2025年1月3日，艺景峰（The Orie）作为大巴窑地区近九年来的首个新私宅项目正式预览，吸引了市场高度关注。随着新私宅销售市场热度持续上升，艺景峰的推出预计将进一步推动大巴窑非有地私宅的转售价攀升。
市场引颈期待位于大巴窑1巷的艺景峰星期五（1月3日）开放预览，是自2016年以来大巴窑地区的首个新私宅项目。政府2023年推出公寓所处地段供招标时共吸引三方人马参加，最后由城市发展（City Developments）、星狮地产（Frasers Property），以及日本积水住宅（Sekisui House）联合开发组成的财团以9亿6800万元标得，相当于尺价1360元。
属99年地契的艺景峰，距离布莱德地铁站五分钟步行距离，由两栋40层高楼组成，共有777个住宅单位。
地段优势与发展背景
艺景峰位于大巴窑1巷，是自2016年以来该地区首个新私宅项目。2023年，政府推出这块地段进行招标，吸引了三家发展商竞标。最终，由城市发展（City Developments）、星狮地产（Frasers Property）以及日本积水住宅（Sekisui House）组成的联合财团以9亿6800万元的总价成功竞标，相当于每平方英尺地积比1360元。
项目规划777个住宅单位，起始价格为每平方英尺2395元至2500元，户型从一卧房加书房（517平方英尺）到五卧房（1453平方英尺），尺价介于2400元至2500元。
包括以下户型：
一卧房单位：128万元起
二卧房单位：148万元起
三卧房单位：209万元起
四卧房单位：292万元起
五卧房单位：348万元起
项目周边聚集了众多优质学校，包括：
培群小学（Pei Chun Public School）
圣婴女子小学和中学（CHIJ Toa Payoh Primary and Secondary Schools）
大智小学（First Toa Payoh Primary School）
擎青学校（Kheng Cheng School）
莱佛士书院（Raffles Institution）
莱佛士女中（Raffles Girls' School）
圣若瑟书院国际学校（St. Joseph’s Institution International）
这些学校为住户提供了从小学到中学、国际学校的多样化教育选择，使项目对家庭买家更具吸引力。
艺景峰地理位置优越，毗邻中央商业区（CBD）和乌节路购物带，非常适合追求现代奢华生活方式的买家。作为一项超低能耗开发项目，艺景峰不仅关注环境可持续性，还体现了高端住宅市场的最新趋势。
项目是第12区今年首批推出的住宅项目之一，为买家提供了不可多得的投资和居住机会。
与其相隔一条街的Gem Residences也再次成为买家关注的焦点。根据市区重建局（URA）网站数据，2024年首11个月共录得30笔转售交易，虽然略低于上一年同期的33笔，但平均每平方英尺售价1930元，同比上涨5.2%。
Gem Residences是由毅雅地产（Evia Real Estate）牵头开发的578个单位的99年地契私宅项目，于2020年完工。项目靠近布莱德地铁站（Braddell MRT）和小贩中心，深受租客欢迎。2024年首10个月，该项目共录得144份租赁交易，平均月租为3512元。
Trevista转售交易量同比升66.7%
另一个私宅项目是位于大巴窑3巷的Trevista。这个有590个单位的项目在2024年首11个月里有30个单位转手，平均尺价1840元，交易价介于115万元至322万元。
Trevista2024年的转售交易量同比上升66.7%，平均尺价同比高出11%。由此可见，这个99年地契项目的升值表现优于Gem Residences。Trevista的最大优势就是靠近莱佛士女中、玛丽蒙女校等名校，而且比Gem Residences更靠近布莱德地铁站。
在租赁方面，市建局在2024年首10个月记录82份Trevista的租赁合约，平均月租为4969元。
较靠近大巴窑中心的Oleander Towers交易量不多，2024年来只有六个单位转手，平均尺价为1470元，交易价介于165万元至178万元。
这个项目的屋龄为26年，虽然无法吸引买家，但却是许多租户的首选。Oleandor Towers正对面就是圣婴女校和圣约瑟国际学校，适合出租给家庭和外籍学生。
该项目2024年有约41个租赁合约，平均月租4262元。
对于推出艺景峰，开发商在迎接新的一年感到振奋！这是大巴窑八年来首个私人住宅项目，坐落于这个充满活力且备受追捧的社区。项目的中央位置和卓越的交通连接将为买家带来诸多便利。
作为一个集地段优势、交通便利性和周边优质资源于一体的住宅项目，该项目无疑将成为2025年市场最受瞩目的项目之一。
随着大巴窑新私宅项目艺景峰的亮相及其他优质项目的带动，整个区域的房地产市场活力显著提升。无论是投资者还是自住买家，均可在这一片备受瞩目的区域找到理想选择。
艺景峰将于1月18日正式启动销售预订，项目预计在2030年5月完工。这一时间表不仅为买家提供了充裕的规划空间，也标志着一个重要的住宅项目即将改变大巴窑的城市景观。
无论是地段优势、环保设计，还是便捷的生活方式，艺景峰都具备成为2025年市场热点项目的所有条件。
