熱點:今年唯一EC項目雅樂軒 尺價預計約1400元

2023年10月03日   •   3933次閱讀

今年首個和唯一新EC項目「雅樂軒」(Altura),過去兩天舉行預覽活動,已吸引超過8000人到場參觀。(青建地產提供)

今年首個也是唯一一個執行共管公寓(EC)新項目雅樂軒(Altura),開盤平均尺價預計為1400元左右,將創下本地EC尺價新高。

這個由青建地產和三達利建築(Santarli Construction)合資發展的EC項目,過去兩天開放讓公眾預覽, 反應熱烈,吸引了8000人到場參觀。

青建地產副總經理張酈緣接受《聯合早報》訪問時,對項目引起的熱烈反響感到滿意,認為這凸顯了雅樂軒作為備受追捧項目的巨大潛力和吸引力。

她指出,雅樂軒地段在去年3月競標時,刷新了EC地段的土地尺價,隨著貸款利率和建築成本高漲,項目不得已跟著調高價格,以致刷新開盤尺價新高。

「不過跟現在大多數的新項目尺價超過2000元相比,雅樂軒的價格相對還是便宜許多。」

雅樂軒位於武吉巴督,共有360個單位,是該地區自2001年來首次推出的EC,也是今年唯一的新EC項目。

這個項目地段去年3月招標截止,引起發展商高度興趣,共有九方競標,最終由青建和三達利以相當於容積率每平方英尺662元標得,創下EC最高土地尺價。這也超越了青建等發展商在淡濱尼「景麗軒」(Tenet)的EC地段紀錄,後者的得標價相當於容積率每平方英尺659元,去年11月開賣時平均尺價約1360元,是迄今EC最高開盤尺價。

EC作為介於組屋和私宅之間的一種混合式住宅,受到各種組屋條例約束,包括買家的月收入不可超過1萬6000元。即便如此,EC價格近年依然迅猛上漲。

| EC中位數尺價去年漲13.9%

根據博納產業的一份報告,EC中位數尺價去年達到1338元,比2021年中位數尺價1175元高出13.9%。如果雅樂軒售價達尺價1400元,意味著過去兩年EC價格漲了近兩成。

博納產業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)說,根據截至7月8日的交易數據,今年的新EC平均交易尺價介於1263元至1429元。他預計雅樂軒開盤尺價為1400元,相比大眾化私宅還是較負擔得起,能繼續為本地家庭提供進入私宅領域的便捷途徑。

另一方面,合登集團(Huttons)高級研究主管李思德指出,在EC房貸限制下,買家最多只能借貸約100萬元購買至多134萬元的EC單位,其餘款項則須用現金和或公積金支付。

雅樂軒單位面積介於980平方英尺至1711平方英尺,以尺價1400元而計,單位總價相當於137萬元至240萬元。扣除最多100萬元的貸款,買家得用現金和或公積金支付37萬元至140萬元的其餘款項。

儘管如此,李思德說:「EC可媲美私宅,但價格更實惠。」

| 雅詩軒尺價1700多元起跳

除了雅樂軒,同個周末展開預覽活動還有嘉湖庭(The LakeGarden Residences),而來臨周末則有雅詩軒(The Arden)、TMW Maxwell和Orchard Sophia等新項目登場。其中,位於鳳凰路( Phoenix Road)的雅詩軒價格將從尺價1700多元起跳。

總的來說,7月登場新項目的單位總數超過3500個單位,幾乎等於今年上半年新私宅銷量的總和。

大量新私宅單位推出,是否會造成供多於求或項目競爭加劇的局面呢?

對此,伊斯邁說:「新項目之間不可避免地會存在一些競爭,但我們注意到,新推出的項目大多位於不同地區,屬性和價位也各異。因此,項目的潛在買家可能各不相同。」

隨著新項目增多,他預計發展商在項目定價上會更加敏感,尤其是一些私宅供應量較多的地區。

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