在 5 月 EC 降溫新政落地、MOP 延長至 10 年的背景下，新加坡坎培拉通道（Canberra Drive）EC 政府售地項目招標結果出爐，一舉創下 8 年來 EC 地塊最多投標數量 + 歷史最高 EC 土地單價，市場熱度遠超所有人預期。
10 月 1 日，URA 公布 Canberra Drive 執行共管公寓（EC）地塊招標結果。這塊 99 年地契的 EC 地塊，招標共收到13 份標書，大幅超出市場分析師原本預估僅 3-5 份的預期，成為近 8 年 EC 土地招標收到最多標書的地塊；同時中標地價創下新加坡 EC 地塊歷史新高，改寫行業基準。
🏗️ 地塊基礎信息
位置：Canberra Drive（三巴旺 / 坎培拉區域）
土地面積：124,167 sq ft，預計可建成約 185 個住宅單位，屬於小型精品 EC 項目
地契：99 年
區位亮點：步行約 5 分鐘可達南北線 Canberra MRT；1km 內有 Sembawang Primary、Wellington Primary 兩所小學，家庭買家友好
區域定位：坎培拉 - 三巴旺片區第 6 個 EC 地塊，片區已有 The Brownstone、The Visionaire、Parc Canberra、Provence Residence 等成熟 EC 社區
📊 中標詳情：Santarli 財團拿下地塊，地價 825 psf ppr
由Santarli Realty、Heeton Holdings、Kay Lim Holdings、Sunray Group Holdings組成的聯合體成功中標，總投標價1.639 億新元，摺合 825 psf ppr。
該價格一舉打破此前 Woodlands Drive 17 EC 地塊 794 psf ppr 的歷史紀錄，成為新加坡 EC 土地單價新高。
第二名：豐隆集團 + TID 聯合體，報價 803 psf ppr，僅比中標價低 2.74%，競爭極其激烈。
第三名：Apex Asia、BHCC Development、HDB Development 財團，報價 798 psf ppr。
高低價差巨大：最高 825 psf ppr，最低僅 361 psf ppr，價差高達 128.5%。Huttons Asia CEO Mark Yip 表示，巨大價差源於市場對EC 新政長期需求的不確定性。
13 組競標方里，既有 CDL、豐隆等老牌大型開發商，也有許久未參與 EC 項目的企業，甚至出現首次試水 EC 土地招標的新玩家，可見 EC 賽道吸引力依舊強勁。
以下是新加坡市場即將在今年年尾到2027年即將推出的5個EC項目的簡單概括，可以清晰的看到每個項目的地價。👇
📜 重點背景： 這是新政下首個 EC 地塊該地塊是2026 年 5 月 8 日 EC 降溫措施落地後首個開標 EC 項目，新規全部適用：
MOP 最低居住年限，由 5 年延長至10 年；滿 10 年後才能轉售給新加坡公民 / 永久居民；滿 15 年才能售給外國人
取消延期付款方案 DPS，買家只能採用正常分期付款計劃
首購家庭配額提升至 90%，首購優先期延長至 2 年
後續 8 月政府同步上調 EC 買家家庭月收入頂限至 18,000 新元，擴大合格買家池，一定程度對沖了新政帶來的影響。 儘管政策明顯收緊，開發商依舊用真金白銀投票。
💡 市場解讀：未來售價預估，EC 市場怎麼看？
分析師根據本次創紀錄地價推算：項目未來開盤售價有望來到單位尺價新幣1800 ，或將再次刷新 EC售價標杆。
坎培拉片區本身是成熟 EC 聚集區，過往 EC 項目表現穩定，配套齊全、地鐵近、小學資源充足，非常適合 HDB 升級家庭。雖然持有周期拉長到 10 年，短期投資屬性下降，但對於自住剛需升級客群，EC 依然是從組屋跨入半私宅門檻的優選。
本次招標結果，也給市場釋放了一個關鍵信號：即便 EC 政策收緊，優質、近地鐵的 EC 地塊，依舊獲得開發商高度看好。
但同時也要理性看待巨大的投標價差，開發商之間對於新政下 EC 未來需求的判斷分歧很大，後續 EC 項目的去化、二手轉售表現，還需要持續觀察。
