一套五房式组屋，卖出172万新元。
地点是很多人熟悉的达士岭摩天组屋 The Pinnacle@Duxton。
这笔交易刷新了该项目五房式单位的成交纪录，也刷新了中央区组屋市镇的五房式成交纪录。
几乎同时，实龙岗路上段的另一套五房式组屋，以158万8888新元成交，创下加冷—黄埔市镇同类单位的新高。
两套高价组屋接连成交，也让一个问题再次摆到买家面前：同样是组屋，为什么有些单位能卖到接近公寓的价格？
达士岭这套，贵在哪里？
最新成交的单位位于 Cantonment Road 1C座，楼层介于19至21层，面积约1151平方英尺，成交价为172万新元，折合每平方英尺约1494新元。
其剩余租约约84年。
就在9月9日，同一项目1B座的一套五房式单位，才刚以170万1000新元成交。仅过了两个多星期，项目纪录又提高了1万9000新元。
值得留意的是，最新成交单位的楼层比上一套纪录单位低。
由此可见，买家考虑的并不只有楼层：单位状况、具体位置、景观和交易时的需求，都可能影响最终价格。
不过，单凭成交资料，无法确定这位买家为何愿意支付这个价钱。
达士岭摩天组屋靠近市中心，步行可达麦士威、丹戎巴葛及欧南园地铁站。对于希望住在市区、又需要五房式空间的家庭，这样的地段选择并不多。
172万，是全新加坡最高价吗？
还不是。
根据报道所列的成交纪录，2026年4月，Henderson Road 96A座的一套五房式组屋以172万8000新元成交。达士岭这次的172万新元，低于该价格8000新元。
但若比较报道列出的高价交易，每平方英尺约1494新元的单价相当突出。因此，看见“天价组屋”时，不能只看总价，还要一起看面积、单价和剩余租约。
加冷—黄埔也出现新纪录
另一笔交易来自Upper Boon Keng Road 8A座，属于 Kallang Trivista 项目。
这套五房式单位位于28至30层，面积约1248平方英尺，以158万8888新元成交，折合每平方英尺约1273新元。其剩余租约约89年。
这一价格超过了加冷—黄埔市镇此前五房式组屋155万新元的纪录。项目距离加冷地铁站步行约五分钟，周边也有熟食中心、超市等日常设施。便利的交通和生活配套，为这类家庭型单位提供了吸引力。
两笔交易，说明了什么？
首先，高价组屋仍集中在条件突出的单位。
达士岭和加冷这两套房，都有较好的市区连接，也有相对较长的剩余租约。它们不能代表普通五房式组屋的价格。
其次，买家要分清三个数字：挂牌价、成交价，以及每平方英尺单价。挂牌价是卖家的预期；成交价才是实际交易结果。而总价接近的两套房，面积不同，单价也可能差不少。
如果你正在看转售组屋，比起追问“下一个纪录会不会更高”，更实际的是查同一项目、相近楼层和面积的近期成交，再按单位状况与自己的财务能力判断。
一套172万，一套近159万。这两笔交易确实刷新了各自市场的纪录；但它们讲述的，是特定地段、特定单位的成交故事。
