去年有 57 套价格在 1000 万新币以上的新公寓找到了买家。
57 套。
单价 1000 万起。
一年内全部成交。
如果你觉得这是小众圈子里的事、跟自己没关系——
这篇文章可能会让你改变这个判断。
数字先摆出来
数据显示，2025 年新加坡核心中央区（CCR）售价 500 万以上的公寓，全年总销售额从 2024 年的 16 亿新币跳升至 26 亿，涨幅超过 62%。
销量上，全年 294 个单位成交，比 2024 年多了将近 90 个。
其中最显眼的那个数字：
1000 万以上价位的成交量同比激增约 67%。
这不是小幅波动，这是结构性的反弹。
就在上周，第九区的瑞河豪苑（River Modern）刚开盘，首周末 410 个单位售出，成交率 90%，均价每平方英尺 $3,266。买家里面几乎全是公民和 PR，自住为主。
中东局势还在发酵，全球市场一片忧虑情绪，但新加坡的豪宅市场偏偏逆势而上。
为什么偏偏是现在
有人说是低利率带动的，有人说是新盘集中供应的节奏问题，也有人说是新元汇率太强、外国富豪越买越划算。
这几个解释都有道理，但放在一起看，背后有一个更大的逻辑：
越是局势不稳定，越有钱的人越需要一个稳定的 "存放点"。
第一太平戴维斯的分析师张敏璋提到，从 2023 年下半年起，政府通过 GLS 出售的地段陆续在 2025 年推出新盘，带动核心中央区的供应回升，重新点燃市场热情。
但供应只是其中一部分原因。更关键的是需求侧的变化——
全球局势每多一分不确定，新加坡作为 "避险目的地" 的吸引力就多上升一分。
瑞联集团首席研究总监孙燕清说得直接：只要不出现金融危机或重大宏观冲击，这个势头今年会持续。
另一个值得关注的细节：
RCR 和 CCR 的价差在收窄
这一点很多普通买家没注意到，但它直接影响的不是有钱人，而是手头预算 300 到 500 万、在其他中央区（RCR）和核心中央区之间纠结的那批人。
随着 RCR 的新盘价格逐渐逼近 CCR，越来越多本地买家开始重新把 CCR 项目纳入考量——
因为价差缩小了，但地段、稀缺性、历史抗跌性的差距还在。
换句话说：过去你多花 20% 预算买 CCR 觉得不划算，但现在这个溢价空间正在变小。
去年十大成交里，藏着什么信息
前十大豪宅成交里，靠近乌节路的 21 Anderson 占了八席。其中两套单位面积超过一万平方英尺，成交价各为 5225 万新币—— 折合每平方英尺约 $4,999。
另一个项目 Park Nova，一套 5899 平方英尺的单位成交价 3889 万新币，每平方英尺 $6,593。
这两个数字不是用来让人仰望的，而是提供了一个参照系：
在资本在全球流动的背景下，新加坡顶端资产的定价逻辑和普通住宅市场其实是两套不同的语言。
这些成交在某种程度上起到了 "锚点" 作用——
它们拉高了整个市场对新加坡核心地段价值的预期，而这种预期会一路往下传导，影响到中高端、中端，乃至普通私宅市场的信心。
这和我有什么关系？
如果你现在在看私宅，不管是用来自住还是投资，这一轮豪宅市场的动向至少说明了三件事：
第一，市场信心没有因为外部风险崩掉。反而，每一次全球动荡都在强化新加坡的独特吸引力。
第二，CCR 值得重新评估。如果你的预算在这个范围内，过去觉得 "贵、偏、不接地气" 的 CCR 盘，现在或许需要重新算一遍账。
第三，等的代价可能比想象中大。今明两年核心区仍有高端项目待推，市场热度大概率延续。犹豫观望是权利，但价格不会等人。
当然，每个人的财务状况、置业目的、对风险的承受度都不一样。豪宅市场的逻辑不等于适合所有人的决策。
买房这件事，最怕的不是出手，而是没想清楚就出手。
想梳理自己的置业节奏？预算怎么分配、哪个区更适合你、现在是不是好时机——
