本地公寓。（圖：CNA/Syamil Sapari）
隨著屋齡增長，本地較為老舊的私宅項目維修開支持續上升，儲備基金（sinking fund）不足的問題日益凸顯，也促使建設局檢討相關法例。
新傳媒英文新聞網CNA報道，樓齡超過40年的烏魯班丹區私宅項目Pine Grove，近年來維修費用不斷增加。該項目即將展開外牆重漆工程，預計耗資約180萬元。此外，強制外牆檢查、混凝土剝落維修，以及即將進行的結構檢查，預計再增加約50萬元開支。
當中最迫切的維修項目，是更換14部老舊電梯。由於零件已逐漸停產，更換費用預計至少達140萬元，需由約660戶居民共同承擔。
一般而言，這類大型維修工程的費用由公寓的儲備資金支付，而資金主要來自居民每月或每季度繳交的管理費。
為了應付這些開支, 公寓管理機構指出，計劃在下一次年度大會上提議上調管理費。
根據現行機制，提高儲備資金或徵收特別費用，需在大會上表決通過。一旦提案被否決，關鍵維修工程可能因此延誤。
儲備資金不足的問題在老舊公寓中尤為普遍。分層地契管理委員會協會（MCST Association of Singapore）秘書Dennis Tan表示，雖然沒有統一標準，但一般約三分之一的管理費用會撥入儲備資金。
部分公寓在初期低估維修需求，設定較低的資金要求，導致日後難以大幅提高，進而影響維修進度。
與此同時，維修成本也顯著上升。另一個有289個單位的公寓項目的管理層透露，數年前約70萬元即可完成的外牆重漆工程，如今類似規模的項目已普遍超過100萬元。
在這背景下，建設局正檢討《建築物層管理法令》，並展開公眾諮詢，截止日期為本月8日。
建議措施包括規定管理理事接受強制培訓，以提升其在物業管理、法律責任及最佳實踐方面的能力。
受訪的管理理事會普遍認為，理事成員應具備工程、建築、會計、營運或法律等專業背景，但現實中往往難以實現。
分層地契管理協會（Association of Strata Managers）代表指出，由於理事多為義務性質，需投入相當時間與精力，不少居民更傾向「退居幕後」，將住所視為休息空間，而非參與管理事務。
除了財務能力外，理事也需要具備一定技術知識，以向居民解釋維修工程的必要性，同時還需處理如保安服務選擇、鄰里糾紛等日常事務。
儘管受訪理事認同培訓有助提升整體管理水平，不過部分理事也對培訓的強制性提出保留。Pine Grove一名理事就指出，若培訓屬自願性質，將有助提升有意進修者的能力；但若改為強制執行，可能增加招募新理事的難度。
