一套五房式組屋，賣出172萬新元。
地點是很多人熟悉的達士嶺摩天組屋 The Pinnacle@Duxton。
這筆交易刷新了該項目五房式單位的成交紀錄，也刷新了中央區組屋市鎮的五房式成交紀錄。
幾乎同時，實龍崗路上段的另一套五房式組屋，以158萬8888新元成交，創下加冷—黃埔市鎮同類單位的新高。
兩套高價組屋接連成交，也讓一個問題再次擺到買家面前：同樣是組屋，為什麼有些單位能賣到接近公寓的價格？
達士嶺這套，貴在哪裡？
最新成交的單位位於 Cantonment Road 1C座，樓層介於19至21層，面積約1151平方英尺，成交價為172萬新元，摺合每平方英尺約1494新元。
其剩餘租約約84年。
就在9月9日，同一項目1B座的一套五房式單位，才剛以170萬1000新元成交。僅過了兩個多星期，項目紀錄又提高了1萬9000新元。
值得留意的是，最新成交單位的樓層比上一套紀錄單位低。
由此可見，買家考慮的並不只有樓層：單位狀況、具體位置、景觀和交易時的需求，都可能影響最終價格。
不過，單憑成交資料，無法確定這位買家為何願意支付這個價錢。
達士嶺摩天組屋靠近市中心，步行可達麥士威、丹戎巴葛及歐南園地鐵站。對於希望住在市區、又需要五房式空間的家庭，這樣的地段選擇並不多。
172萬，是全新加坡最高價嗎？
還不是。
根據報道所列的成交紀錄，2026年4月，Henderson Road 96A座的一套五房式組屋以172萬8000新元成交。達士嶺這次的172萬新元，低於該價格8000新元。
但若比較報道列出的高價交易，每平方英尺約1494新元的單價相當突出。因此，看見「天價組屋」時，不能只看總價，還要一起看面積、單價和剩餘租約。
加冷—黃埔也出現新紀錄
另一筆交易來自Upper Boon Keng Road 8A座，屬於 Kallang Trivista 項目。
這套五房式單位位於28至30層，面積約1248平方英尺，以158萬8888新元成交，摺合每平方英尺約1273新元。其剩餘租約約89年。
這一價格超過了加冷—黃埔市鎮此前五房式組屋155萬新元的紀錄。項目距離加冷地鐵站步行約五分鐘，周邊也有熟食中心、超市等日常設施。便利的交通和生活配套，為這類家庭型單位提供了吸引力。
兩筆交易，說明了什麼？
首先，高價組屋仍集中在條件突出的單位。
達士嶺和加冷這兩套房，都有較好的市區連接，也有相對較長的剩餘租約。它們不能代表普通五房式組屋的價格。
其次，買家要分清三個數字：掛牌價、成交價，以及每平方英尺單價。掛牌價是賣家的預期；成交價才是實際交易結果。而總價接近的兩套房，面積不同，單價也可能差不少。
如果你正在看轉售組屋，比起追問「下一個紀錄會不會更高」，更實際的是查同一項目、相近樓層和面積的近期成交，再按單位狀況與自己的財務能力判斷。
一套172萬，一套近159萬。這兩筆交易確實刷新了各自市場的紀錄；但它們講述的，是特定地段、特定單位的成交故事。
