本地公寓。（图：CNA/Syamil Sapari）
随着屋龄增长，本地较为老旧的私宅项目维修开支持续上升，储备基金（sinking fund）不足的问题日益凸显，也促使建设局检讨相关法例。
新传媒英文新闻网CNA报道，楼龄超过40年的乌鲁班丹区私宅项目Pine Grove，近年来维修费用不断增加。该项目即将展开外墙重漆工程，预计耗资约180万元。此外，强制外墙检查、混凝土剥落维修，以及即将进行的结构检查，预计再增加约50万元开支。
当中最迫切的维修项目，是更换14部老旧电梯。由于零件已逐渐停产，更换费用预计至少达140万元，需由约660户居民共同承担。
一般而言，这类大型维修工程的费用由公寓的储备资金支付，而资金主要来自居民每月或每季度缴交的管理费。
为了应付这些开支, 公寓管理机构指出，计划在下一次年度大会上提议上调管理费。
根据现行机制，提高储备资金或征收特别费用，需在大会上表决通过。一旦提案被否决，关键维修工程可能因此延误。
储备资金不足的问题在老旧公寓中尤为普遍。分层地契管理委员会协会（MCST Association of Singapore）秘书Dennis Tan表示，虽然没有统一标准，但一般约三分之一的管理费用会拨入储备资金。
部分公寓在初期低估维修需求，设定较低的资金要求，导致日后难以大幅提高，进而影响维修进度。
与此同时，维修成本也显著上升。另一个有289个单位的公寓项目的管理层透露，数年前约70万元即可完成的外墙重漆工程，如今类似规模的项目已普遍超过100万元。
在这背景下，建设局正检讨《建筑物层管理法令》，并展开公众咨询，截止日期为本月8日。
建议措施包括规定管理理事接受强制培训，以提升其在物业管理、法律责任及最佳实践方面的能力。
受访的管理理事会普遍认为，理事成员应具备工程、建筑、会计、营运或法律等专业背景，但现实中往往难以实现。
分层地契管理协会（Association of Strata Managers）代表指出，由于理事多为义务性质，需投入相当时间与精力，不少居民更倾向“退居幕后”，将住所视为休息空间，而非参与管理事务。
除了财务能力外，理事也需要具备一定技术知识，以向居民解释维修工程的必要性，同时还需处理如保安服务选择、邻里纠纷等日常事务。
尽管受访理事认同培训有助提升整体管理水平，不过部分理事也对培训的强制性提出保留。Pine Grove一名理事就指出，若培训属自愿性质，将有助提升有意进修者的能力；但若改为强制执行，可能增加招募新理事的难度。
