今年首個和唯一新EC項目「雅樂軒」（Altura），過去兩天舉行預覽活動，已吸引超過8000人到場參觀。（青建地產提供）
今年首個也是唯一一個執行共管公寓（EC）新項目雅樂軒（Altura），開盤平均尺價預計為1400元左右，將創下本地EC尺價新高。
這個由青建地產和三達利建築（Santarli Construction）合資發展的EC項目，過去兩天開放讓公眾預覽， 反應熱烈，吸引了8000人到場參觀。
青建地產副總經理張酈緣接受《聯合早報》訪問時，對項目引起的熱烈反響感到滿意，認為這凸顯了雅樂軒作為備受追捧項目的巨大潛力和吸引力。
她指出，雅樂軒地段在去年3月競標時，刷新了EC地段的土地尺價，隨著貸款利率和建築成本高漲，項目不得已跟著調高價格，以致刷新開盤尺價新高。
「不過跟現在大多數的新項目尺價超過2000元相比，雅樂軒的價格相對還是便宜許多。」
雅樂軒位於武吉巴督，共有360個單位，是該地區自2001年來首次推出的EC，也是今年唯一的新EC項目。
這個項目地段去年3月招標截止，引起發展商高度興趣，共有九方競標，最終由青建和三達利以相當於容積率每平方英尺662元標得，創下EC最高土地尺價。這也超越了青建等發展商在淡濱尼「景麗軒」（Tenet）的EC地段紀錄，後者的得標價相當於容積率每平方英尺659元，去年11月開賣時平均尺價約1360元，是迄今EC最高開盤尺價。
EC作為介於組屋和私宅之間的一種混合式住宅，受到各種組屋條例約束，包括買家的月收入不可超過1萬6000元。即便如此，EC價格近年依然迅猛上漲。
| EC中位數尺價去年漲13.9%
根據博納產業的一份報告，EC中位數尺價去年達到1338元，比2021年中位數尺價1175元高出13.9％。如果雅樂軒售價達尺價1400元，意味著過去兩年EC價格漲了近兩成。
博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，根據截至7月8日的交易數據，今年的新EC平均交易尺價介於1263元至1429元。他預計雅樂軒開盤尺價為1400元，相比大眾化私宅還是較負擔得起，能繼續為本地家庭提供進入私宅領域的便捷途徑。
另一方面，合登集團（Huttons）高級研究主管李思德指出，在EC房貸限制下，買家最多只能借貸約100萬元購買至多134萬元的EC單位，其餘款項則須用現金和或公積金支付。
雅樂軒單位面積介於980平方英尺至1711平方英尺，以尺價1400元而計，單位總價相當於137萬元至240萬元。扣除最多100萬元的貸款，買家得用現金和或公積金支付37萬元至140萬元的其餘款項。
儘管如此，李思德說：「EC可媲美私宅，但價格更實惠。」
| 雅詩軒尺價1700多元起跳
除了雅樂軒，同個周末展開預覽活動還有嘉湖庭（The LakeGarden Residences），而來臨周末則有雅詩軒（The Arden）、TMW Maxwell和Orchard Sophia等新項目登場。其中，位於鳳凰路（ Phoenix Road）的雅詩軒價格將從尺價1700多元起跳。
總的來說，7月登場新項目的單位總數超過3500個單位，幾乎等於今年上半年新私宅銷量的總和。
大量新私宅單位推出，是否會造成供多於求或項目競爭加劇的局面呢？
對此，伊斯邁說：「新項目之間不可避免地會存在一些競爭，但我們注意到，新推出的項目大多位於不同地區，屬性和價位也各異。因此，項目的潛在買家可能各不相同。」
隨著新項目增多，他預計發展商在項目定價上會更加敏感，尤其是一些私宅供應量較多的地區。
