2025年1月3日，藝景峰（The Orie）作為大巴窯地區近九年來的首個新私宅項目正式預覽，吸引了市場高度關注。隨著新私宅銷售市場熱度持續上升，藝景峰的推出預計將進一步推動大巴窯非有地私宅的轉售價攀升。
市場引頸期待位於大巴窯1巷的藝景峰星期五（1月3日）開放預覽，是自2016年以來大巴窯地區的首個新私宅項目。政府2023年推出公寓所處地段供招標時共吸引三方人馬參加，最後由城市發展（City Developments）、星獅地產（Frasers Property），以及日本積水住宅（Sekisui House）聯合開發組成的財團以9億6800萬元標得，相當於尺價1360元。
屬99年地契的藝景峰，距離布萊德地鐵站五分鐘步行距離，由兩棟40層高樓組成，共有777個住宅單位。
地段優勢與發展背景
藝景峰位於大巴窯1巷，是自2016年以來該地區首個新私宅項目。2023年，政府推出這塊地段進行招標，吸引了三家發展商競標。最終，由城市發展（City Developments）、星獅地產（Frasers Property）以及日本積水住宅（Sekisui House）組成的聯合財團以9億6800萬元的總價成功競標，相當於每平方英尺地積比1360元。
項目規劃777個住宅單位，起始價格為每平方英尺2395元至2500元，戶型從一臥房加書房（517平方英尺）到五臥房（1453平方英尺），尺價介於2400元至2500元。
包括以下戶型：
一臥房單位：128萬元起
二臥房單位：148萬元起
三臥房單位：209萬元起
四臥房單位：292萬元起
五臥房單位：348萬元起
項目周邊聚集了眾多優質學校，包括：
培群小學（Pei Chun Public School）
聖嬰女子小學和中學（CHIJ Toa Payoh Primary and Secondary Schools）
大智小學（First Toa Payoh Primary School）
擎青學校（Kheng Cheng School）
萊佛士書院（Raffles Institution）
萊佛士女中（Raffles Girls' School）
聖若瑟書院國際學校（St. Joseph’s Institution International）
這些學校為住戶提供了從小學到中學、國際學校的多樣化教育選擇，使項目對家庭買家更具吸引力。
藝景峰地理位置優越，毗鄰中央商業區（CBD）和烏節路購物帶，非常適合追求現代奢華生活方式的買家。作為一項超低能耗開發項目，藝景峰不僅關注環境可持續性，還體現了高端住宅市場的最新趨勢。
項目是第12區今年首批推出的住宅項目之一，為買家提供了不可多得的投資和居住機會。
與其相隔一條街的Gem Residences也再次成為買家關注的焦點。根據市區重建局（URA）網站數據，2024年首11個月共錄得30筆轉售交易，雖然略低於上一年同期的33筆，但平均每平方英尺售價1930元，同比上漲5.2%。
Gem Residences是由毅雅地產（Evia Real Estate）牽頭開發的578個單位的99年地契私宅項目，於2020年完工。項目靠近布萊德地鐵站（Braddell MRT）和小販中心，深受租客歡迎。2024年首10個月，該項目共錄得144份租賃交易，平均月租為3512元。
Trevista轉售交易量同比升66.7%
另一個私宅項目是位於大巴窯3巷的Trevista。這個有590個單位的項目在2024年首11個月里有30個單位轉手，平均尺價1840元，交易價介於115萬元至322萬元。
Trevista2024年的轉售交易量同比上升66.7%，平均尺價同比高出11%。由此可見，這個99年地契項目的升值表現優於Gem Residences。Trevista的最大優勢就是靠近萊佛士女中、瑪麗蒙女校等名校，而且比Gem Residences更靠近布萊德地鐵站。
在租賃方面，市建局在2024年首10個月記錄82份Trevista的租賃合約，平均月租為4969元。
較靠近大巴窯中心的Oleander Towers交易量不多，2024年來只有六個單位轉手，平均尺價為1470元，交易價介於165萬元至178萬元。
這個項目的屋齡為26年，雖然無法吸引買家，但卻是許多租戶的首選。Oleandor Towers正對面就是聖嬰女校和聖約瑟國際學校，適合出租給家庭和外籍學生。
該項目2024年有約41個租賃合約，平均月租4262元。
對於推出藝景峰，開發商在迎接新的一年感到振奮！這是大巴窯八年來首個私人住宅項目，坐落於這個充滿活力且備受追捧的社區。項目的中央位置和卓越的交通連接將為買家帶來諸多便利。
作為一個集地段優勢、交通便利性和周邊優質資源於一體的住宅項目，該項目無疑將成為2025年市場最受矚目的項目之一。
隨著大巴窯新私宅項目藝景峰的亮相及其他優質項目的帶動，整個區域的房地產市場活力顯著提升。無論是投資者還是自住買家，均可在這一片備受矚目的區域找到理想選擇。
藝景峰將於1月18日正式啟動銷售預訂，項目預計在2030年5月完工。這一時間表不僅為買家提供了充裕的規劃空間，也標誌著一個重要的住宅項目即將改變大巴窯的城市景觀。
無論是地段優勢、環保設計，還是便捷的生活方式，藝景峰都具備成為2025年市場熱點項目的所有條件。
