去年有 57 套價格在 1000 萬新幣以上的新公寓找到了買家。
57 套。
單價 1000 萬起。
一年內全部成交。
如果你覺得這是小眾圈子裡的事、跟自己沒關係——
這篇文章可能會讓你改變這個判斷。
數字先擺出來
數據顯示，2025 年新加坡核心中央區（CCR）售價 500 萬以上的公寓，全年總銷售額從 2024 年的 16 億新幣跳升至 26 億，漲幅超過 62%。
銷量上，全年 294 個單位成交，比 2024 年多了將近 90 個。
其中最顯眼的那個數字：
1000 萬以上價位的成交量同比激增約 67%。
這不是小幅波動，這是結構性的反彈。
就在上周，第九區的瑞河豪苑（River Modern）剛開盤，首周末 410 個單位售出，成交率 90%，均價每平方英尺 $3,266。買家裡面幾乎全是公民和 PR，自住為主。
中東局勢還在發酵，全球市場一片憂慮情緒，但新加坡的豪宅市場偏偏逆勢而上。
為什麼偏偏是現在
有人說是低利率帶動的，有人說是新盤集中供應的節奏問題，也有人說是新元匯率太強、外國富豪越買越划算。
這幾個解釋都有道理，但放在一起看，背後有一個更大的邏輯：
越是局勢不穩定，越有錢的人越需要一個穩定的 "存放點"。
第一太平戴維斯的分析師張敏璋提到，從 2023 年下半年起，政府通過 GLS 出售的地段陸續在 2025 年推出新盤，帶動核心中央區的供應回升，重新點燃市場熱情。
但供應只是其中一部分原因。更關鍵的是需求側的變化——
全球局勢每多一分不確定，新加坡作為 "避險目的地" 的吸引力就多上升一分。
瑞聯集團首席研究總監孫燕清說得直接：只要不出現金融危機或重大宏觀衝擊，這個勢頭今年會持續。
另一個值得關注的細節：
RCR 和 CCR 的價差在收窄
這一點很多普通買家沒注意到，但它直接影響的不是有錢人，而是手頭預算 300 到 500 萬、在其他中央區（RCR）和核心中央區之間糾結的那批人。
隨著 RCR 的新盤價格逐漸逼近 CCR，越來越多本地買家開始重新把 CCR 項目納入考量——
因為價差縮小了，但地段、稀缺性、歷史抗跌性的差距還在。
換句話說：過去你多花 20% 預算買 CCR 覺得不划算，但現在這個溢價空間正在變小。
去年十大成交里，藏著什麼信息
前十大豪宅成交里，靠近烏節路的 21 Anderson 占了八席。其中兩套單位面積超過一萬平方英尺，成交價各為 5225 萬新幣—— 摺合每平方英尺約 $4,999。
另一個項目 Park Nova，一套 5899 平方英尺的單位成交價 3889 萬新幣，每平方英尺 $6,593。
這兩個數字不是用來讓人仰望的，而是提供了一個參照系：
在資本在全球流動的背景下，新加坡頂端資產的定價邏輯和普通住宅市場其實是兩套不同的語言。
這些成交在某種程度上起到了 "錨點" 作用——
它們拉高了整個市場對新加坡核心地段價值的預期，而這種預期會一路往下傳導，影響到中高端、中端，乃至普通私宅市場的信心。
這和我有什麼關係？
如果你現在在看私宅，不管是用來自住還是投資，這一輪豪宅市場的動向至少說明了三件事：
第一，市場信心沒有因為外部風險崩掉。反而，每一次全球動盪都在強化新加坡的獨特吸引力。
第二，CCR 值得重新評估。如果你的預算在這個範圍內，過去覺得 "貴、偏、不接地氣" 的 CCR 盤，現在或許需要重新算一遍帳。
第三，等的代價可能比想像中大。今明兩年核心區仍有高端項目待推，市場熱度大機率延續。猶豫觀望是權利，但價格不會等人。
當然，每個人的財務狀況、置業目的、對風險的承受度都不一樣。豪宅市場的邏輯不等於適合所有人的決策。
買房這件事，最怕的不是出手，而是沒想清楚就出手。
想梳理自己的置業節奏？預算怎麼分配、哪個區更適合你、現在是不是好時機——
