新加坡房地产市场情绪在2025年第一季度急转直下，房市信心指数结束了连续五个季度的上扬趋势，转为急剧下滑。
根据新加坡国立大学（NUS）房地产与城市研究所（IREUS）发布的《房地产情绪指数报告》（Real Estate Sentiment Index，简称RESI），受特朗普政府近期宣布的新一轮贸易关税影响，房地产情绪指数从2024年第四季的6.0大幅下滑至4.3。
这项指数以房地产公司高管的季度问卷调查为基础，被视为市场未来动向的前瞻性指标之一。
经济前景不明，市场信心动摇
关税的本质是加剧成本，无论是对企业还是消费者而言。
对于像新加坡这样出口导向的开放型经济体来说，这类贸易壁垒将显著提高营商成本，特别是在美国是我们主要贸易伙伴之一的背景下。
报告中显示，高达88%的受访者认为全球经济放缓是目前最大的市场风险，高于前一季度的70.4%。
其次是本地经济衰退与就业市场疲软，以及关税对新加坡经济的冲击，相关担忧从前一季度的29.6%激增至70.8%。
不同地产板块全面承压
分行业来看，情绪跌幅最剧烈的是工业和物流产业，从上一季的11%净正面情绪，转为本季25%的净负面，出现高达36个百分点的情绪逆转。
办公楼市场同样下滑，从7%的净负面情绪恶化至25%，显示企业对未来办公空间需求持更为保守的态度。
唯一表现平稳的是科技园区与高科技办公空间，情绪保持与上一季相若。
营商环境的全面转弱，将不可避免地波及房地产市场。
仍有变量，谈判进展将是关键
尽管短期市场情绪显著降温，但全球贸易谈判仍在进行中，目前下定论为时尚早。在观望期内，企业和投资者应保持审慎，并密切留意全球经济政策走向。
新加坡房地产市场正处于高度不确定的阶段，外部关税压力与内部经济调整同步发生。无论是开发商、投资者，还是自住买家，在当下更需要关注宏观政策与市场信号，做出更理性稳健的判断。
