近日，新加坡房地产公司博纳产业（PropNex Realty）卷入了两起涉及“99对1”房产交易的官司，引发市场关注。其中一起涉及约85万元的税务损失诉讼已被起诉人撤销，另一宗约118万元的索赔官司仍在审前会议阶段。
具体什么情况呢？
“99对1”或称“100卖1”的交易手法，近年在新加坡房地产圈屡见不鲜。这种方式是指买家先以100%持有某套房产，随后将1%的权益转给亲属，从而规避买家印花税（ABSD）。为什么要这样操作呢？因为新加坡对第二套及以上的房产买家征收高额ABSD，最高可达20%。
举个例子：买一套200万新币的第二套房，正常要缴40万新币印花税；而“99转1”后，只按房价1%计算，印花税降到4000新币，差额高达39.6万新币！这让不少买家动了歪脑筋。
不过，要注意的是，这种“99:1”持有比例本身是合法的。只要交易真实，没有虚假成分，且如实缴税，就属于合理的财产规划，不算逃税。合法操作多见于夫妻双方之前无房，合伙买第一套房，以便未来腾出购买名额。但如果其中一方已有房产，借用这种结构来逃避ABSD，就属于违法。一旦被税务局查出，买家不仅得补交税款，还会被罚款。
图源：ERA
这正是博纳产业涉及的两起官司的核心背景
一宗案子中，一对印尼籍年轻夫妇在2022年买了一套价值约330万新币的公寓，然后把1%的产权转给了亲戚。结果新加坡税务局认定他们逃避印花税，要求补缴约85万新币的额外税款。夫妇二人随后起诉博纳产业和相关房地产经纪及律师，指控他们提供误导信息和未尽专业义务。不过，最新消息是这起诉讼被夫妇主动撤销，具体透露没有透露。
另一宗官司还在进行中。买家李坤华和他的父母因为买了两套房子，同样涉及“99对1”交易，被税务局追缴了超过118万新币的印花税。李坤华随后起诉了博纳产业、房地产经纪和律师事务所，指控他们在交易中有疏忽和不实陈述。这个案子目前还在审前会议阶段，尚未有进一步结果。
买房前一定要搞清楚的事！
这两起案件反映了新加坡房地产市场中“99对1”这种规避税务的做法正在被税务局重点关注，相关交易的法律风险也越来越大。对买家来说，交易之前了解清楚税务和法律责任非常重要，避免日后惹上麻烦。
