新加坡房地產市場情緒在2025年第一季度急轉直下，房市信心指數結束了連續五個季度的上揚趨勢，轉為急劇下滑。
根據新加坡國立大學（NUS）房地產與城市研究所（IREUS）發布的《房地產情緒指數報告》（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI），受特朗普政府近期宣布的新一輪貿易關稅影響，房地產情緒指數從2024年第四季的6.0大幅下滑至4.3。
這項指數以房地產公司高管的季度問卷調查為基礎，被視為市場未來動向的前瞻性指標之一。
經濟前景不明，市場信心動搖
關稅的本質是加劇成本，無論是對企業還是消費者而言。
對於像新加坡這樣出口導向的開放型經濟體來說，這類貿易壁壘將顯著提高營商成本，特別是在美國是我們主要貿易夥伴之一的背景下。
報告中顯示，高達88%的受訪者認為全球經濟放緩是目前最大的市場風險，高於前一季度的70.4%。
其次是本地經濟衰退與就業市場疲軟，以及關稅對新加坡經濟的衝擊，相關擔憂從前一季度的29.6%激增至70.8%。
不同地產板塊全面承壓
分行業來看，情緒跌幅最劇烈的是工業和物流產業，從上一季的11%凈正面情緒，轉為本季25%的凈負面，出現高達36個百分點的情緒逆轉。
辦公樓市場同樣下滑，從7%的凈負面情緒惡化至25%，顯示企業對未來辦公空間需求持更為保守的態度。
唯一表現平穩的是科技園區與高科技辦公空間，情緒保持與上一季相若。
營商環境的全面轉弱，將不可避免地波及房地產市場。
仍有變量，談判進展將是關鍵
儘管短期市場情緒顯著降溫，但全球貿易談判仍在進行中，目前下定論為時尚早。在觀望期內，企業和投資者應保持審慎，並密切留意全球經濟政策走向。
新加坡房地產市場正處於高度不確定的階段，外部關稅壓力與內部經濟調整同步發生。無論是開發商、投資者，還是自住買家，在當下更需要關注宏觀政策與市場信號，做出更理性穩健的判斷。
