今年首个和唯一新EC项目“雅乐轩”（Altura），过去两天举行预览活动，已吸引超过8000人到场参观。（青建地产提供）
今年首个也是唯一一个执行共管公寓（EC）新项目雅乐轩（Altura），开盘平均尺价预计为1400元左右，将创下本地EC尺价新高。
这个由青建地产和三达利建筑（Santarli Construction）合资发展的EC项目，过去两天开放让公众预览， 反应热烈，吸引了8000人到场参观。
青建地产副总经理张郦缘接受《联合早报》访问时，对项目引起的热烈反响感到满意，认为这凸显了雅乐轩作为备受追捧项目的巨大潜力和吸引力。
她指出，雅乐轩地段在去年3月竞标时，刷新了EC地段的土地尺价，随着贷款利率和建筑成本高涨，项目不得已跟着调高价格，以致刷新开盘尺价新高。
“不过跟现在大多数的新项目尺价超过2000元相比，雅乐轩的价格相对还是便宜许多。”
雅乐轩位于武吉巴督，共有360个单位，是该地区自2001年来首次推出的EC，也是今年唯一的新EC项目。
这个项目地段去年3月招标截止，引起发展商高度兴趣，共有九方竞标，最终由青建和三达利以相当于容积率每平方英尺662元标得，创下EC最高土地尺价。这也超越了青建等发展商在淡滨尼“景丽轩”（Tenet）的EC地段纪录，后者的得标价相当于容积率每平方英尺659元，去年11月开卖时平均尺价约1360元，是迄今EC最高开盘尺价。
EC作为介于组屋和私宅之间的一种混合式住宅，受到各种组屋条例约束，包括买家的月收入不可超过1万6000元。即便如此，EC价格近年依然迅猛上涨。
| EC中位数尺价去年涨13.9%
根据博纳产业的一份报告，EC中位数尺价去年达到1338元，比2021年中位数尺价1175元高出13.9％。如果雅乐轩售价达尺价1400元，意味着过去两年EC价格涨了近两成。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，根据截至7月8日的交易数据，今年的新EC平均交易尺价介于1263元至1429元。他预计雅乐轩开盘尺价为1400元，相比大众化私宅还是较负担得起，能继续为本地家庭提供进入私宅领域的便捷途径。
另一方面，合登集团（Huttons）高级研究主管李思德指出，在EC房贷限制下，买家最多只能借贷约100万元购买至多134万元的EC单位，其余款项则须用现金和或公积金支付。
雅乐轩单位面积介于980平方英尺至1711平方英尺，以尺价1400元而计，单位总价相当于137万元至240万元。扣除最多100万元的贷款，买家得用现金和或公积金支付37万元至140万元的其余款项。
尽管如此，李思德说：“EC可媲美私宅，但价格更实惠。”
| 雅诗轩尺价1700多元起跳
除了雅乐轩，同个周末展开预览活动还有嘉湖庭（The LakeGarden Residences），而来临周末则有雅诗轩（The Arden）、TMW Maxwell和Orchard Sophia等新项目登场。其中，位于凤凰路（ Phoenix Road）的雅诗轩价格将从尺价1700多元起跳。
总的来说，7月登场新项目的单位总数超过3500个单位，几乎等于今年上半年新私宅销量的总和。
大量新私宅单位推出，是否会造成供多于求或项目竞争加剧的局面呢？
对此，伊斯迈说：“新项目之间不可避免地会存在一些竞争，但我们注意到，新推出的项目大多位于不同地区，属性和价位也各异。因此，项目的潜在买家可能各不相同。”
随着新项目增多，他预计发展商在项目定价上会更加敏感，尤其是一些私宅供应量较多的地区。
