在 5 月 EC 降温新政落地、MOP 延长至 10 年的背景下，新加坡堪培拉通道（Canberra Drive）EC 政府售地项目招标结果出炉，一举创下 8 年来 EC 地块最多投标数量 + 历史最高 EC 土地单价，市场热度远超所有人预期。
10 月 1 日，URA 公布 Canberra Drive 执行共管公寓（EC）地块招标结果。这块 99 年地契的 EC 地块，招标共收到13 份标书，大幅超出市场分析师原本预估仅 3-5 份的预期，成为近 8 年 EC 土地招标收到最多标书的地块；同时中标地价创下新加坡 EC 地块历史新高，改写行业基准。
🏗️ 地块基础信息
位置：Canberra Drive（三巴旺 / 堪培拉区域）
土地面积：124,167 sq ft，预计可建成约 185 个住宅单位，属于小型精品 EC 项目
地契：99 年
区位亮点：步行约 5 分钟可达南北线 Canberra MRT；1km 内有 Sembawang Primary、Wellington Primary 两所小学，家庭买家友好
区域定位：堪培拉 - 三巴旺片区第 6 个 EC 地块，片区已有 The Brownstone、The Visionaire、Parc Canberra、Provence Residence 等成熟 EC 社区
📊 中标详情：Santarli 财团拿下地块，地价 825 psf ppr
由Santarli Realty、Heeton Holdings、Kay Lim Holdings、Sunray Group Holdings组成的联合体成功中标，总投标价1.639 亿新元，折合 825 psf ppr。
该价格一举打破此前 Woodlands Drive 17 EC 地块 794 psf ppr 的历史纪录，成为新加坡 EC 土地单价新高。
第二名：丰隆集团 + TID 联合体，报价 803 psf ppr，仅比中标价低 2.74%，竞争极其激烈。
第三名：Apex Asia、BHCC Development、HDB Development 财团，报价 798 psf ppr。
高低价差巨大：最高 825 psf ppr，最低仅 361 psf ppr，价差高达 128.5%。Huttons Asia CEO Mark Yip 表示，巨大价差源于市场对EC 新政长期需求的不确定性。
13 组竞标方里，既有 CDL、丰隆等老牌大型开发商，也有许久未参与 EC 项目的企业，甚至出现首次试水 EC 土地招标的新玩家，可见 EC 赛道吸引力依旧强劲。
以下是新加坡市场即将在今年年尾到2027年即将推出的5个EC项目的简单概括，可以清晰的看到每个项目的地价。👇
📜 重点背景： 这是新政下首个 EC 地块该地块是2026 年 5 月 8 日 EC 降温措施落地后首个开标 EC 项目，新规全部适用：
MOP 最低居住年限，由 5 年延长至10 年；满 10 年后才能转售给新加坡公民 / 永久居民；满 15 年才能售给外国人
取消延期付款方案 DPS，买家只能采用正常分期付款计划
首购家庭配额提升至 90%，首购优先期延长至 2 年
后续 8 月政府同步上调 EC 买家家庭月收入顶限至 18,000 新元，扩大合格买家池，一定程度对冲了新政带来的影响。 尽管政策明显收紧，开发商依旧用真金白银投票。
💡 市场解读：未来售价预估，EC 市场怎么看？
分析师根据本次创纪录地价推算：项目未来开盘售价有望来到单位尺价新币1800 ，或将再次刷新 EC售价标杆。
堪培拉片区本身是成熟 EC 聚集区，过往 EC 项目表现稳定，配套齐全、地铁近、小学资源充足，非常适合 HDB 升级家庭。虽然持有周期拉长到 10 年，短期投资属性下降，但对于自住刚需升级客群，EC 依然是从组屋跨入半私宅门槛的优选。
本次招标结果，也给市场释放了一个关键信号：即便 EC 政策收紧，优质、近地铁的 EC 地块，依旧获得开发商高度看好。
但同时也要理性看待巨大的投标价差，开发商之间对于新政下 EC 未来需求的判断分歧很大，后续 EC 项目的去化、二手转售表现，还需要持续观察。
