會建成一個「可持續、多用途」的綜合區，配套、地鐵、商場、公園都在規劃中。
項目由 Kingsford Group、Obsidian Development 和 Polarix Cultural & Science Park Investment 聯合開發。
位置靠近濱海灣花園、MBS、Marina South MRT（未來開通後步行即可），開車 3–5 分鐘就能進 CBD——真正意義上的「走路上班」。
坦白說，高額 ABSD 已經讓 99% 的外國買家退場了。
但關鍵是：
總有那麼 1% 的買家，錢不是問題，位置、景觀、稀缺性才是重點。
這次柬埔寨買家願意付出 300 多萬的稅，就是最好的例子。
買的是房？
更像是買一張「新加坡穩定資產」的門票。
